Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Январь 2016 (Александр Патрикеев, САКРН, руководитель отдела мониторинга жилья и информирования граждан Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за январь 2016 года 73

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за январь 2016 года 96

Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

- г.о. Самара;

- г.о. Тольятти;

- г.о. Новокуйбышевск;

- г.о. Сызрань;

- г.о. Жигулевск;

- г.о. Кинель;

- г.о. Октябрьск;

- г.о. Отрадный;

- г.о. Чапаевск;

- г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

- выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

- выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

- сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

- предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

- расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

- определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

- построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

- корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

- расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

- построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

- расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

- описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные в Мультилистинговой системе Самарской области ИС «Центр» (http://www.iscentre-samara.ru/), на сайтах «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volga-info.ru/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"элитки"	Этажность, мин./макс.	2-28
	Материал наружных стен	кирпич с утеплителем
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 3,00
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	свободная планировка
	Расположение комнат	свободная планировка
	Период постройки	с конца 90-х годов
	Отделка	повышенного качества
	Территория, инфраструктура, сервис	консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс
"улучшенки" (кирпичные)	Этажность, мин./макс.	4-28
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"улучшенки" (панельные)	Этажность, мин./макс.	5-16
	Материал наружных стен	панели, блоки
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"хрущевки"	Этажность, мин./макс.	4-5
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	начало 50-х - середина 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"сталинки"	Этажность, мин./макс.	4-6
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	до 3,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 15
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	до начала 50-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малосемейки"	Этажность, мин./макс.	5-12
	Материал наружных стен	кирпич, панель
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	4-6
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	70-е - 80-е
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"элитки"	Этажность, мин./макс.	2-18
	Материал наружных стен	кирпич с утеплителем
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 3,00
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	свободная планировка
	Расположение комнат	свободная планировка
	Период постройки	с конца 90-х годов
	Отделка	повышенного качества
	Территория, инфраструктура, сервис	консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс
"улучшенки"	Этажность, мин./макс.	5-18
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 70-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")	Этажность, мин./макс.	9-17
	Материал наружных стен	панели
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 70-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")	Этажность, мин./макс.	4-9
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	с середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")	Этажность, мин./макс.	5, 9, 16
	Материал наружных стен	кирпич, панель
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	4-6
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	70-е - 80-е
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"сталинки"	Этажность, мин./макс.	2-4
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	до 3,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 15
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	до начала 50-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"современная планировка"	Этажность, мин./макс.	от 6
	Материал наружных стен	кирпич, панели
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 9,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"старая планировка"	Этажность, мин./макс.	1-5
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5-2,8
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Период постройки	до середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"современная планировка"	Этажность, мин./макс.	6, 9-14
	Материал наружных стен	кирпич, панели
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 9,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"старая планировка"	Этажность, мин./макс.	4-5
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5-2,8
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Период постройки	до конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малоэтажные"	Этажность, мин./макс.	1-3
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,6-2,8
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	6-6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Период постройки	до начала 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"улучшенки"	Этажность, мин./макс.	4-10
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 70-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"хрущевки"	Этажность, мин./макс.	до 5
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	с середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"сталинки"	Этажность, мин./макс.	2-4
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	до 3,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 15
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	до середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"средней этажности"	Этажность, мин./макс.	4-5 и выше
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	от 6,0
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малоэтажные"	Этажность, мин./макс.	1-3
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п	Административный район	Описание
1	Самарский	Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км². Границы района проходят: Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых. Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых. Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых. Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого. Остров Поджабный.
2	Ленинский	Площадь района составляет 5,4 км². Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским. С запада границей является берег реки Волги. Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.
3	Октябрьский	Площадь района составляет 16,10 км². Границы района: улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.
4	Железнодорожный	Площадь района составляет 19,60 км². Границы района: р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.
5	Кировский	Площадь района составляет 102 км². Границы района: р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская, ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос. Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.
6	Промышленный	Площадь района составляет 48,6 км². Границы района: р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная, XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская, ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.
7	Советский	Площадь района составляет 48,5 км². Границы района: р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.
8	Красноглинский	Площадь района составляет 105,5 км². Границы района: п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна, микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».
9	Куйбышевский	Площадь района составляет 78,8 км². Границы района: р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

- «Старый город» - Центральный административный район;

- «Новый город» - Автозаводский административный район;

- «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

- «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

- «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

- количество объектов, шт.;

- средняя площадь, кв.м;

- минимальная цена предложения, руб./кв. м;

- максимальная цена предложения, руб./кв. м;

- средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

- медиана, руб./кв. м;

- среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

- погрешность, руб./кв. м;

- погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.

Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 12 642 уникальных предложений к продаже, опубликованных в СМИ в январе 2016 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ	Количество жителей (тыс. чел.)	Количество предложений				Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.
Городской округ	Количество жителей (тыс. чел.)	всего	1-комн.	2-комн.	3-комн.	по всем типам	1-комн.	2-комн.	3-комн.
Самара	1 171,2	5 403	2 228	1 863	1 312	62 178	65 136	60 618	59 367
Тольятти	712,4	5 236	1 921	1 797	1 518	43 983	46 339	43 371	41 725
Новокуйбышевск	106,2	436	119	203	114	44 826	46 805	43 407	45 285
Сызрань	175,3	480	138	199	143	41 316	42 978	40 992	40 164
Жигулевск	59,7	310	129	108	73	34 263	36 360	33 115	32 256
Кинель	57,4	177	44	88	45	42 128	43 339	41 199	42 759
Октябрьск	26,5	82	19	40	23	28 209	28 424	28 606	27 343
Отрадный	47,5	141	41	59	41	34 529	34 397	34 924	34 093
Чапаевск	73,0	310	97	128	85	29 750	28 651	30 579	29 757
Похвистнево	29,2	67	26	21	20	29 286	30 674	29 287	27 480
ИТОГО:	2 458,3	12 642	4 762	4 506	3 374	50 788	54 130	49 440	47 871

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)

Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

	Количество жителей (тыс. чел.)	Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.
Самара	1 171,2	62 178
Тольятти	712,4	43 983
Новокуйбышевск	106,2	44 826
Сызрань	175,3	41 316
Жигулевск	59,7	34 263
Кинель	57,4	42 128
Октябрьск	26,5	28 209
Отрадный	47,5	34 529
Чапаевск	73,0	29 750
Похвистнево	29,2	29 286
Коэфф. корреляции		0,844379

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей

Динамика средневзвешенного значения^*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

янв.15

фев.15

мар.15

апр.15

май.15

июн.15

июл.15

авг.15

сен.15

окт.15

ноя.15

дек.15

янв.16

Самара

64 763р.

65 984р.

64 846р.

64 842р.

64 084р.

64 374р.

63 128р.

63 742р.

63 396р.

62 838р.

62 811р.

62 598р.

62 178р.

Тольятти

49 195р.

49 120р.

48 639р.

48 200р.

47 823р.

47 067р.

46 685р.

46 373р.

46 135р.

45 782р.

45 171р.

44 417р.

43 983р.

Новокуйбышевск

47 369р.

47 467р.

47 725р.

47 375р.

46 948р.

46 559р.

46 255р.

46 155р.

46 028р.

45 816р.

44 963р.

45 051р.

44 826р.

Сызрань

42 306р.

41 922р.

42 317р.

42 516р.

42 172р.

41 736р.

41 342р.

41 165р.

41 475р.

41 544р.

42 124р.

42 367р.

41 316р.

Жигулевск

35 502р.

34 587р.

36 056р.

36 265р.

35 865р.

35 541р.

36 110р.

35 012р.

35 153р.

34 904р.

34 940р.

34 540р.

34 263р.

Кинель

41 625р.

40 070р.

41 693р.

40 666р.

41 464р.

41 496р.

41 410р.

41 597р.

42 228р.

37 591р.

41 780р.

40 860р.

42 128р.

Октябрьск

25 480р.

23 863р.

24 270р.

24 411р.

23 936р.

23 761р.

24 991р.

25 688р.

26 278р.

25 635р.

26 344р.

27 617р.

28 209р.

Отрадный

36 557р.

35 945р.

35 830р.

34 916р.

35 098р.

34 507р.

34 615р.

34 356р.

34 946р.

34 246р.

34 089р.

33 497р.

34 529р.

Чапаевск

30 281р.

30 668р.

31 119р.

30 094р.

30 158р.

29 729р.

29 832р.

29 867р.

29 650р.

29 587р.

29 485р.

29 568р.

29 750р.

Похвистнево

27 724р.

28 450р.

29 184р.

30 064р.

29 734р.

29 346р.

29 155р.

28 364р.

28 955р.

29 929р.

29 349р.

29 507р.

29 286р.

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

55 377р.

55 533р.

54 464р.

54 495р.

54 121р.

53 259р.

52 279р.

51 882р.

51 321р.

51 056р.

50 417р.

50 267р.

50 788р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

-167р.

156р.

-1 069р.

32р.

-374р.

-863р.

-980р.

-397р.

-561р.

-265р.

-639р.

-151р.

521р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

-0,30%

0,28%

-1,93%

0,06%

-0,69%

-1,59%

-1,84%

-0,76%

-1,08%

-0,52%

-1,25%

-0,30%

1,04%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднеарифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом

Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за период декабрь 2015 года¹⁾

	Декабрь 2015 г.	Декабрь 2015 г. в % к		2015 г.	2015 г. в % к 2014 г.
	Декабрь 2015 г.	ноябрю 2015 г.	декабрю 2014 г.	2015 г.	2015 г. в % к 2014 г.
Оборот организаций, млн. рублей	257 807,2	110,1	91,5	2 630 744,6	102,0
Индекс промышленного производства, %	х	103,0	94,9	х	99,2
Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:
добыча полезных ископаемых	18 231,7	96,8	111,7	242 566,5	120,1
обрабатывающие производства	79 992,2	107,9	91,0	848 368,5	104,5
производство и распределение электроэнергии, газа и воды	12 987,1	117,8	99,9	115 983,5	100,4
Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей	23 680,3	157,8	95,4	140 638,4	89,1
Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади	787,7	в 4,8 р.	118,0	2 211,7	117,1
в т.ч. индивидуальными застройщиками	75,7	139,6	56,8	789,0	96,8
Продукция сельского хозяйства в хозяйствах всех категорий, млн. рублей	х	х	х	83 249,7	93,2
Объем услуг предприятий транспорта, млн. рублей²⁾	13 743,8	110,9	106,5	152 414,2	111,5
Объем услуг предприятий связи, млн. рублей²⁾	3 045,7	97,9	97,6	35 410,6	104,4
Оборот розничной торговли, млн. рублей	59 446,1	116,4	81,8	589 987,9	80,9
Оборот общественного питания, млн. рублей	2 296,7	104,7	82,3	25 023,1	82,2
Оборот оптовой торговли, млн. рублей	56 236,4	116,3	76,3	580 209,4	78,4
Объем платных услуг населению, млн. рублей	12 518,2	105,9	90,5	142 727,5	95,5
Объем бытовых услуг, млн. рублей	1 076,9	107,2	84,8	13 090,4	91,9
Индекс потребительских цен, %	х	100,8	112,7	х	115,4
Индекс цен производителей промышленных товаров, %	х	99,3	109,7	х	113,6
Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.	22,9	112,0	126,9	х	х

1)По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области
2)Темп роста в действующих ценах

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) за 2015 год предприятиями и организациями всех форм собственности, а также населением за счет собственных и заемных средств, введено в эксплуатацию 2211,7 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 117,1% к прошлому году. Из общего итога количество жилья, введенного индивидуальными застройщиками, составило 789 тыс.кв. метров

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2015 году

	Введено, общей (полезной)¹⁾ площади, тыс. м²		Всего в % к		в т.ч. индивидуальное строительство в % к
	всего	в т.ч. индивидуальное строительство	предыдущему месяцу	соответствующему периоду 2014 г.	предыдущему месяцу	соответствующему периоду 2014 г.
январь	148,9	87,7	22,3	в 2,7 р.	65,9	197,2
февраль	194,8	159,5	130,8	в 2,8 р.	181,9	в 2,6 р.
март	73,2	67,6	37,6	98,6	42,4	131,2
I квартал	416,9	314,9	х	в 2,1 р.	х	199,5
апрель	84,2	61,6	115,0	109,3	91,1	97,4
май	72,0	39,4	85,4	108,1	64,0	68,5
июнь	174,3	39,6	в 2,4 р.	181,7	100,4	62,3
II квартал	330,5	140,6	х	138,0	х	76,3
июль	110,9	49,5	63,6	84,8	125,2	93,9
август	132,3	51,1	119,3	104,4	103,2	93,6
сентябрь	121,5	47,2	91,8	66,3	92,4	64,8
III квартал	364,7	147,9	х	82,7	х	82,0
октябрь	146,4	55,8	120,5	69,1	118,2	68,6
ноябрь	165,6	54,2	113,2	129,4	97,1	69,2
декабрь	787,7	75,7	в 4,8 р.	118,0	139,6	56,8
IV квартал	1099,7	185,7	х	109,2	х	63,4
Год	2211,7	789,0	х	117,1	х	96,8

¹⁾ Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)

Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 5 403 уникальных предложения, опубликованных в январе 2016 года в Мультилистинговой системе Самарской области ИС «Центр» (http://www.iscentre-samara.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 21,6% приходится на Кировский район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» - 38,8% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе (8,6%) и панельные «улучшенки» в Промышленном районе – 7,8% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» в Ленинском и Красноглинском районах и «хрущевки» в Самарском районе – по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Кировском районе – 9,2% от общего количества предложений, наименьшее – однокомнатные квартиры в Самарском районе – 0,7%.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона	Тип	Показатели	по всем	1-комн.	2-комн.	3-комн.
Все ценовые зоны	по всем типам	количество объектов, шт.	5 403	2 228	1 863	1 312
		средняя цена предложения, руб./кв. м	62 178	65 136	60 618	59 367
		погрешность, %	0,45%	0,63%	0,74%	0,96%
	"элитки"	количество объектов, шт.	94	18	30	46
		средняя цена предложения, руб./кв. м	84 330	79 921	83 394	86 665
		погрешность, %	4,26%	7,20%	7,98%	6,40%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	2 095	1 026	604	465
		средняя цена предложения, руб./кв. м	65 240	64 952	65 705	65 274
		погрешность, %	0,75%	1,07%	1,42%	1,59%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	1 130	306	378	446
		средняя цена предложения, руб./кв. м	61 402	66 559	62 853	56 635
		погрешность, %	0,77%	1,41%	1,10%	1,11%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	1 478	558	670	250
		средняя цена предложения, руб./кв. м	57 643	63 355	55 315	51 134
		погрешность, %	0,67%	0,92%	0,87%	1,31%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	314	65	144	105
		средняя цена предложения, руб./кв. м	54 873	58 617	54 946	52 456
		погрешность, %	2,13%	4,58%	3,14%	3,58%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	292	255	37
		средняя цена предложения, руб./кв. м	66 878	68 689	54 393
		погрешность, %	1,90%	1,92%	4,86%
Самарский район	по всем типам	количество объектов, шт.	138	39	53	46
		средняя цена предложения, руб./кв. м	74 970	78 347	70 865	76 836
		погрешность, %	2,76%	5,18%	4,30%	4,80%
	"элитки"	количество объектов, шт.	16	4		12
		средняя цена предложения, руб./кв. м	84 811	89 592		83 217
		погрешность, %	6,62%	10,55%		8,14%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	73	22	31	20
		средняя цена предложения, руб./кв. м	80 908	84 670	78 542	80 437
		погрешность, %	2,99%	4,48%	3,91%	7,58%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	8	3	5
		средняя цена предложения, руб./кв. м	59 487	56 840	61 075
		погрешность, %	7,82%	19,64%	7,96%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	41	10	17	14
		средняя цена предложения, руб./кв. м	63 577	66 393	59 744	66 221
		погрешность, %	5,52%	15,04%	8,18%	6,86%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
Ленинский район	по всем типам	количество объектов, шт.	297	82	100	115
		средняя цена предложения, руб./кв. м	78 000	79 364	76 911	77 974
		погрешность, %	2,10%	3,53%	3,66%	3,60%
	"элитки"	количество объектов, шт.	23	2	8	13
		средняя цена предложения, руб./кв. м	106 726	96 270	108 441	107 279
		погрешность, %	6,87%	14,83%	12,21%	9,72%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	130	36	40	54
		средняя цена предложения, руб./кв. м	79 360	79 409	78 527	79 943
		погрешность, %	3,16%	7,36%	5,21%	4,58%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	79	22	22	35
		средняя цена предложения, руб./кв. м	71 129	75 789	71 380	68 042
		погрешность, %	2,38%	4,02%	4,85%	3,08%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	27	10	12	5
		средняя цена предложения, руб./кв. м	72 122	83 095	67 763	60 637
		погрешность, %	6,66%	4,50%	9,45%	10,65%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	33	7	18	8
		средняя цена предложения, руб./кв. м	72 169	73 124	72 165	71 345
		погрешность, %	5,89%	10,41%	7,88%	15,59%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	5	5
		средняя цена предложения, руб./кв. м	89 280	89 280
		погрешность, %	6,76%	6,76%
Октябрьский район	по всем типам	количество объектов, шт.	747	314	246	187
		средняя цена предложения, руб./кв. м	68 389	71 570	67 407	64 339
		погрешность, %	1,07%	1,26%	2,08%	2,36%
	"элитки"	количество объектов, шт.	30	6	9	15
		средняя цена предложения, руб./кв. м	77 571	79 599	82 203	73 981
		погрешность, %	7,04%	12,90%	13,60%	10,80%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	462	224	127	111
		средняя цена предложения, руб./кв. м	70 690	71 638	71 788	67 522
		погрешность, %	1,25%	1,48%	2,78%	2,81%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	65	16	26	23
		средняя цена предложения, руб./кв. м	66 789	75 721	66 755	60 613
		погрешность, %	3,32%	4,91%	4,88%	4,93%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	127	46	62	19
		средняя цена предложения, руб./кв. м	62 679	67 665	60 037	59 228
		погрешность, %	1,92%	2,55%	2,55%	4,06%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	41	4	18	19
		средняя цена предложения, руб./кв. м	53 789	65 568	57 544	47 752
		погрешность, %	4,74%	18,91%	6,94%	4,88%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	22	18	4
		средняя цена предложения, руб./кв. м	72 429	75 658	57 898
		погрешность, %	6,89%	6,46%	18,52%
Железнодорожный район	по всем типам	количество объектов, шт.	619	242	220	157
		средняя цена предложения, руб./кв. м	65 394	70 250	62 392	62 115
		погрешность, %	1,12%	1,55%	1,73%	2,32%
	"элитки"	количество объектов, шт.	5		2	3
		средняя цена предложения, руб./кв. м	83 871		63 914	97 176
		погрешность, %	19,04%		1,16%	3,14%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	192	80	51	61
		средняя цена предложения, руб./кв. м	69 268	71 528	68 037	67 333
		погрешность, %	2,18%	3,21%	4,90%	3,33%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	108	34	29	45
		средняя цена предложения, руб./кв. м	66 640	73 051	67 811	61 041
		погрешность, %	2,32%	3,65%	3,74%	2,93%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	274	108	127	39
		средняя цена предложения, руб./кв. м	61 650	66 876	59 247	55 002
		погрешность, %	1,32%	1,68%	1,74%	3,05%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	17		8	9
		средняя цена предложения, руб./кв. м	54 921		59 057	51 244
		погрешность, %	8,60%		9,16%	14,07%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	23	20	3
		средняя цена предложения, руб./кв. м	75 524	78 601	55 010
		погрешность, %	6,23%	5,29%	13,45%
Кировский район	по всем типам	количество объектов, шт.	1 169	496	382	291
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 895	63 903	56 963	52 895
		погрешность, %	0,81%	1,10%	1,33%	1,26%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	326	156	95	75
		средняя цена предложения, руб./кв. м	60 684	62 749	60 708	56 358
		погрешность, %	1,51%	2,07%	2,88%	2,56%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	295	70	106	119
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 429	64 365	60 685	52 927
		погрешность, %	1,35%	2,49%	1,69%	1,73%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	376	157	143	76
		средняя цена предложения, руб./кв. м	56 319	62 632	53 091	49 352
		погрешность, %	1,35%	1,61%	1,64%	2,11%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	62	14	27	21
		средняя цена предложения, руб./кв. м	52 244	56 183	49 486	53 163
		погрешность, %	3,89%	9,24%	5,48%	5,88%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	110	99	11
		средняя цена предложения, руб./кв. м	67 395	68 503	57 424
		погрешность, %	2,72%	2,73%	8,29%
Промышленный район	по всем типам	количество объектов, шт.	1 118	453	368	297
		средняя цена предложения, руб./кв. м	63 076	66 478	62 686	58 372
		погрешность, %	0,75%	1,13%	1,23%	1,31%
	"элитки"	количество объектов, шт.	20	6	11	3
		средняя цена предложения, руб./кв. м	68 441	68 346	69 694	64 038
		погрешность, %	3,79%	5,77%	5,74%	8,62%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	350	172	100	78
		средняя цена предложения, руб./кв. м	67 810	68 864	68 469	64 639
		погрешность, %	1,27%	1,94%	2,17%	2,42%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	421	118	140	163
		средняя цена предложения, руб./кв. м	62 867	67 916	64 217	58 051
		погрешность, %	0,98%	1,59%	1,47%	1,31%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	208	82	88	38
		средняя цена предложения, руб./кв. м	57 041	61 720	55 417	50 706
		погрешность, %	1,47%	2,01%	1,95%	2,12%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	48	12	21	15
		средняя цена предложения, руб./кв. м	52 277	54 497	54 382	47 556
		погрешность, %	3,91%	6,72%	6,13%	5,77%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	71	63	8
		средняя цена предложения, руб./кв. м	64 455	65 563	55 729
		погрешность, %	3,36%	3,62%	9,01%
Советский район	по всем типам	количество объектов, шт.	584	255	237	92
		средняя цена предложения, руб./кв. м	60 576	64 847	58 275	54 664
		погрешность, %	1,11%	1,46%	1,59%	2,70%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	176	87	56	33
		средняя цена предложения, руб./кв. м	64 932	67 508	63 890	59 907
		погрешность, %	1,98%	2,29%	3,90%	5,11%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	44	10	21	13
		средняя цена предложения, руб./кв. м	61 082	60 964	64 414	55 789
		погрешность, %	3,55%	7,38%	4,02%	7,57%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	283	107	138	38
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 342	63 403	56 172	51 969
		погрешность, %	1,24%	1,78%	1,44%	2,34%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	34	12	14	8
		средняя цена предложения, руб./кв. м	51 032	54 910	51 720	44 011
		погрешность, %	4,35%	5,36%	6,60%	8,69%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	47	39	8
		средняя цена предложения, руб./кв. м	64 149	66 925	50 619
		погрешность, %	5,09%	5,03%	10,69%
Красноглинский район	по всем типам	количество объектов, шт.	450	244	152	54
		средняя цена предложения, руб./кв. м	50 060	51 003	49 761	46 637
		погрешность, %	0,86%	1,15%	1,41%	2,59%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	300	195	84	21
		средняя цена предложения, руб./кв. м	50 491	50 480	50 919	48 885
		погрешность, %	0,99%	1,22%	1,92%	3,76%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	44	21	11	12
		средняя цена предложения, руб./кв. м	52 013	54 134	52 113	48 210
		погрешность, %	3,08%	4,40%	5,23%	3,85%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	90	21	51	18
		средняя цена предложения, руб./кв. м	48 721	53 815	48 124	44 471
		погрешность, %	1,86%	3,33%	2,02%	4,60%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	12	3	6	3
		средняя цена предложения, руб./кв. м	42 158	44 717	43 154	37 608
		погрешность, %	5,92%	18,51%	3,94%	17,36%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	4	4
		средняя цена предложения, руб./кв. м	50 028	50 028
		погрешность, %	14,39%	14,39%
Куйбышевский район	по всем типам	количество объектов, шт.	281	103	105	73
		средняя цена предложения, руб./кв. м	48 391	51 419	47 368	45 589
		погрешность, %	1,54%	2,56%	2,35%	2,61%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	86	54	20	12
		средняя цена предложения, руб./кв. м	51 226	51 846	52 684	46 009
		погрешность, %	2,81%	3,25%	5,31%	7,93%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	74	15	23	36
		средняя цена предложения, руб./кв. м	47 938	49 217	49 435	46 449
		погрешность, %	2,66%	7,94%	4,10%	3,80%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	85	24	44	17
		средняя цена предложения, руб./кв. м	46 883	50 282	45 939	44 527
		погрешность, %	2,41%	5,71%	2,82%	5,22%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	26	3	15	8
		средняя цена предложения, руб./кв. м	42 824	46 146	41 880	43 351
		погрешность, %	4,59%	14,08%	7,24%	5,78%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	10	7	3
		средняя цена предложения, руб./кв. м	54 652	59 007	44 491
		погрешность, %	10,06%	6,45%	28,86%

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у двухкомнатных «элиток» в Ленинском районе, а минимальная – у трехкомнатных «сталинок» в Красноглинском районе.

Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир

Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

- Самарский район – 84 811 «элитки», 80 908 кирпичные «улучшенки»;

- Ленинский район – 106 726 «элитки», 79 360 кирпичные «улучшенки».

В аутсайдерах «окраина» - Красноглинский и Куйбышевские районы, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Красноглинском районе – 42 158 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом

Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в январе 2016 года прошла отрицательная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (декабрь 2015 года). Величина снижения средней удельной цены предложения составила 420 руб. (0,67%).

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (январь 2015 года) общее снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 2 586 рублей (3,99%).

Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип	Кол-во комнат	Параметры	янв.15	фев.15	мар.15	апр.15	май.15	июн.15	июл.15	авг.15	сен.15	окт.15	ноя.15	дек.15	янв.16
Все типы	по всем	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	64 763	65 984	64 846	64 842	64 084	64 374	63 128	63 742	63 396	62 838	62 811	62 598	62 178
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	235	1 221	-1 138	-4	-758	290	-1 247	614	-345	-558	-27	-213	-420
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	0,36%	1,89%	-1,73%	-0,01%	-1,17%	0,45%	-1,94%	0,97%	-0,54%	-0,88%	-0,04%	-0,34%	-0,67%
	1-комн.	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	68 625	70 575	68 970	68 635	68 064	68 060	66 761	67 616	66 933	65 883	65 841	65 591	65 136
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	123	1 950	-1 605	-335	-571	-4	-1 299	855	-683	-1 050	-42	-250	-454
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	0,18%	2,84%	-2,27%	-0,49%	-0,83%	-0,01%	-1,91%	1,28%	-1,01%	-1,57%	-0,06%	-0,38%	-0,69%
	2-комн.	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	63 596	64 213	62 871	62 955	62 437	62 781	61 629	61 934	61 588	61 293	61 089	60 968	60 618
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	473	617	-1 342	83	-518	344	-1 151	304	-346	-295	-204	-122	-349
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	0,75%	0,97%	-2,09%	0,13%	-0,82%	0,55%	-1,83%	0,49%	-0,56%	-0,48%	-0,33%	-0,20%	-0,57%
	3-комн.	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	61 626	62 649	61 600	61 437	60 295	60 746	59 466	60 137	60 092	59 767	59 879	59 887	59 367
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	-156	1 023	-1 049	-163	-1 142	451	-1 279	670	-45	-325	112	8	-520
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	-0,25%	1,66%	-1,67%	-0,27%	-1,86%	0,75%	-2,11%	1,13%	-0,08%	-0,54%	0,19%	0,01%	-0,87%