ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ

· Средняя величина торга на квартиры в феврале 2014г. составила 3,1%

· В феврале 2013г. удельная цена предложения продолжает снижаться, средний полугодовой процент прироста составил -0,66%(↓).

АНАЛИЗ СТРУКТУРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ Г.СУРГУТА

На вторичном рынке жилья г.Сургута объем предложения составил более 2000 квартир (за исключением других типов и малоэтажного строительства), что на 2,18% меньше, чем в прошлом месяце.

Объем предложения 2-комнатных квартир в феврале 2014г. составил 38%, 1-комнатных - 29%, 3-комнатных - 24% и многокомнатных - 9%.

Источник: база компании «Этажи», 2013-2014гг

В разрезе по типу домостроения основной объем предложения представлен квартирами в панельных домах - 73%; в кирпичных домах - 14%, в домах с монолитным и блочным типами домостроения - 9% и 4% соответственно.

Объем предложения в Северном жилом и Центральном районах составил 30% и 29% соответственно, в Восточном - 24% и Северо-Восточном жилом - 16%.

1-комнатные квартиры в большем объеме представлены с ценой от 3750 до 4000 тыс.руб. (19%), 2-комнатные - от 4750 до 5000 тыс.руб. (14,7%), 3-комнатные - от 6250 до 6500 тыс.руб. (13,9%).

Источник: база компании «Этажи», 2013-2014гг

АНАЛИЗ ЦЕНОВОЙ СИТУАЦИИ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ

Удельная цена предложения в феврале 2014г. сложилась на уровне 86145 руб./кв.м., что на 0,76% ниже, чем в прошлом месяце. Темп прироста к февралю 2013г. - 2,28%(↓).

В феврале 2013г. удельная цена предложения продолжает снижаться, средний полугодовой процент прироста составил -0,66%(↓).

Источник: база компании «Этажи», 2013-2014гг

Удельная цена выставленных на продажу в феврале 2014г. объектов составила 85133 руб./кв.м. (на 1,4% ниже удельной цены старого предложения), что в целом сказалось на уменьшении общей удельной цены предложения на 0,76%.

В феврале 2014г. прослеживается отрицательная динамика удельной цены предложения 1-, 2,- и 3-комнатных квартир, при этом наибольший темп прироста составил -0,94%(↓) на 2-комнатные квартиры.

Увеличение удельной цены предложения многокомнатных квартир на 0,54%(↑) произошло в пределах погрешности (2,3%), в феврале 2014г. она составила 79724 руб./кв.м.

Источник: база компании «Этажи», 2013-2014гг

В разрезе по районам города также наблюдается отрицательная динамика удельной цены предложения. Темп прироста удельной цены в Северо-Восточном жилом районе достиг -1,33%(↓). Удельная цена предложения в Северном жилом районе составила 86132 руб./кв.м., что на 0,73% ниже уровня прошлого месяца. В Центральном районе темп прироста составил -0,58%(↓), удельная цена предложения в феврале - 85884 руб./кв.м. На 0,72% снизилась удельная цена предложения в Восточном районе (85490 руб./кв.м.)

Источник: база компании «Этажи», 2013-2014гг

Удельная цена продаж в феврале 2014г. составила 80550 руб./кв.м. при средней площади квартир 56,6 кв.м.

Только 25% квартир в общем объеме продаж были проданы по первоначальной цене. Средний торг на квартиры в феврале 2014г. составил 3,1%.

ПРИЛОЖЕНИЕ №1. ЧИСЛОВАЯ ДИСКРЕТНАЯ ПРОСТРАНСТВЕННО-ПАРАМЕТРИЧЕСКАЯ МОДЕЛЬ ВТОРИЧНОГО РЫНКА Г. СУРГУТ. ФЕВРАЛЬ 2014Г.

Основные показатели

1	Объем выборки, шт.
2	Удельная цена, руб./кв.м.
3	СКО, руб./к.м.
4	Погрешность, руб./к.м.
5	Погрешность, %
6	Min, руб./кв.м
7	Max, руб./кв.м
8	Средняя площадь, кв.м.
9	СКО, кв.м.
10	Погрешность, кв.м.
11	Погрешность, %
12	Min, кв.м
13	Max, кв.м
14	Средняя полная цена, руб.
15	СКО, руб.
16	Погрешность, руб.
17	Погрешность, %
18	Min, руб.
19	Max, руб.
20	Средневзвешенная удельная цена, руб./кв.м.

В феврале 2014г. более подробно был рассмотрен Северо-Восточный жилой район.

[1] Отчет выполнен в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М.Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов