ОБЗОР ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г.ТОБОЛЬСК. ЯНВАРЬ 2015Г.[1]

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ:

·       Наибольшую долю в структуре предложения занимают 2-комнатные квартиры – 33% от общего объема предложения квартир;

·       Удельная цена предложения в январе 2015г. составила 49023 руб./кв.м., что на 0,34% ниже, чем в предыдущем месяце;

·       Удельная цена продаж в январе 2015г. сложилась на уровне 45550 руб./кв.м. при средней площади проданных квартир – 43,53 кв.м.;

·       Средняя величина торга составила – 3,46%;

АНАЛИЗ СТРУКТУРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ Г.ТОБОЛЬСК ЗА ЯНВАРЬ 2015Г.

Объем предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в январе 2015г. составил порядка 1660 квартир (исключая квартиры, находящиеся за чертой города, малогабаритные квартиры, а также малоэтажное строительство). Отрицательный прирост в январе 2015г. по сравнению с предыдущим месяцем составил 5,42% (90 квартир).

В предложении квартир на вторичном рынке по-прежнему преобладают 2-комнатные квартиры, их доля снизилась и составила 33% (темп прироста 11,59% ↓). 3-комнатные квартиры занимают – 29% вторичного рынка (темп прироста 1,26% ↑). Доля 1-комнатных квартир уменьшилась и составила – 22% (темп прироста 13,49% ↓). Доля предложения по многокомнатным квартирам составил 16%.

Источник: база компании «Этажи», 2015г.

Объем предложения квартир в панельных домах остался без изменений и в январе 2015г. составил 66%, в кирпичных домах представлено 31% в общем объеме предложения, объем предложения в монолитно-каркасных домах не изменился и составил 2%, объем предложения в блочных домах - 1%.

Источник: база компании «Этажи», 2015г.

Наибольший объем предложения 1-комнатных квартир представлен в ценовом диапазоне от 1750 до 2000 тысяч рублей – 27,02% (от объема 1-комнатных квартир), 2-комнатных – от 2000 до 2250 тысяч рублей (32,07% от объема 2-комнатных квартир), 3-комнатных – от 3000 до 3250 тысяч рублей – 20,42% (от объема 3-комнатных квартир). Наибольшая доля предложения многокомнатных квартир представлена в ценовом диапазоне от 3250 до 3500 тысяч рублей - 36,03% (от объема многокомнатных квартир).

Источник: база компании «Этажи», 2015г.

Наибольший объем предложения на вторичном рынке жилья в Нагорном районе представлен в ценовом диапазоне от 2250 до 2500 тысяч рублей – 16,22%, в подгорной части города – от 1250 до 1500 тысяч рублей – 15,19%.

Источник: база компании «Этажи», 2015г.

Анализ структуры предложения по диапазонам площадей в разрезе по размерам квартир выявил, что 1-комнатные квартиры в январе 2015г. предлагались в основном площадью от 35 до 40 кв.м. (27,02%), 2-комнатные – от 50 до 55 кв.м. (36,05%), 3-комнатные – от 60 до 65 кв.м. (33,54%), многокомнатные – от 75 до 80 кв.м. (64,34%).

Источник: база компании «Этажи», 2015г.

АНАЛИЗ ЦЕНОВОЙ СИТУАЦИИ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ Г. ТОБОЛЬСК

ЗА ЯНВАРЬ 2015Г.

Удельная цена предложения в январе 2015г. составила 49023 рублей. Темп прироста к декабрю 2014г. составил 0,34% ↓. Темп прироста к январю 2014г. – 4,82% (↓). С апреля 2013 г. на рынке вторичного жилья в г.Тобольске наблюдается стабилизация удельной цены. Ежемесячные колебания не превышают 1,5%.

Источник: база компании «Этажи», 2015г.

В разрезе по размеру квартир наибольшее снижение удельной цены предложения составило 0,02% (↓) на 3-комнатные квартиры (47355 руб./кв.м.). По остальным видам квартирам можно наблюдать увеличение цены. Рост цены на 1-комнатные квартиры в январе 2015г. составил 0,93% (↑), увеличение цены на многокомнатные квартиры – 0,43% (↑) (Удельная цена составила 44528 руб./кв.м.). Удельная цена на 2-комнатные квартиры в январе 2015г. немного выросла и составила 49356 руб./кв.м., темп прироста к прошлому месяцу – 0,06% (↑).

Источник: база компании «Этажи», 2015г.

В разрезе по районам города удельная цена предложения на вторичном рынке в Нагорном районе составила 49610 рублей за квадратный метр (прирост по сравнению с предыдущим месяцем составил 0,27% (↓). Удельная цена за квадратный метр в Подгорном районе составила в январе 2015г. – 40043 рублей, темп прироста к декабрю 2014г. – 5,14% (↑). Это связано с тем, что в Подгорном районе находится всего 4% объектов от общего предложения, представленного на вторичном рынке жилой недвижимости.

Источник: база компании «Этажи», 2015г.

Наибольшая удельная цена предложения в разрезе по типу домостроения сложилась на самый многочисленный сегмент - квартиры с панельным типом домостроения – 49493 руб./кв.м. Темп прироста составил 0,40% ↓. На втором месте - с кирпичным типом домостроения – 48722 руб./кв.м. (темп прироста 0,44% ↑), на третьем месте – с блочным типом (46616 руб./кв.м., темп прироста 5,62% ↓), далее – в домах с монолитно-каркасным типом домостроения – 45762 руб./кв.м (темп прироста 1,06% ↑).

Источник: база компании «Этажи», 2015г.

АНАЛИЗ ПРОДАЖ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ Г.ТОБОЛЬСК ЗА ЯНВАРЬ 2015Г.

Удельная цена продажи вторичного жилья в январе 2015г. повысилась на 317 рублей и составила 45550 рублей за кв.м., темп прироста составил 0,70% (↓) по сравнению с декабрем 2014г. Темп прироста по сравнению с февралем 2014г. составил 9,65% (↓).

Источник: база компании «Этажи», 2015г.

Наибольший рост продаж наблюдался среди 1-комнатных квартир, их доля достигла 67%. Доля 3-комнатных уменьшилась и составила 6%. Доля 2-комнатных квартир наоборот уменьшилась и составила 27%.

Источник: база компании «Этажи», 2015г.

Средняя площадь проданных квартир на вторичном рынке составила 43,53 кв.м., темп прироста составил 19,16% (↓) по сравнению с предыдущим месяцем.

Наибольшим спросом в январе 2015г. пользовались 1-комнатные квартиры в районе Нагорный Тобольск, а именно 7 мкр. и 4 мкр.

[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов