Вторичный рынок жилья в Кемерово, октябрь 2009 г.

Зырянова Г.Н., САРН

По данным ежемесячного мониторинга средняя цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке жилья Кемерово в октябре 2009 г. составила 42,46 тыс. рублей, что на 4,1 % ниже, чем в сентябре 2009 г. По отношению к декабрю 2008 г. понижение составило 18,5 %.

Самые высокие средние удельные цены в Центральном (49,3 тыс. руб.) районе. Самые низкие цены – в Кировском районе (30,94 тыс. руб.). Разница между максимальной и минимальной ценой по районам составляет 18,36 тыс. рублей, что незначительно отличается от предыдущего месяца. Максимальное снижение средней цены отмечено в сегменте трёхкомнатных квартир (– 5,2%), минимальное - в однокомнатных квартирах (-1,6%). В разрезе по типам жилья средняя цена в сентябре составляла в «хрущевках» - 38,59 тыс.руб., в «комнатах гостиничного типа» - 40,3 тыс.руб., в квартирах улучшенной планировки – 42,27 тыс.руб., в «полнометражны» (сталинских) квартирах – 50,99 тыс.руб., в «элитках» и квартирах повышенной комфортности – 58,47 тыс.руб..

На рынке жилья Кемерово сохраняется покупательская активность, обусловленная сезонным фактором и оживлением рынка ипотечного кредитования. И, как следствие, сокращение объёма предложения на вторичном рынке жилья на 15,7 %. Со слов заместителя директора ОАО «АИЖК Кемеровской области» Юлии Шматок, количество клиентов увеличилось на столько, что «мы вынуждены ставить людей в очередь – мы просто не ожидали такого потока. Если в 2008 году наша доля на рынке ипотеки в регионе составляла 9,5%, то по итогам 9 месяцев текущего года она достигла 12%. Банки же просто самоустранились.»

Мониторинг проводится в соответствии с методикой Главного аналитика РГР Г.М. Стерника.