ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

1.             Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости г. Сургута в марте 2019 г. составляет 2166 квартир;

2.             81,5% от общего объема предложения занимают дома в монолитно-каркасном исполнении;

3.             Удельная цена предложения в марте 2019 г. составила 68 290 руб./кв. м;

4.             Самая высокая удельная цена предложения у двухкомнатных квартир – 69 102 руб./кв. м.

5.              

1.       Анализ предложения на первичном рынке г. Сургута за март 2019 г.

Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости города Сургута в марте 2019 г. составляет 2166 квартир. Это на 383 (15,03%↓) квартиры меньше, чем в предыдущем месяце, и на 1852 (46%↓) квартиры меньше, чем в марте 2018.

В марте 2019 года значительную часть объема предложения занимают однокомнатные квартиры 48,94%, что на 4,38% меньше, чем в феврале 2019 г.  Доля двухкомнатных квартир составила 40,86%, трехкомнатных – 10,16%. Объем предложения по многокомнатным квартирам составил 0,05%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат (март 2019 к марту 2018)

Ситуация в распределении предложения по площади в разрезе по количеству комнат по сравнению с предыдущим месяцем изменилась и выглядит следующим образом: 62% однокомнатных квартир предлагается с площадями от 40 до 50 кв. м., среди двухкомнатных квартир 70% предлагаются с площадями от 60 до 70 кв. м. Основное предложение трехкомнатных квартир (72%) сосредоточено в диапазонах площадей: менее 80 кв. м. и в диапазоне 100-110 кв. м.

Рис. 1.2. Распределение предложения по площади в разрезе по количеству комнат

В структуре предложения по типу домостроения 81,5% от общего объема предложения занимают монолитно-каркасные дома, 17,1% - дома панельного исполнения, кирпичные и блочные дома занимают незначительную часть структуры предложения - 0,1% и 1,2% соответственно.

Рис. 1.3. Структура предложения по типу домостроения

2.      Анализ ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Сургута за март 2019г.

Удельная цена предложения в марте 2019 г. составила 68 290 руб./кв. м, что на 48 руб. (0,07%) больше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом 2018 года удельная цена предложения увеличилась на 5 349 руб./кв. м. (8,5%).

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья

Наиболее дорогим жильем на первичном рынке г. Сургута на данный момент являются двухкомнатные квартиры, в марте 2019 года средняя цена квадратного метра которых составила 69102 руб./кв. м. По однокомнатным квартирам средняя цена квадратного метра составила 68 504 руб./ кв. м. Далее следуют трехкомнатные и многокомнатные квартиры, удельные цены которых равны 63 483 руб./кв. м. и 60 000 руб./кв. м соответственно. Динамика изменения цены наглядно показана в таблице 2.1.

Таблица 2.1

Количество комнат	Удельная цена за март 2019 (руб./кв. м)	Динамика к февралю 2019 (руб., %)	Динамика к марту 2018 (руб., %)
1-комн	68504	0,93%↑	6,11%↑
2-комн	69102	-1,16%↓	11,21%↑
3-комн	63483	0,03%↑	1,88%↑
многокомн.	60000	2,56%↑	-7,76%↓

63% среди однокомнатных квартир занимают объекты, в ценовом диапазоне от 2000 до 3500 тыс. руб., 56% среди двухкомнатных квартир занимают объекты, в ценовом диапазоне от 4000 до 5000 тыс. руб., 43% предложения трехкомнатных квартир представлены в ценовом диапазоне от 4000 до 4500 тыс. руб. и в диапазоне от 7000 до 7500 тыс. руб.

Рис. 2.2. Распределение предложения по цене в разрезе по количеству комнат

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель первичного рынка г. Сургута за март 2019 г.[2]

Номер столбца	Показатель
1	Объем выборки, шт.
2	Средняя цена, руб.
3	СКО, руб.
4	Погрешность, руб.
5	Погрешность, %
6	Минимум, руб.
7	Максимум, руб.
8	Медиана, руб.
9	Средняя площадь, кв. м
10	СКО, кв. м
11	Погрешность, кв. м
12	Погрешность, %
13	Минимум, кв. м
14	Максимум, кв. м
15	Медиана, кв. м
16	Средневзвешенная, руб./кв. м
17	СКО, руб./кв. м
18	Погрешность, руб./кв. м
19	Погрешность, %
20	Минимум, руб./кв. м
21	Максимум, руб./кв. м

[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов