Общие тенденции на рынке комнат Санкт-Петербурга. II квартал 2018 года

За минувший квартал изменение средней цены предложения на рынке комнат в рублевом эквиваленте составило 0,45%, это 389 руб. с квадратного метра. Показатель средней цены предложения на конец II квартала 2018 года составил 87,6 тыс. руб. за кв. м, это 1,4 млн руб. за комнату.

Рисунок 1.           Динамика цен на рынке комнат, руб./кв. м	Рисунок 2.           Изменение цены, % к предыдущему месяцу

Доля дешевых объектов, цена которых меньше 70 тыс. руб. за кв. м, составляет 12,1%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 70 тыс. до 100 тыс. руб. за кв. м, это 65,3% от объема выставленных на продажу комнат, диапазон цены от 100 тыс. до 120 тыс. руб. – 18,0%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 120 тыс. руб. за кв. м, составляет 4,6% от всего предложения.

Рисунок 3.                Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема

Таблица 1.         Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения

Тыс. руб./кв. м	I кв. 2018 г.	II кв. 2018 г.
<60	2.83%	2.14%
60-70	11.06%	9.93%
70-80	21.78%	21.26%
80-90	23.69%	24.75%
90-100	19.51%	19.30%
100-110	11.12%	11.61%
110-120	5.38%	6.36%
120-130	3.10%	3.08%
>130	1.55%	1.56%

В среднем по рынку изменение цены предложения на комнаты в центральных районах Петербурга за квартал составило 0,9%, комнаты в спальных подорожали на 0,3%. Средние цены предложения на конец квартала составили на объекты в центре города 1,5 млн руб. (89,1 тыс. руб. за кв. м), в спальных районах – 1,3 млн руб. (86,7 тыс. руб. за кв. м).

Рисунок 4.                Динамика цен по местоположению, руб./кв. м

Таблица 2.         Изменение цен по местоположению, руб./кв. м, тыс. руб.

	Цена	Центральные районы СПб	Спальные районы СПб
I кв. 2018 г.	тыс. руб.	1 506	1 310
	руб./кв. м	88 383	86 499
II кв. 2018 г.	тыс. руб.	1 522	1 319
	руб./кв. м	89 145	86 729
Изменение за квартал		-0,28%	0.86%

Самое дорогое по стоимости квадратного метра жилье предлагается в Приморском районе, средняя цена квадрата типовой комнаты здесь составляет 97,1 тыс. руб. Самые дешевые комнаты в Красносельском районе, на конец рассматриваемого периода метр здесь стоит в среднем 80,4 тыс. руб.

Таблица 3.         Изменение цен по районам СПб, руб./кв. м, тыс. руб.

	I кв. 2018 г.		II кв. 2018 г.		Изменение за квартал
Район	тыс. руб.	руб./кв. м	тыс. руб.	руб./кв. м
Адмиралтейский	1 493	85 649	1 505	86 557	1.06%
Василеостровский	1 412	87 534	1 468	88 151	0.70%
Выборгский	1 284	89 449	1 332	89 585	0.15%
Калининский	1 230	86 322	1 253	86 667	0.40%
Кировский	1 403	88 211	1 409	87 610	-0.68%
Красногвардейский	1 214	84 317	1 252	83 433	-1.05%
Красносельский	1 215	79 045	1 257	80 379	1.69%
Московский	1 462	89 576	1 439	90 497	1.03%
Невский	1 268	83 777	1 271	84 162	0.46%
Петроградский	1 506	88 223	1 517	89 256	1.17%
Приморский	1 401	96 502	1 421	97 050	0.57%
Фрунзенский	1 308	90 442	1 312	90 467	0.03%
Центральный	1 654	89 998	1 631	90 890	0.99%

В предложении с разбивкой по типу дома в центральных районах Петербурга преобладают дома старого фонда, доля домов с капитальным ремонтом равна 26,5%, без ремонта – 49,1%.

В спальных районах наибольший объем в структуре предложения занимают кирпичные дома – 38,1% от всего рынка, панельные дома старой постройки – 31,9% – и дома сталинской постройки, их доля равна 18,6% от всего предложения. Меньший процент приходится на квартиры в кирпично-монолитных домах, в домах старого фонда, а также панельных домах современной постройки.

Рисунок 5.                Структура предложения по типу дома. Центральные районы

Рисунок 6.                Структура предложения по типу дома. Спальные районы

Самыми дорогими по стоимости квадратного метра являются комнаты в кирпично-монолитных домах спальных районов Санкт-Петербурга – стоимость на конец квартала составила в среднем 92,7 тыс. руб. за кв. м, а также в сталинских домах центральных районов – 92,5 тыс. руб. за кв. м.

Таблица 4.         Изменение цен по типу дома и местоположению, руб./кв. м, тыс. руб.

Центральные районы Спальные районы