Объем предложения в мае 2014 года составил 17,1 тысячи квартир, выставленных на продажу в течение месяца, что на 19,1% ниже показателя в мае 2013 года. Максимальный объем предложения за прошедший год зафиксирован в октябре 2013 года.

Рисунок 4.  Объем предложения (квартир в месяц)

Минимальный срок экспозиции, как правило, у ликвидного жилья – однокомнатных и малогабаритных двухкомнатных квартир. Максимальный период рекламы – у квартир с числом комнат более трех. Время экспозиции объектов на конец апреля 2014 года в среднем по вторичному рынку квартир составило 40,1 дня, что на 6,6% ниже по сравнению с мартом 2014 года.

Рисунок 5.  Время экспозиции, количество дней в листингах БН

На конец мая 2014 года суммарная площадь выставленных на продажу квартир составила 1,1 млн. кв. м. В данном объеме преобладали трех- и двухкомнатные квартиры, что составило 398 и 290 тыс. кв. м жилья соответственно. Для сравнения: в апреле 2014 года суммарная площадь выставленных на продажу квартир была 1,3 млн. кв. м.

Рисунок 6.  Суммарная площадь квартир, тыс. кв. м

В мае 2014 года максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 30 до 35 кв. м общей площади, что занимает 30,5% от всего объема по указанному типу. В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 40 до 50 и от 50 до 60 кв. м, что в сумме составляет 64%. По трехкомнатным максимальное число предложений объектов находится в диапазоне общей площади от 50 до 95 кв. м, это 76,5% от всего объема по данному типу квартир.

Рисунок 7.  Диапазоны площади по типам квартир, кв. м

В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, они составили в мае 2014 года 89,5% рынка, многокомнатные (от четырех и более комнат) – в среднем 10,5% от общего объема.

В предложении с разбивкой по типу дома в мае 2014-го, как и в апреле 2014-го, преобладают кирпичные и кирпично-монолитные дома, в сумме их доля на конец мая составляет 45,4%. Также наибольший объем в структуре предложения занимают панельные дома старой постройки – 25% от всего рынка. Меньший процент приходится на квартиры в сталинских домах.

]

Рисунок 8.  Структура по типам домов, % от общего объема предложения	Рисунок 9.  Структура по типам квартир, % от общего объема предложения

Структура предложения по районам на вторичном рынке квартир в общем объеме остается практически неизменной. Лидирующие позиции занимают Приморский, Центральный и Невский районы Петербурга, занимающие 12,8%, 10% и 12,5% соответственно от всего объема рынка вторичных квартир. Минимальную долю составляет предложение в Адмиралтейском и Петроградском районах, на каждый район она не превышает 4,6% от общего объема выставленных на продажу квартир.

Рисунок 10.                      Структура по районам, % от общего объема предложения

В среднем по вторичному рынку цена предложения на однокомнатные и двухкомнатные квартиры повысилась за минувший месяц на 0,7%,. Трехкомнатные квартиры подорожали на 0,6%. Средние цены предложения на конец мая 2014 года составили на однокомнатные квартиры 4 млн руб., на двухкомнатные – 5,8 млн руб., на трехкомнатные – 8 млн руб.

Рисунок 11.                      Динамика цен по типу квартир, руб./кв. м

Таблица 2.            Цены по типу квартир, руб./кв.м.

Тип квартиры	Цена	апрель 2014 г.	май 2014 г.	Изменение за месяц
1ккв	тыс. руб.	3 989	4 045
	руб./кв. м	105 125	105 819	0.66%
2ккв	тыс. руб.	5 749	5 789
	руб./кв. м	98 802	99 458	0.66%
3ккв	тыс. руб.	7 912	8 004
	руб./кв. м	95 497	96 083	0.61%
4ккв	тыс. руб.	11 332	11 471
	руб./кв. м	98 168	98 763	0.61%

По типу дома на вторичном рынке квартир за прошедший месяц больший процент изменения цены квадратного метра показали квартиры в домах старого фонда с капитальным ремонтом. Наименьший процент изменения продемонстрировали квартиры в домах старого фонда без капитального ремонта.

Рисунок 12.                      Динамика цен по типу дома, руб./кв. м

Таблица 3.            Цены по типу дома, руб./кв. м

Тип дома	апрель 2014 г.	май 2014 г.	Изменение за месяц
Кирпич	101 815	102 844	1.01%
Кирпич/монолит	106 379	106 985	0.57%
Новая панель	92 105	92 799	0.75%
Старая панель	89 327	89 603	0.31%
Сталинские	104 820	104 260	-0.53%
Старый фонд	97 439	97 365	-0.08%
Старый фонд КР	105 205	106 647	1.37%

За прошедший месяц самый большой процент изменения средней цены предложения на вторичном рынке показали однокомнатные квартиры в сталинских домах. Изменение составило минус 5,1%. Самыми дорогими по стоимости квадратного метра по-прежнему являются однокомнатные квартиры в домах старого фонда с капитальным ремонтом – 121,3 тыс. руб. за кв. м (в среднем 5,7 млн руб. за квартиру), без капитального ремонта – 114,2 тыс. руб. за кв. м (в целом это 4,7 млн руб. за объект). Самыми дешевыми вариантами остаются трехкомнатные квартиры группы домов «старая панель»: на конец мая 2014 года средняя цена предложения составила 81,6 тыс. руб. за кв. м (5,1 млн руб. за квартиру).

Таблица 4.            Цена по типу дома и типу квартир, руб./кв. м

Однокомнатные квартиры

Тип дома	тыс. руб.	руб./кв. м	Изменение за месяц
Кирпич	4 056	108 497	1.8%
Кирпич/монолит	4 264	106 943	0.5%
Новая панель	3 860	100 326	-0.1%
Сталинские	4 011	100 872	-5.1%
Старая панель	3 427	101 221	0.3%
Старый фонд	4 731	114 207	1.4%
Старый фонд КР	5 664	121 327	0.2%

Двухкомнатные квартиры

Тип дома	тыс. руб.	руб./кв. м	Изменение за месяц
Кирпич	5 773	100 872	0.7%
Кирпич/монолит	7 117	106 192	0.9%
Новая панель	5 091	93 251	0.5%
Сталинские	6 207	106 271	-0.2%
Старая панель	4 305	89 489	0.6%
Старый фонд	6 178	102 195	-0.5%
Старый фонд КР	7 120	108 630	-0.7%

Трехкомнатные квартиры

Тип дома	тыс. руб.	руб./кв. м	Изменение за месяц
Кирпич	8 393	100 372	0.7%
Кирпич/монолит	10 594	106 229	0.5%
Новая панель	6 362	86 419	0.5%
Сталинские	8 503	103 758	0.0%
Старая панель	5 140	81 630	0.5%
Старый фонд	7 994	94 523	-0.7%
Старый фонд КР	9 297	103 333	1.5%

Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена «квадрата» в этих районах в мае 2014 года – от 98,5 до 136,7 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Невском районах Петербурга, «метр» жилья в них стоит в среднем от 80,3 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Таблица 5.            Цена по району и типу квартир, руб./кв. м

Район	Однокомнатные квартиры				Двухкомнатные квартиры
	Цена, руб./кв. м		Изменение за месяц		Цена, руб./кв. м		Изменение за месяц
	апрель 2014 г.	май 2014 г.	руб./кв. м	%	апрель 2014 г.	май 2014 г.	руб./кв. м	%
Адмиралтейский	117 148	115 642	-1 506	-1.3%	102 354	101 402	-952	-0.9%
Василеостровский	127 701	127 134	-567	-0.4%	115 077	114 852	-225	-0.2%
Выборгский	104 133	104 855	722	0.7%	100 617	101 138	522	0.5%
Калининский	103 516	106 131	2 614	2.5%	92 458	93 293	835	0.9%
Кировский	102 993	103 575	582	0.6%	93 894	94 448	553	0.6%
Красногвардейский	99 932	101 057	1 125	1.1%	90 210	90 051	-159	-0.2%
Красносельский	94 423	95 917	1 495	1.6%	84 106	85 502	1 396	1.7%
Московский	109 738	109 816	78	0.1%	106 013	106 533	519	0.5%
Невский	98 186	97 366	-820	-0.8%	88 147	88 195	48	0.1%
Петроградский	139 007	136 740	-2 267	-1.6%	121 670	121 443	-227	-0.2%
Приморский	106 367	107 423	1 057	1.0%	100 125	101 336	1 211	1.2%
Фрунзенский	106 272	106 731	459	0.4%	92 504	92 773	270	0.3%
Центральный	122 811	124 094	1 283	1.0%	116 981	117 713	732	0.6%

Район	Трехкомнатные квартиры
	Цена, руб./кв. м		Изменение за месяц
	апрель 2014 г.	май 2014 г.	руб./кв. м	%
Адмиралтейский	97 685	98 462	777	0.8%
Василеостровский	106 055	106 749	694	0.7%
Выборгский	94 340	92 664	-1 676	-1.8%
Калининский	88 435	89 458	1 023	1.2%
Кировский	88 661	89 535	875	1.0%
Красногвардейский	85 788	87 719	1 931	2.3%
Красносельский	81 549	80 301	-1 248	-1.5%
Московский	104 701	105 655	954	0.9%
Невский	81 457	81 589	132	0.2%
Петроградский	115 476	118 105	2 630	2.3%
Приморский	94 419	96 383	1 964	2.1%
Фрунзенский	87 337	88 782	1 445	1.7%
Центральный	112 682	113 558	876	0.8%

_____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru