ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·         В апреле 2018 г. предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 4 298 квартиры;

·         Лидирующие позиции по предложению среди районов занимает Северный жилой и Центральный районы – 32,6% и 29,2% соответственно;

·         Удельная цена предложения в апреле 2018 г. на вторичном рынке жилой недвижимости города Сургута составила 72 169 руб./кв. м. Тенденция роста стоимости квадратного метра наблюдается на протяжении 9 периодов;

·         Удельная цена однокомнатных квартир остается самой дорогой на рынке, в апреле стоимость составила 75 979 руб./кв. м, изменение по сравнению с прошлым месяцем составило менее 1%;

·         Средняя площадь проданных квартир на вторичном рынке выросла до 58,36 в связи со смещение спроса на квартиры большей площади.

·          

Анализ предложения на вторичном рынке г. Сургута за апрель 2018 г.

За апрель 2018 предложение вторичного рынка жилой недвижимости в Сургуте практически не измени лось по сравнению с прошлым месяцем и составило 4298 квартир (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

Структура предложения остается неизменной, лидерами по предложению остаются двухкомнатные квартиры и занимают 36% от общего объема. За ними следуют однокомнатные квартиры – 30,6%, трёхкомнатные – 23,8% и многокомнатные квартиры 9,6%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

В апреле лидером по доли предложения, по-прежнему, остается Северный жилой район (32,5%), с долей предложения 29,3% следует Центральный район. Наименьшее количество объектов предложено в Северном промышленном районе, всего 0,5%.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Сургута за апрель 2018 г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости

Удельная цена предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в апреле составила 72 169 руб./кв. м, что на 235 руб. (0,33%) больше, чем в предыдущем месяце. Положительная динамика роста цены квадратно метра сохраняется на протяжении 9 месяцев. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена за квадратный метр выросла на 2 363 руб. или 3,39%.

Удельная цена однокомнатных квартир по-прежнему самая высокая на рынке, в апреле 2018 стоимость снизилась на 191 руб./кв. м и составила 75 979 руб./кв. м. Стоимость двухкомнатной и трехкомнатной квартиры на единицу площади в апреле составила 72 862 руб./кв. м и 71 570 руб./кв. м соответственно. Многокомнатные квартиры остаются самым дешевым жильем на единицу площади – 67 244 руб./кв. м. (увеличение на 401 руб./кв. м).

Рис. 2.2. Удельная цена предложения по количеству комнат

Наибольшая стоимость квадратного метра в городе наблюдается в Центральном районе и составляет 77 175 руб./кв. м. Наименьшая цена у квартир, расположенных в Северном промышленном районе – 56 584 руб./кв. м, за анализируемый период наблюдается снижение на 636 руб. за единицу площади или на 1,12%.

Рис. 3.3. Удельная цена предложения по районам

Анализ продаж на вторичном рынке г. Сургута за апрель 2018 г.

В апреле 2018 года половину от общего объема продаж по-прежнему занимают двухкомнатные квартиры (50,7%), увеличение дои за месяц составило 4,7 п.п. Доля однокомнатных квартир. В свою очередь, сократилась до 31,7%. Доля трехкомнатных практически не изменилась, при этом выросла доля многокомнатные квартир по сравнению с прошлым периодом и составила 2,8% от общего объема продаж.

Средняя площадь проданных за анализируемый месяц квартир на вторичном рынке выросла до 58,36 кв. м. в связи со смещением спроса на квартиры большей площади.

Рис. 4.1. Структура продаж по количеству комнат

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Сургута за апрель 2018 г.[2]

Номер столбца	Показатель
1	Объем выборки, шт.
2	Средняя цена, тыс. руб.
3	СКО, тыс. руб.
4	Погрешность, тыс. руб.
5	Погрешность, %
6	Минимум, тыс. руб.
7	Максимум, тыс. руб.
8	Медиана, тыс. руб.
9	Средняя площадь, кв. м
10	СКО, кв. м
11	Погрешность, кв. м
12	Погрешность, %
13	Минимум, кв. м
14	Максимум, кв. м
15	Медиана, кв. м
16	Удельная цена, руб./кв. м
17	СКО, руб./кв. м
18	Погрешность, руб./кв. м
19	Погрешность, %
20	Минимум, руб./кв. м
21	Максимум, руб./кв. м

[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов