Обзор рынка недвижимости вторичного жилья г. Уфы:

июль 2007 г.

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир в июле 2007 г. составила 50,51 т.р./кв.м.(+/-1%), а средний прирост за месяц составил -0,9%:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 52,36 т.р./кв.м, прирост за месяц -1,4%;

- средняя цена на 2 к.кв. составила 49,24 т.р./кв.м, прирост за месяц -1,3%;

- средняя цена на 3 к.кв. составила 48,89 т.р./кв.м., прирост за месяц -0,4%;

- средняя цена на многокомнатные кв. составила 54,45 т.р./кв.м., прирост за месяц +4,2%%.

Отдел вторичного жилья Сети агентств недвижимости «Эксперт» подсчитал, что в апреле, мае, июне 2007 года доля ипотечных сделок на вторичном рынке жилья достигла 80 % (!) от общего числа сделок. Это очень высокий показатель и свидетельствует о том, что ипотека прочно вошла и обосновалась на рынке недвижимости Уфы.

Наш прогноз. Начало активных покупок: 45-46 тыс. рублей за кв.метр. При цене в 45 тыс. руб. за кв.метр резко активизируются альтернативные сделки (обменные операции). При обмене 1 ком. квартиры на 2-х ком. квартиру средняя доплата составит 450-500 тыс. рублей, что при ипотечном кредитовании означает ежемесячную выплату на уровне 5,5-6, тыс. рублей. При обмене 1-ком. квартиры на 3-х ком. квартиру средняя доплата составит 1,1-1,25 млн. рублей, воспользовавшись ипотечным кредитованием получим ежемесячную выплату 14-17 тыс. рублей.

Аналитики «Эксперта» считают, что отметка 43 тыс. руб. за кв.метр является «реверсной» точкой, при достижении этой границы рынок покупателей может «перевернуться» и стать рынком продавцов. Спрос резко увеличится, количество предложений снизится и продавцы снова начнут диктовать условия по сделкам.

«Дно» падения цен на вторичном рынке жилья Уфы просматривается на отметках 40-42 тыс. рублей. Если бы ипотечного кредитования не было, то цены находились бы примерно на этих уровнях, соответствующих многолетнему циклу роста цен на жилье в Уфе (1999-2007 год). Но достижение и тем более пробитие дна маловероятно, так как на отметках в 43-45 тыс. рублей за кв.метр, как мы отмечали выше, существует сильный спрос со стороны «альтернативщиков».

В июле на рынке недвижимости Уфы, как и предполагали аналитики Сети агентств недвижимости «Эксперт», при достижение цен в 43-45 тыс. руб. за кв.метр произошло резкое увеличение спроса, вследствие чего цены в начале месяца повысились. Напоминаем, что аналитики учитывают среднюю цену предложений, то есть цену продавцов недвижимости. Реальные цены сделок ниже цены предложения на 5-10%. Как раз на этой неделе реальные цены сделок пробили отметку в 45 тыс. рублей за кв.метр и сразу риэлторы отметили увеличение спроса со стороны покупателей. Даже в пятницу, традиционный «день летнего затишья», офисы агентств недвижимости были заполнены клиентами. Рынок недвижимости Уфы, как всегда неожиданно для риэлторов и аналитиков, активизировался, видимо пришло время «летних покупок».

Ильшат Юмагулов, директор по развитию Сети агентств недвижимости «Эксперт»: «Давайте посмотрим, что же явилось причиной скачка цены предложений в начале июля, период «летнего затишья». По-нашему мнению, это массовое расселение жилья под застройку. На рынок пришли деньги, на которые были куплены квартиры. Как правило, это жилье «не крайние этажи, 1-2-3 ком. квартиры в кирпичных 9-ках». Вот эти квартиры, где цена выше, чем в «хрущевках» и были куплены, «выведены» с рынка недвижимости. Поэтому цена предложений ведет себя аномально. Процесс массового расселения закончится, цены предложений придут в нормальное состояние».

На рынке жилой недвижимости, по мнению аналитика Сети агентств недвижимости «Эксперт» Степановой Айгуль, цены демонстрируют «пилу». Неделю цены растут, следующую неделю падают. Несмотря на это понижательный тренд пока не сломлен.

Риэлторы Сети агентств недвижимости «Эксперт» отмечают активизацию сделок на вторичном рынке жилья Уфы. Сделок с жильем в июле 2007 года было совершено больше, по сравнению с маем-июнем 2007 года, примерно на 30%.

Подготовлено сертифицированным РГР

аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Степановой Айгуль тел.(347)223-87-70, 299-52-52

Руководитель Ильшат Ирекович Юмагулов

Методика исследования основана на принципах методологии

Главного аналитика РГР, Г.М.Стерника.

Все материалы в Интернете на нашем сайте www.expertufa.ru

При перепечатке материала ссылка на авторство обязательна!