Мониторинг
РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия
Тобольск, вторичный рынок. Июль 2014
(Алёна Спичёва, аналитики, компания "Этажи")
ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ:
· Активность продавцов на рынке вторичного жилья выросла на 8%, по сравнению с июлем 2014г., в то время как активность покупателей выросла, но не значительно, на 1% по сравнению с предыдущим месяцем;
· Удельная цена предложения в августе 2014г. составила 50431 руб./кв.м., что на 0,92% ниже, чем в предыдущем месяце;
· Наибольшим спросом пользовались 1- и 2-комнатные квартиры;
· Удельная цена продаж в августе 2014 г. сложилась на уровне 48762 руб./кв.м. при средней площади проданных квартир – 47,13 кв.м.;
· Средняя величина торга составила – 2,67%.
АНАЛИЗ СТРУКТУРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ Г.ТОБОЛЬСК ЗА АВГУСТ 2014Г.
Объем предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в августе 2014г. составил более 1550 квартир (исключая квартиры, находящиеся за чертой города, малогабаритные квартиры, а также малоэтажное строительство). Прирост в августе 2014 г. по сравнению с предыдущим месяцем составил 4,3% (64 квартиры) за счет повышенной активности на рынке жилья.
В предложении квартир на вторичном рынке по-прежнему преобладают 2-комнатные квартиры, их доля составила 34% (533 квартиры), предложение по данным квартирам по сравнению с июлем 2014 г. возросло на 7,2%. 3-комнатные квартиры занимают – 28% вторичного рынка. Доля 1-комнатных квартир снизилась по сравнению с прошлым месяцем и составила – 22% (342 квартиры). Объем предложения по многокомнатным квартирам не изменился и составил 16%.
Источник: база компании «Этажи», 2014 г.
Объем предложения квартир в панельных домах остается на уровне июля 2014 г. и в августе составил 67%, в кирпичных домах представлено 30% в общем объеме предложения, 2% и 1% в домах с монолитным и блочным типами домостроения соответственно.
Источник: база компании «Этажи», 2014 г.
Наибольший объем предложения 1-комнатных квартир представлен в ценовом диапазоне от 1750 до 2000 тысяч рублей – 26,02% (от объема 1-комнатных квартир), 2-комнатных – от 2250 до 2500 тысяч рублей (28,33% от объема 2-комнатных квартир), 3-комнатных – от 3250 до 3500 тысяч рублей – 20,51% (от объема 3-комнатных квартир). Наибольшая доля предложения многокомнатных квартир представлена в ценовом диапазоне от 3250 до 3500 тысяч рублей - 34,80% (от объема многокомнатных квартир).
Источник: база компании «Этажи», 2014 г.
Наибольший объем предложения на вторичном рынке жилья в Нагорном районе представлен в ценовом диапазоне от 2250 до 2500 тысяч рублей – 15,44%, в подгорной части города – от 2000 до 2250тысяч рублей – 20,31%.
Источник: база компании «Этажи», 2014 г.
Анализ структуры предложения по диапазонам площадей в разрезе по размерам квартир выявил, что 1-комнатные квартиры в августе 2014 г. предлагались в основном площадью от 30 до 35 кв.м. (30,4%), 2-комнатные – от 50 до 55 кв.м. (37,9%), 3-комнатные – от 60 до 65 кв.м. (32,64%), многокомнатные – от 80 до 85 кв.м. (65,2%).
Источник: база компании «Этажи», 2014 г.
АНАЛИЗ ЦЕНОВОЙ СИТУАЦИИ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ Г. ТОБОЛЬСК ЗА АВГУСТ 2014Г.
Удельная цена предложения в августе 2014г. составила 50431 рублей. Темп прироста к июлю 2014 г. составил 0,92% ↓. Темп прироста к августу 2013 г. – 0,89% (↓). С апреля 2013 г. на рынке вторичного жилья в г.Тобольске наблюдается стабилизация удельной цены. Ежемесячные колебания не превышают 1%.
Источник: база компании «Этажи», 2014 г.
В разрезе по размеру квартир наибольшее снижение удельной цены предложения составило 0,96% (↓) на 1-комнатные квартиры (56074 руб./кв.м.), а также 0,70% (↓) на 3-комнатные квартиры (48529 руб./кв.м.). Снижение цены на 2-х комнатные квартиры в августе 2014г. составило 0,41% (Удельная цена составила 51318 руб./кв.м.). Удельная цена на многокомнатные квартиры в августе 2014 г. составила 44931 руб./кв.м., темп прироста к прошлому месяцу – 0,33 % (↓).
Источник: база компании «Этажи», 2014 г.
В разрезе по районам города удельная цена предложения на вторичном рынке в Нагорном районе составила 50723 рублей за квадратный метр (прирост по сравнению с предыдущим месяцем составил 0,86% (↓). Удельная цена за квадратный метр в Подгорном районе составила в августе 2014 г. – 40981 рублей, темп прироста к июлю 2014г. – 0,12 (↑).
Источник: база компании «Этажи», 2014 г.
Наибольшая удельная цена предложения в разрезе по типу домостроения сложилась на квартиры с кирпичным типом домостроения – 50553 руб./кв.м., на втором месте – с панельным типом (50394 руб./кв.м.), далее – в домах с блочным и монолитным типами домостроения – 49573 руб./кв.м. и 47901 руб./кв.м. соответственно.
Источник: база компании «Этажи», 2014 г.
АНАЛИЗ ПРОДАЖ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ Г.ТОБОЛЬСК ЗА АВГУСТ 2014Г.
Удельная цена продажи вторичного жилья в августе 2014 г. составила 48762 рубля за кв.м., темп прироста составил 1,44% (↑) по сравнению с июлем 2014г. Темп прироста по сравнению с февралем 2014г. составил 3,29% (↓).
Источник: база компании «Этажи», 2014 г.
Наибольший рост продаж наблюдался среди 1-комнатных квартир, их доля достигла 47%. Доля 2-комнатных квартир снизилась и составила 29%, доля 3-комнатных не изменилась и составила 21%. Доля продаж многокомнатных квартир снизилась и составила 3%.
Источник: база компании «Этажи», 2014 г.
Наибольшим спросом в июле 2014г. пользовались квартиры в районе Нагорный Тобольск, а именно 7А мкр., 4 мкр., 9 мкр. и 7 мкр. – 50% от общего объема продаж.
Средняя площадь проданных квартир на вторичном рынке составила 47,13 кв.м., темп прироста составил 5,97 %(↓) по сравнению с предыдущим месяцем.
Наибольший рост продаж в августе 2014г. наблюдался среди квартир с косметическим ремонтом, их доля не изменилась и составила 74%, доля квартир с современным ремонтом увеличилась и составила 12%, доля квартир, требующих ремонта увеличилась до 7%.
Источник: база компании «Этажи», 2014 г.
В августе 2014г. в г. Тобольск было продано 34% жилья повышенной комфортности (индивидуальные серии), 57% - типового жилья (омская, тобольская, 125 серии и т.п.) и всего 9% квартир из старого фонда (хрущевки).
Источник: база компании «Этажи», 2014 г.
ПРИЛОЖЕНИЕ №1. ЧИСЛОВАЯ ДИСКРЕТНАЯ ПРОСТРАНСТВЕННО-ПАРАМЕТРИЧЕСКАЯ МОДЕЛЬ ВТОРИЧНОГО РЫНКА Г. ТОБОЛЬСК. АВГУСТ 2014Г.
Основные показатели
1 |
Объем выборки, шт. |
2 |
Удельная цена, руб./кв.м. |
3 |
СКО, руб./к.м. |
4 |
Погрешность, руб./к.м. |
5 |
Погрешность, % |
6 |
Min, руб./кв.м |
7 |
Max, руб./кв.м |
8 |
Средняя площадь, кв.м. |
9 |
СКО, кв.м. |
10 |
Погрешность, кв.м. |
11 |
Погрешность, % |
12 |
Min, кв.м |
13 |
Max, кв.м |
14 |
Средняя полная цена, тыс.руб. |
15 |
СКО, тыс.руб. |
16 |
Погрешность, тыс. руб. |
17 |
Погрешность, % |
18 |
Min, тыс.руб. |
19 |
Max, тыс.руб. |
20 |
Средневзвешенная удельная цена, руб./кв.м. |
Район |
Кол-во комнат |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
Все |
Все |
1554 |
50431 |
7144 |
364 |
0,7 |
27576 |
73529 |
56 |
16 |
1 |
1,5 |
24 |
120 |
2755 |
760 |
39 |
1,4 |
900 |
6200 |
49583 |
1-комн. |
342 |
56074 |
7971 |
866 |
1,5 |
32452 |
78629 |
35 |
5 |
1 |
1,7 |
24 |
53 |
1953 |
384 |
42 |
2,1 |
900 |
3050 |
55733 |
|
2-комн. |
533 |
51318 |
6011 |
524 |
1,0 |
31690 |
70149 |
50 |
7 |
1 |
1,2 |
30 |
81 |
2579 |
518 |
45 |
1,8 |
1170 |
4500 |
51322 |
|
3-комн. |
429 |
48529 |
5994 |
582 |
1,2 |
27333 |
65073 |
65 |
9 |
1 |
1,3 |
42 |
119 |
3159 |
648 |
63 |
2,0 |
900 |
6600 |
48533 |
|
многокомн. |
250 |
44931 |
4848 |
617 |
1,4 |
29570 |
62500 |
81 |
17 |
2 |
2,6 |
55 |
189 |
3634 |
758 |
97 |
2,7 |
2100 |
8000 |
44729 |
|
Нагорный Тобольск |
Все |
1490 |
50723 |
6695 |
349 |
0,7 |
29570 |
73214 |
56 |
17 |
1 |
1,5 |
24 |
120 |
2793 |
752 |
39 |
1,4 |
990 |
6500 |
49899 |
1-комн. |
317 |
56605 |
7063 |
798 |
1,4 |
38889 |
78333 |
35 |
5 |
1 |
1,7 |
24 |
53 |
1970 |
359 |
41 |
2,1 |
990 |
3050 |
56450 |
|
2-комн. |
515 |
51700 |
5484 |
486 |
0,9 |
37019 |
68966 |
50 |
7 |
1 |
1,2 |
30 |
81 |
2607 |
499 |
44 |
1,7 |
1170 |
4500 |
51790 |
|
3-комн. |
410 |
49020 |
5441 |
541 |
1,1 |
35088 |
65073 |
65 |
9 |
1 |
1,4 |
42 |
119 |
3200 |
620 |
62 |
1,9 |
1800 |
6600 |
49026 |
|
многокомн. |
248 |
44862 |
4736 |
605 |
1,3 |
29570 |
62500 |
81 |
17 |
2 |
2,6 |
55 |
189 |
3641 |
755 |
96 |
2,7 |
2400 |
8000 |
44800 |
[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов