КРАТКИЙ ОБЗОР ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. НОВЫЙ УРЕНГОЙ ЗА ФЕВРАЛЬ 2017Г.[1]

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·         Объем предложения в феврале 2017 г. составил 1084 объекта;

·         Средняя удельная цена предложения сложилась на уровне 89702 руб./кв. м.;

·         Средняя цена, проданной в феврале квартиры, составила 84186 руб./кв. м.

·          

Анализ предложения на вторичном рынке г. Новый Уренгой за февраль 2017 г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в феврале 2017 г. составило 1084 квартиры (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство), это на 56 квартир больше чем в предыдущем месяце.

Структура предложения по количеству комнат не изменилась: как и в предыдущем месяце, наибольший объем предложения на вторичном рынке занимают трехкомнатные квартиры (38,3%). Доли однокомнатных и двухкомнатных квартир ниже и составляют соответственно 30% и 29,1%. Минимальный объем предложения на вторичном рынке Нового Уренгоя у многокомнатных квартир – 2,7%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

Объем предложения в двух районах города (северной и южной части) отличается на 42 квартиры. В феврале «лидирующую» позицию как и в прошло месяце заняла Южная часть (51,9%). В Северной части сосредоточено 48,1% предложения.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Новый Уренгой за февраль 2017 г.

Удельная цена предложения в феврале 2017 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Новый Уренгой составила 89702 руб./кв. м, что на 202 руб. (0,2 % в рамках погрешности измерения среднего значения 0,85%) ниже чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года повышение цены за квадратный метр составило 492 руб. (0,2%).

Рис. 2.1. Удельная цена предложения

Наиболее дорогим жильем на единицу площади в Новом Уренгое являются однокомнатные квартиры, в феврале их средняя цена составила 97361 руб./кв. м. Удельные цены многокомнатных и двухкомнатных объектов ниже и составляют соответственно 91818 руб./кв. м и 88890 руб./кв. м. Наименьшая цена на единицу площади у трехкомнатных квартир – 83758 руб./кв. м.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения по количеству комнат

В феврале 2017 года увеличилась разница цен между Северной и Южной частями города (1476 руб.)

Рис. 2.3. Удельная цена предложения по районам

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Новый Уренгой за февраль 2017 г.[2]

Номер столбца	Показатель
1	Объем выборки, шт.
2	Средняя цена, тыс. руб.
3	СКО, тыс. руб.
4	Погрешность, тыс. руб.
5	Погрешность, %
6	Минимум, тыс. руб.
7	Максимум, тыс. руб.
8	Медиана, тыс. руб.
9	Средняя площадь, кв. м
10	СКО, кв. м
11	Погрешность, кв. м
12	Погрешность, %
13	Минимум, кв. м
14	Максимум, кв. м
15	Медиана, кв. м
16	Удельная цена, руб./кв. м
17	СКО, руб./кв. м
18	Погрешность, руб./кв. м
19	Погрешность, %
20	Минимум, руб./кв. м
21	Максимум, руб./кв. м
22	Медиана, руб./кв. м
23	Средневзвешенная, руб./кв. м

[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

²Источник фото: http://www.skyscrapercity.com/

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов