Новосибирск, вторичный рынок жилья, ноябрь 2008г

(Елена Ермолаева, САРН, Компания  RID Analytics)

Средняя цена предложения 1 кв. м. жилья на вторичном рынке Новосибирска в ноябре составила 60,5 тыс. рублей, что на 2 % меньше, чем в октябре 2008 г. Понижение цен составило 1077 рублей, что в 4,8 раз больше ошибки среднего (225 рублей).

В ноябре 2008 г. во всех районах города зафиксировано снижение средних цен по сравнению с предыдущим периодом на 0,5-3,2%.

Самые высокие средние цены в Центральном и Железнодорожном районах, они составляют  80 465 и 77 975  руб. за кв. м соответственно. Самые низкие – в Первомайском (45 387 руб. за кв. м) и Кировском (51 578 руб. за кв. м).  Разница между максимальной и минимальной средней ценой по районам составляет  35 078 руб., что на 2% меньше, чем в октябре 2008 г.

Суммарный рост цен на вторичном рынке жилья с начала 2008 года составил 3,3 % (ноябрь 2008 г. относительно декабря 2007 г.),  рост цен за 2007 год составил 42%, за 2006 год –  47%, за 2005 год - 18,7%.   В 2008 г. ожидается существенно меньший прирост цен по сравнению с предыдущими годами.

Прирост цен на вторичном рынке жилья с начала года (к декабрю 2007 г.) составил от -0,3 до 7,6% в зависимости от района. Наибольший рост цен с начала года наблюдается в Центральном (+7,6%) и  Советском (+6,0%) районах. В Калининском и Кировском районах наблюдается отрицательный прирост цен – на 0,1 и 0,3% соответственно.

Средняя арендная плата в ноябре составляет 19 683 рубля, что на 3% больше, чем в предыдущем месяце. Самая высокая средняя арендная плата за квартиру в Центральном районе – 27 211 рублей, самая низкая - в Советском (12 429 рублей).

Информацию подготовили: Елена Ермолаева, Екатерина Орловская, Наталья Бескровная.

Данные приведены по исследованию «Мониторинг предложения на вторичном рынке жилья Новосибирска» компании RID Analytics.

Анализ проводится в соответствии с методикой Главного аналитика РГР Г.М.Стерника.

Приобрести полную версию отчета можно через сайт www.ridasib.com