Мониторинг
РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия
Тверь, обзор рынка жилой недвижимости. Июль 2008 г. 
(Каминский Владимир (ТИТАН), Тверь)
Стабилизация квартирных цен в Твери пока продолжается.
Как обычно, сначала приведём информацию по ценам предложения на продажу одно-, двух- и трёхкомнатных квартир разной планировки, опубликованным в газете "Из рук в руки" за последний месяц (июль 2008) (таблица 1). Кроме того, в этой таблице приведены, рассчитанные по абсолютным ценам, удельные цены предложения (цена одного квадратного метра общей площади) на эти же квартиры.
Из таблицы 1 видно, что в июле месяце средняя цена предложения однокомнатных квартир превысила 2,5 млн. рублей, хотя были предложения на продажу квартир низкого качества по цене менее 2-х миллионов рублей и квартир повышенного качества по цене более 4-х миллионов рублей. Средняя цена двухкомнатных квартир превысила 3,3 млн. рублей при минимальной цене предложения 2 млн. 350 тысяч рублей и максимальной – 8,0 млн. рублей. Аналогично, средняя цена предложения 3-х комнатных квартир превысила 4,5 млн. рублей с разбросом от менее 3-х млн. рублей до 18 млн. рублей. Средняя цена одного квадратного метра общей площади (удельная цена), рассчитанная по всем квартирам, превысила 68 тысяч рублей, причём с увеличением количества комнат в квартирах средняя удельная цена уменьшается.
Таблица 1. Абсолютные и удельные цены на различные квартиры в Твери в июле
Абсолютная цена, руб. |
Удельная цена, руб./кв.м. |
||||||
Кол-во комнат |
Кол-во |
Среднее |
Минимум |
Максимум |
Средн. |
Миним. |
Макс. |
1-о комнатные |
201 |
2 590 000 |
1 900 000 |
4 070 000 |
72 559 |
52 510 |
93 750 |
Низкого качества |
76 |
2 321 000 |
1 900 000 |
3 250 000 |
72 252 |
52 510 |
86 667 |
Стандартные |
108 |
2 658 000 |
2 250 000 |
3 250 000 |
72 649 |
60 811 |
93 750 |
Повышенного качества |
17 |
3 361 000 |
2 650 000 |
4 070 000 |
73 357 |
56 604 |
85 230 |
2-х комнатные |
209 |
3 329 000 |
2 350 000 |
8 000 000 |
66 219 |
46 655 |
115 108 |
Низкого качества |
111 |
2 927 000 |
2 350 000 |
4 500 000 |
63 797 |
46 655 |
103 687 |
Стандартные |
85 |
3 486 000 |
2 550 000 |
5 500 000 |
66 709 |
52 198 |
88 000 |
Повышенного качества |
13 |
5 742 000 |
4 200 000 |
8 000 000 |
83 692 |
56 452 |
115 108 |
3-х комнатные |
130 |
4 536 000 |
2 950 000 |
18 000 000 |
64 047 |
44 676 |
163 636 |
Низкого качества |
37 |
3 720 000 |
2 950 000 |
5 640 000 |
61 684 |
44 676 |
77 083 |
Стандартные |
78 |
4 307 000 |
3 000 000 |
5 450 000 |
62 809 |
50 000 |
78 125 |
Повышенного качества |
15 |
7 740 000 |
4 560 000 |
18 000 000 |
76 833 |
49 735 |
163 636 |
По всем: |
68 056 |
||||||
Для того, чтобы наглядно понять, что произошло с ценами за июль месяц, в таблице 2 приведены аналогичные данные по ценам предложения на различные квартиры, предлагавшиеся на продажу в июне месяце. Не вооружённым глазом видно, что в июне цены на все типы квартир были, конечно, ниже, чем в июле, но эта разница очень небольшая.
В таблице 3 отмеченное различие наглядно проявляется в цифрах. Если не считать квартиры повышенного качества, которых в продаже пока бывает достаточно мало, а потому доверять средним ценам по ним опасно, то изменение удельных цен на все остальные типы квартир колеблется в пределах 0,8 – 2,3%. Так, средние удельные цены предложения на однокомнатные квартиры с учётом квартир повышенного качества в среднем выросли на 1,2%. Аналогично средние удельные цены на двухкомнатные квартиры выросли в июле на 2,3%, а на трёхкомнатные квартиры – на 2,1%.
Таблица 2. Абсолютные и удельные цены на различные квартиры в Твери в июне
Абсолютная цена, руб. |
Удельная цена, руб./кв.м. |
||||||
Кол-во комнат |
Кол-во |
Среднее |
Минимум |
Максимум |
Средн. |
Миним |
Макс. |
1-о комнатные |
179 |
2 468 000 |
1 900 000 |
4 200 000 |
71 654 |
53 846 |
87 533 |
Низкого качества |
93 |
2 296 000 |
1 900 000 |
4 000 000 |
71 618 |
53 846 |
86 667 |
Стандартные |
80 |
2 608 000 |
2 000 000 |
3 300 000 |
71 840 |
59 466 |
87 533 |
Повышенного качества |
6 |
3 257 000 |
2 690 000 |
4 200 000 |
69 726 |
57 613 |
85 714 |
2-х комнатные |
211 |
3 172 000 |
2 400 000 |
8 000 000 |
64 676 |
48 333 |
115 108 |
Низкого качества |
128 |
2 869 000 |
2 400 000 |
5 500 000 |
62 957 |
48 333 |
108 225 |
Стандартные |
75 |
3 423 000 |
2 700 000 |
5 500 000 |
65 895 |
52 198 |
81 481 |
Повышенного качества |
8 |
5 663 000 |
4 150 000 |
8 000 000 |
80 755 |
62 315 |
115 108 |
3-х комнатные |
113 |
4 288 000 |
2 350 000 |
15 000 000 |
62 724 |
47 000 |
136 364 |
Низкого качества |
40 |
3 673 000 |
2 350 000 |
5 300 000 |
61 587 |
47 000 |
90 090 |
Стандартные |
66 |
4 206 000 |
3 000 000 |
5 200 000 |
61 388 |
51 893 |
76 805 |
Повышенного качества |
7 |
8 572 000 |
4 560 000 |
15 000 000 |
81 812 |
48 677 |
136 364 |
По всем: |
66 720 |
||||||
В целом, по всем просчитанным предложениям на продажу средняя удельная цена на квартиры в Твери выросла на 2,0%. И, хотя последние три месяца наблюдается непрерывное падение темпа роста цен, в целом, начиная с января этого года, квартирные цены выросли на 65%. Это означает, что, например, средняя цена предложения однокомнатных квартир в декабре 2007 года была "всего" 1 млн. 570 тысяч рублей (!), что более чем на один миллион рублей меньше чем в июле 2008 года.
Таблица 3. Рост удельных цен на квартиры в Твери в июле
Количество комнат |
Δ(%, удельные) |
1-о комнатные |
1,2 |
Низкого качества |
0,8 |
Стандартные |
1,1 |
Повышенного качества |
5,2 |
2-х комнатные |
2,3 |
Низкого качества |
1,3 |
Стандартные |
1,2 |
Повышенного качества |
3,6 |
3-х комнатные |
2,1 |
Низкого качества |
0,1 |
Стандартные |
2,3 |
Повышенного качества |
-6,4 |
В целом |
2,0 |
Какая причина замедления роста цен на квартиры в Твери, начиная с мая 2008 года пока однозначно сказать сложно. Можно лишь повторить, что эта тенденция не является сугубо Тверской, Она хорошо согласуется с данными других регионов России, включая Москву.
Президент ЗАО ТИТАН,
сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, к.т.н.
В.Н.Каминский