ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ:

·         Активность продавцов на рынке вторичного жилья выросла на 8%, по сравнению с июлем 2014г., в то время как активность покупателей выросла, но не значительно, на 1% по сравнению с предыдущим месяцем;

·         Удельная цена предложения в августе 2014г. составила 50431 руб./кв.м., что на 0,92% ниже, чем в предыдущем месяце;

·         Наибольшим спросом пользовались 1- и 2-комнатные квартиры;

·         Удельная цена продаж в августе 2014 г. сложилась на уровне 48762 руб./кв.м. при средней площади проданных квартир – 47,13 кв.м.;

·         Средняя величина торга составила – 2,67%.

АНАЛИЗ СТРУКТУРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ Г.ТОБОЛЬСК ЗА АВГУСТ 2014Г.

Объем предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в августе 2014г. составил более 1550 квартир (исключая квартиры, находящиеся за чертой города, малогабаритные квартиры, а также малоэтажное строительство). Прирост в августе 2014 г. по сравнению с предыдущим месяцем составил 4,3% (64 квартиры) за счет повышенной активности на рынке жилья.

В предложении квартир на вторичном рынке по-прежнему преобладают 2-комнатные квартиры, их доля составила 34% (533 квартиры), предложение по данным квартирам по сравнению с июлем 2014 г. возросло на 7,2%. 3-комнатные квартиры занимают – 28% вторичного рынка. Доля 1-комнатных квартир снизилась по сравнению с прошлым месяцем и составила – 22% (342 квартиры). Объем предложения по многокомнатным квартирам не изменился и составил 16%.

Источник: база компании «Этажи», 2014 г.

Объем предложения квартир в панельных домах остается на уровне июля 2014 г. и в августе составил 67%, в кирпичных домах представлено 30% в общем объеме предложения, 2% и 1% в домах с монолитным и блочным типами домостроения соответственно.

Источник: база компании «Этажи», 2014 г.

Наибольший объем предложения 1-комнатных квартир представлен в ценовом диапазоне от 1750 до 2000 тысяч рублей – 26,02% (от объема 1-комнатных квартир), 2-комнатных – от 2250 до 2500 тысяч рублей (28,33% от объема 2-комнатных квартир), 3-комнатных – от 3250 до 3500 тысяч рублей – 20,51% (от объема 3-комнатных квартир). Наибольшая доля предложения многокомнатных квартир представлена в ценовом диапазоне от 3250 до 3500 тысяч рублей - 34,80% (от объема многокомнатных квартир).

Источник: база компании «Этажи», 2014 г.

Наибольший объем предложения на вторичном рынке жилья в Нагорном районе представлен в ценовом диапазоне от 2250 до 2500 тысяч рублей – 15,44%, в подгорной части города – от 2000 до 2250тысяч рублей – 20,31%.

Источник: база компании «Этажи», 2014 г.

Анализ структуры предложения по диапазонам площадей в разрезе по размерам квартир выявил, что 1-комнатные квартиры в августе 2014 г. предлагались в основном площадью от 30 до 35 кв.м. (30,4%), 2-комнатные – от 50 до 55 кв.м. (37,9%), 3-комнатные – от 60 до 65 кв.м. (32,64%), многокомнатные – от 80 до 85 кв.м. (65,2%).

Источник: база компании «Этажи», 2014 г.

АНАЛИЗ ЦЕНОВОЙ СИТУАЦИИ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ Г. ТОБОЛЬСК ЗА АВГУСТ 2014Г.

Удельная цена предложения в августе 2014г. составила 50431 рублей. Темп прироста к июлю 2014 г. составил 0,92% ↓. Темп прироста к августу 2013 г. – 0,89% (↓). С апреля 2013 г. на рынке вторичного жилья в г.Тобольске наблюдается стабилизация удельной цены. Ежемесячные колебания не превышают 1%.

Источник: база компании «Этажи», 2014 г.

В разрезе по размеру квартир наибольшее снижение удельной цены предложения составило 0,96% (↓) на 1-комнатные квартиры (56074 руб./кв.м.), а также 0,70% (↓) на 3-комнатные квартиры (48529 руб./кв.м.). Снижение цены на 2-х комнатные квартиры в августе 2014г. составило 0,41% (Удельная цена составила 51318 руб./кв.м.). Удельная цена на многокомнатные квартиры в августе 2014 г. составила 44931 руб./кв.м., темп прироста к прошлому месяцу – 0,33 % (↓).

Источник: база компании «Этажи», 2014 г.

В разрезе по районам города удельная цена предложения на вторичном рынке в Нагорном районе составила 50723 рублей за квадратный метр (прирост по сравнению с предыдущим месяцем составил 0,86% (↓). Удельная цена за квадратный метр в Подгорном районе составила в августе 2014 г. – 40981 рублей, темп прироста к июлю 2014г. – 0,12 (↑).

Источник: база компании «Этажи», 2014 г.

Наибольшая удельная цена предложения в разрезе по типу домостроения сложилась на квартиры с кирпичным типом домостроения – 50553 руб./кв.м., на втором месте – с панельным типом (50394 руб./кв.м.), далее – в домах с блочным и монолитным типами домостроения – 49573 руб./кв.м. и 47901 руб./кв.м. соответственно.

Источник: база компании «Этажи», 2014 г.

АНАЛИЗ ПРОДАЖ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ Г.ТОБОЛЬСК ЗА АВГУСТ 2014Г.

Удельная цена продажи вторичного жилья в августе 2014 г. составила 48762 рубля за кв.м., темп прироста составил 1,44% (↑) по сравнению с июлем 2014г. Темп прироста по сравнению с февралем 2014г. составил 3,29% (↓).

Источник: база компании «Этажи», 2014 г.

Наибольший рост продаж наблюдался среди 1-комнатных квартир, их доля достигла 47%. Доля 2-комнатных квартир снизилась и составила 29%, доля 3-комнатных не изменилась и составила 21%. Доля продаж многокомнатных квартир снизилась и составила 3%.

Источник: база компании «Этажи», 2014 г.

Наибольшим спросом в июле 2014г. пользовались квартиры в районе Нагорный Тобольск, а именно 7А мкр., 4 мкр., 9 мкр. и 7 мкр. – 50% от общего объема продаж.

Средняя площадь проданных квартир на вторичном рынке составила 47,13 кв.м., темп прироста составил 5,97 %(↓) по сравнению с предыдущим месяцем.

Наибольший рост продаж в августе 2014г. наблюдался среди квартир с косметическим ремонтом, их доля не изменилась и составила 74%, доля квартир с современным ремонтом увеличилась и составила 12%, доля квартир, требующих ремонта увеличилась до 7%.

Источник: база компании «Этажи», 2014 г.

В августе 2014г. в г. Тобольск было продано 34% жилья повышенной комфортности (индивидуальные серии), 57% - типового жилья (омская, тобольская, 125 серии и т.п.) и всего 9% квартир из старого фонда (хрущевки).

Источник: база компании «Этажи», 2014 г.

---