Цена, руб./кв. м	Изменение цены, % к предыдущему месяцу

В декабре доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 35 тыс. руб., составляет 5% от общего объема предложения квартир. Цена квадратного метра от 35 до 40 тыс. руб. составляет 14,6%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 40 до 55 тыс. руб. за кв. м, это 69,6% от объема выставленных на продажу квартир. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 55 тыс. руб. за кв. м, составляет 10,9% от всего предложения.

Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема
	тыс. руб./ кв. м Июль 2013 г. Декабрь 2013 г. <35 9.76% 4.95% 35-40 25.20% 14.61% 40-45 30.89% 25.44% 45-50 23.58% 24.70% 50-55 5.69% 19.42% 55-60 1.63% 6.54% >60 3.25% 4.35%

В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают квартиры, имеющие не более трех комнат. Доля однокомнатных квартир в декабре составляет 30,7% рынка, двухкомнатных – 32,5%. Трехкомнатные квартиры занимают долю в размере 30%. На многокомнатные (от четырех комнат) в среднем приходится 7% от общего объема.

Структура по типам квартир, % от общего объема

В среднем по вторичному рынку изменение средней цены предложения на однокомнатные квартиры составило 7,5%. Цена квадратного метра двухкомнатных квартир повысилась на 2,4%, изменение стоимости трехкомнатных составило 6,9%. Средние цены предложения на конец декабря 2013 года составили на однокомнатные квартиры 1,8 млн руб., на двухкомнатные – 2,3 млн руб., на трехкомнатные – 3,4 млн руб.

Цена по типу квартир, руб./кв. м
	Цена Июль 2013 г. Декабрь 2013 г. Изменение за полугодие 1ккв тыс. руб. 1 784 1 790   руб./кв. м 46 787 50 304 7.52% 2ккв тыс. руб. 2 403 2 337   руб./кв. м 44 831 45 907 2.40% 3ккв тыс. руб. 2 998 3 366   руб./кв. м 41 276 44 104 6.85%

Максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 30 до 35 кв. м, от 35 до 40 кв. м общей площади, что занимает 52,7% и 19,1% соответственно от всего объема по указанному типу.

В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 40 до 50 кв. м и от 50 до 60 кв. м, что занимает 50,6% и 28,7% рынка соответственно по данному сегменту.

По трехкомнатным квартирам максимальное число предложения объектов находится в диапазоне общей площади от 50 до 65 кв. м и от 65 до 80 кв. м, что занимает 35,4% и 40,3% от всего объема по данному типу квартир соответственно.

Диапазоны площади, кв. м

Однокомнатные квартиры	Двухкомнатные квартиры
Трехкомнатные квартиры	Многокомнатные квартиры

Рынок квартир в строящихся домах

За II полугодие изменение средней цены предложения на первичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 5,1%, это 1,9 тыс. руб. с квадратного метра. Показатель средней цены предложения в декабре 2013 года составил 39,9 тыс. руб. за кв. м.

Цена, руб./кв. м	Изменение цены, % к предыдущему месяцу

В декабре доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 30 тыс. руб., составляет 2,1% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 30 до 45 тыс. руб. за кв. м, это 80,5% от объема выставленных на продажу квартир. Цена квадратного метра от 45 до 50 тыс. руб. составляет 11,5%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 50 тыс. руб. за кв. м, составляет 5,9% от всего предложения.

Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема
	тыс. руб./ кв. м Июль 2013 г. Декабрь 2013 г. <30 0.00% 2.07% 30-35 5.56% 16.86% 35-40 64.72% 33.43% 40-45 11.11% 30.18% 45-50 10.74% 11.54% 50-55 6.68% 5.62% >55 1.19% 0.30%

В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают в основном квартиры, имеющие не более трех комнат. Доля однокомнатных квартир в декабре составляет 36,8% рынка, двухкомнатных – 35,6%. Трехкомнатные квартиры занимают долю в размере 22,8%. На многокомнатные (от четырех комнат) в среднем приходится 4,8% от общего объема.

Структура по типам квартир, % от общего объема

В среднем по рынку новостроек изменение средней цены предложения на однокомнатные квартиры составило 3,1%. Цена квадратного метра двухкомнатных квартир повысилась на 8,5%, изменение стоимости трехкомнатных составило 10,7%. Средние цены предложения на конец декабря 2013 года составили на однокомнатные квартиры 1,9 млн руб., на двухкомнатные – 2,9 млн руб., на трехкомнатные – 4,3 млн руб.

Цена по типу квартир, руб./кв. м
	Цена Июль 2013 г. Декабрь 2013 г. Изменение за полугодие 1ккв тыс. руб. 1 820 1 915   руб./кв. м 37 919 39 103 3.12% 2ккв тыс. руб. 2 513 2 871   руб./кв. м 37 194 40 363 8.52% 3ккв тыс. руб. 3 545 4 290   руб./кв. м 36 266 40 136 10.67%

Максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 35 до 40 кв. м и от 40 до 45 кв. м общей площади, что занимает 21,5% и 24,4% соответственно от всего объема по указанному типу.

В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 50 до 60 кв. м, что занимает 42% рынка соответственно по данному сегменту.

По трехкомнатным квартирам максимальное число предложения объектов находится в диапазоне общей площади от 90 до 105 кв. м и от 105 до 120 кв. м, что занимает 23,7% и 36,8% от всего объема по данному типу квартир соответственно.

Диапазоны площади, кв. м

Однокомнатные квартиры	Двухкомнатные квартиры
Трехкомнатные квартиры	Многокомнатные квартиры

____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru