ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·         В июле 2017 г. предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 3984 квартир;

·         В очередной раз лидирующие позиции по предложению среди районов занимают Центральный и Северный жилой районы – 30,5% и 28,4% соответственно;

·         Удельная цена предложения в июле 2017 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Сургута составила 69520 руб./кв. м;

·         Наибольшей популярностью в июле 2017 года пользуются однокомнатные квартиры, на единицу площади которых приходится 72585 руб./кв. м;

·         Средняя площадь проданных в июле квартир на вторичном рынке составила 50 кв. м.

Анализ предложения на вторичном рынке г. Сургута за июль 2017 г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в июле 2017 г. составило 3984 квартиры (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

В июле 2017 года лидерами по предложению стали двухкомнатные квартиры - 36,6% от общего объема. За ними следуют однокомнатные квартиры – 30,2%, трёхкомнатные – 23,7% и многокомнатные квартиры 9,5%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

В очередной раз лидирующие позиции по предложению среди районов занимают Центральный и Северный жилой районы – 30,5% и 28,4% соответственно. Наименьшее количество объектов предложено в Северном промышленном районе, всего 0,6%.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Сургута за июль 2017 г.

Удельная цена предложения в июле 2017 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Сургута составила 69520 руб./кв. м, что на 294 руб. (0,42% в рамках определения погрешности расчета среднего значения 0,47%) ниже, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года снижение цены за квадратный метр составило 947 рубля (1,34%).

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости

Наибольшей популярностью в июле 2017 года пользуются однокомнатные квартиры, на единицу площади которых приходится 72585 руб./кв. м. Менее популярными считаются трёхкомнатные и двухкомнатные квартиры - 69805 руб./кв. м и 69318 руб./кв. м, соответственно. Многокомнатные квартиры считаются самым дешевым жильем, на единицу площади которых приходится 65437 руб.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения по количеству комнат

Наибольшая удельная цена по-прежнему наблюдается в Центральном и Северо-Восточном районах - 73751 руб./кв. м и 69638 руб./кв. м соответственно.

Наименьшая цена у квартир, расположенных в Северном промышленном районе (57272 руб./кв. м).

Рис. 3.3. Удельная цена предложения по районам

Анализ продаж на вторичном рынке г. Сургута за июль 2017 г.

В июле 2017 года на вторичном рынке жилой недвижимости города Сургут половину (50,5%) от общего объема продаж занимают двухкомнатные квартиры, 37,1% - однокомнатные квартиры. На трехкомнатные и многокомнатные квартиры приходится 11,4% и 1% от общего объема продаж.

Средняя площадь проданных в июле квартир на вторичном рынке составила 50 кв. м.

Рис. 3.1. Структура продаж по количеству комнат

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Сургута за июль 2017 г.[2]

Номер столбца	Показатель
1	Объем выборки, шт.
2	Средняя цена, тыс. руб.
3	СКО, тыс. руб.
4	Погрешность, тыс. руб.
5	Погрешность, %
6	Минимум, тыс. руб.
7	Максимум, тыс. руб.
8	Медиана, тыс. руб.
9	Средняя площадь, кв. м
10	СКО, кв. м
11	Погрешность, кв. м
12	Погрешность, %
13	Минимум, кв. м
14	Максимум, кв. м
15	Медиана, кв. м
16	Удельная цена, руб./кв. м
17	СКО, руб./кв. м
18	Погрешность, руб./кв. м
19	Погрешность, %
20	Минимум, руб./кв. м
21	Максимум, руб./кв. м

[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

²Источник фото: http://1maps.ru/karta-surguta-podrobno-s-ulicami-domami-i-rajonami/

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов