Цены на квартиры продолжают оставаться практически неизменными

Вот уже в течение восьми месяцев, начиная с сентября прошлого года, когда закончилось падение квартирных цен в Твери, по апрель 2010 года в ежемесячных публикациях газеты «Тверские ведомости», посвящённых квартирному рынку, отмечается, что наступил период стабилизации цен. Таблица 1 и рисунок 1 наглядно показывают, что этот процесс продолжился и в мае 2010 года. Усреднённая цена предложения одного квадратного метра общей площади по всем типам квартир за май месяц уменьшилась с 48 590 руб./кв.м до 48 331 руб./кв.м, то есть, меньше чем на 200 руб.кв.м. Это составляет всего 0,5% от средней стоимости одного квадратного метра (табл.2), что находится в пределах разброса экспериментальных данных.

Таблица 1. Цены предложения на квартиры разного типа в апреле и в мае месяцах.

Таблица 2. Изменение цен предложения на квартиры в Твери за май 2010года.

Всего же теперь уже за 9 месяцев цена одного квадратного метра общей площади, усреднённого по всем типам квартир, выросла менее чем на 6%, то есть меньше 0,7% в месяц, что качественно хорошо видно из рисунка 1. Безусловный интерес, особенно для инвесторов, которые вкладывали свои средства в недвижимость с коммерческой целью в августе прошлого года, представляет анализ, во что превратились эти деньги в мае 2010 года. Другими словами, как изменились не усреднённые цены, а цены на квартиры разного типа. В таблице 3 представлена ценовая ситуация на квартиры разной планировки в августе 2009 года и мае 2010 года. Из таблицы легко можно видеть, что практически все квартиры за прошедший период несколько выросли в цене. Причём больше всего выросла цена на однокомнатные квартиры повышенного качества (около 11%) и двухкомнатные квартиры низкого качества (несколько более 11%). Больше всего не повезло инвесторам, вложившим свои средства в трёхкомнатные квартиры повышенного качества, средние цены на которые в мае месяце оказались на 6,3% ниже чем в августе прошлого года.

Таблица 3. Цены квартиры разной планировки в августе 2009 и в мае 2010 года.

Что есть и что будет с ценами на квартиры – это вопрос, который не утратил своей актуальности для всех "советских людей". В статье Александра Аксёнова "Жильё. Эксперты дают совет на лето" (http://digest.subscribe.ru/realty/realty/n280744616.html) утверждается, что для московских жителей "… настало лучшее за последние годы время приобретения жилья". При этом приводятся мнения различных представителей рынка недвижимости Москвы.

Например, Владислав Луцков – ген. директор консалтингового центра "МИЭЛЬ" - с оговоркой утверждает, что при условии сохранения активности рынка на прежнем уровне "…по итогам года… возможно удорожание жилья на вторичном рынке Москвы в районе 10 – 12%".

Опрошенные специалисты говорят так: "на летний период рынок "замрёт" в спросе и предложении и зафиксирует майские показатели, а с осени начнётся рост темпами 1 – 2% в месяц.

В свою очередь, руководитель "Индикаторов рынка недвижимости" (IRN.RU) Олег Репченко уверен, что "…наиболее вероятный сценарий развития ситуации таков: цены будут возвращаться на докризисный уровень темпами инфляции или чуть быстрее. Для этого потребуется 3 -5 лет".

Генеральный директор компании "Г.О.С.Т." Андрей Вавилов утверждает, что "…если попытаться посмотреть на цены сегодня и взглянуть на год вперёд, то при всей относительности таких прогнозов следует всё же признать – выгоднее покупать сейчас…" Всем предыдущим экспертам вторит и ген.директор консалтинговой компании "КВА-Групп" Елена Смыслова: "Постепенно в конце нынешнего – начале будущего года рынок начнёт устойчиво расти с темпами 1 – 2% в месяц".

В заключение этой публикации дадим краткую информацию об очередных ежегодных крупных мероприятиях, прошедших в июне на Российском рынке недвижимости. Речь идёт о проведении XIX-го Съезда Российской гильдии риэлторов (РГР) и XIII-ом Национальном Конгрессе по недвижимости. Оба мероприятия проходили в Екатеринбурге. На Съезде РГР были обсуждены наиболее актуальные проблемы сегодняшнего дня развития Российской гильдии риэлторов: вопросы саморегулирования, законодательства, повышение авторитета профессии "риэлтор" и другие. Заслушан доклад и обсуждены итоги работы РГР за последние два года, намечены наиболее важные мероприятия на ближайший год. Основным итогом работы Съезда было избрание нового Президента РГР, которым стал Полторак Г.В. – президент группы компаний "БЕСТ".

Рисунок 1. Изменение во времени усреднённых значений удельной стоимости квартир в Твери с января 2007 по май 2010 года..

На Конгрессе зарегистрировалось более 400 участников со всей территории России, а также представители национальных профессиональных ассоциаций Центральной и Восточной Европы и США. В работе Конгресса приняли участие представители федеральных органов власти, Государственной Думы, видные российские политики и бизнесмены, руководители Свердловской области и Екатеринбурга,  кураторы национальных проектов.

На сайте Конгресса http://www.congressrgr.ru/Congresses/materials/default.aspx представлены демонстрационные материалы докладов всех 15 секций и круглого стола, посвящённого обсуждению проекта Закона о риэлторской деятельности.

В заключение автор статьи искренне благодарит исполняющего обязанности руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области Дмитрия Валерьевича Куприянова за оказанное содействие в получении данных, чрезвычайно полезных для понимания процессов, происходящих на рынке недвижимости.

Президент ЗАО ТИТАН,

сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости,

к.т.н. В.Н.Каминский