Средние показатели вторичного рынка г. Самара

Дата	Средняя удельная цена, руб. / кв.м	Прирост за месяц, руб.	Темп прироста за месяц, %	Среднее время экспозиции, дней
01.09.2009	53 212	- 1 070	-1,97	153

В августе 2009 продолжилось снижение цен. Темп убыли за месяц составил  1,97 %, с начала года темп убыли составил 17,31%.

Отрицательная динамика изменения цены в августе отмечена во всех районах Самары. Наибольший темп убыли за месяц приходится на Красноглинский (-3,76%) и Куйбышевский (-3,41%). Наименьшие темпы убыли характерны для  Советского района (-0,86%).

На 01.09.2009 средняя цена предложения 1 кв.м. вторичного жилья составила 53 212 руб. Самая высокая цена 1 кв.м. установилась на квартиры с числом комнат 4 и более. Она выше среднерыночной на 13,3% и составляет 60 310 руб./ м² (цена выше в силу того, что значительная часть таких квартир относится к элитным), однако данные квартиры занимают всего лишь около 4,5% от объема предложения. Цены на 1-комнатные квартиры выше среднерыночных на 3,0%. Дешевле всего в августе предлагались 2-комнатные квартиры: цены 1кв.м ниже среднерыночных на 3,8%.

Уровень изменения средних удельных цен предложения в августе по типам:

улучшенной планировки и «элитные»: (-1,53%)

«хрущевки»: (-2,44%)

«сталинки»: (-3,13%)

Устаревшие типы жилья быстрее падают в цене

Объем предложения квартир на 01.09 увеличился по сравнению с 01.08 на 5,6%.  

Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце снизилась и составляет около 18,26% общего объема.  Средняя удельная цена квартир, впервые выставленных на продажу ниже средней удельной цены всего предложения на 9,13% (что выше аналогичного показателя августа), это проявление ценового поведения продавцов на рынке, начавшегося с декабря 2008 года. Продавцы выставляют квартиры дешевле аналогичных квартир, имеющихся на рынке, психологически стимулируя дальнейшее снижение цен (потенциальные покупатели начинают выжидать более выгодного предложения, приходящие позже на рынок продавцы также корректируют цены на свои квартиры, выставляя их еще дешевле).  Соответственно, в сентябре цена будет снижаться, поскольку нет оснований для изменения тенденции снижения цен новых предложений по сравнению с ценами имевшихся объектов (уровень сделок невысок, ипотека пока недоступна), а корректировка цен объектов в большинстве случаев проводится в меньшую сторону.

Основные показатели рынка вторичного жилья Самары, сентябрь 2008 - сентябрь 2009

Показатель	01.09.08	01.10.08	01.11.08	01.12.08	01.01.09	01.02.09	01.03.09	01.04.09	01.05.09	01.06.09	01.07.09	01.08.09	01.09.09
Ср. удельная цена за месяц, руб./кв.м	66208	66587	66748	66124	64354	63325	61762	60200	58384	56864	55241	54283	53212
Ср. время экспозиции, дней	83	81	84	97	96	109	111	113	120	126	131	142	153
Темп прироста цены за месяц, %	1,05	0,57	0,24	-0,93	-2,68	-1,60	-2,47	-2,53	-3,02	-2,60	-2,85	-1,73	-1,97
Индекс роста к сентябрю 2008 [1](01.09.08)	1,106	1,112	1,115	1,104	1,075	1,058	0,933	0,909	0,882	0,859	0,834	0,820	0,804

В августе 2009 года темпы снижения цен  повысились по сравнению с июлем, и остаются достаточно высокими.

Рис. Динамика изменения средней удельной цены кв.м. на вторичном рынке г.Самары.

Динамика изменения цен на рынке вторичного жилья с учетом территориальных зон, руб./кв.м

Таблица. Динамика средних удельных цен по районам Самары, тыс. руб./ кв.м

Рис. Динамика средних цен по районам Самары, тыс.руб./кв.м.)

Снижение цен зафиксировано во всех районах  Самары .

[1] Сентябрь 2008 год – месяц, который можно считать докризисным периодом в Самаре