Рынок жилья Ижевска в первом квартале 2008 года

На рынке жилья Ижевска наступил период стабилизации: об этом свидетельствуют результаты мониторинга в течение трех первых месяцев года. В пользу того вывода, что период стагнации, начавшийся в марте прошлого года, подошел к концу, говорит ряд факторов, в числе которых – прекращение падения цен предложения, увеличение объемов предложения и сокращение времени экспозиции объектов на рынке.

Вторичный рынок
В первом квартале среднемесячные приросты средних цен предложения жилья на вторичном рынке Ижевска составляли порядка -0,3%. Такого рода изменения носят статически не значимый характер, что позволяет делать вывод о завершении периода падения цен предложения жилья. С декабря минувшего года средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке Ижевска сократилась менее чем на 1% и в марте составила 45 тыс. рублей за 1 кв.м. Вместе с тем в некоторых сегментах рынка была отмечена положительная динамика: в частности, цена предложения 1-комнатных квартир с начала года выросла на 0,5%, что сопровождалось увеличением их доли в общем объеме предложения жилья.
Данные мониторинга позволяют сделать вывод, что наблюдаемое в первом квартале незначительное снижение средних цен предложения носит, скорее, инерционный характер. Практика показывает, что в переходные периоды развития рынка жилья снижение цен может продолжаться в течение 3-4 месяцев после восстановления реального спроса. Аналогичным образом сохраняется и тенденция роста цен после фактического падения уровня спроса: на рынке жилья Ижевска подобная ситуация наблюдалась в конце 2006 – начале 2007 года.
Об увеличении спроса на жилье в Ижевске косвенно свидетельствуют рост объемов предложения на рынке, а также сокращение периода экспозиции квартир. Так, в феврале-марте было отмечено увеличение числа квартир, выставленных на продажу, причем многие из них вернулись в листинги после длительного перерыва: отдельные объекты в последний раз находились в продаже шесть и более месяцев назад. Это позволяет выдвинуть гипотезу о повышении ликвидности жилья в Ижевске, в частности – отдельных его типов.
В пользу вывода об увеличении покупательской активности на рынке жилья говорит также некоторое снижение среднего периода экспозиции, то есть того срока, в течение которого квартира находится в продаже. Так, в феврале, по сравнению с январем, этот показатель сократился со 125 до 119 дней и в последнем месяце квартала сохранился на том же уровне. В целом анализ неценовых показателей рынка подтверждает наметившуюся тенденцию возобновления в ближайшие 1-2 месяца роста цен предложения жилья.
Особенно заметна эта тенденция стала во второй половине марта, когда еженедельные темпы прироста средних удельных цен предложения жилья приняли положительные значения и достигли +0,3%. Хотя полученное значение не превышает статистической погрешности, в совокупности с отмеченными выше тенденциями этот факт служит подтверждением постепенного перехода к новому этапу развития ситуации на рынке жилья Ижевска.

Первичный рынок
На рынке новостроек Ижевска в первом квартале года ситуация также оставалась достаточно стабильной. После некоторого снижения в январе средних удельных цен предложения первичного жилья рост цен возобновился и в марте составил 1,7%. В последнем месяце квартала квартиры в новостройках предлагались к продаже по средней цене 43,5 тыс. рублей за 1 кв.м.
Данные мониторинга свидетельствуют о том, что в первом квартале года на рынке первичного жилья Ижевска также сложились явные предпосылки к дальнейшему росту цен предложения. С одной стороны, это обусловлено общими тенденциями развития рынка жилья, в числе которых в первую очередь необходимо обозначить значительный отложенный спрос, который начал реализовываться по мере сокращения темпов снижения цен предложения и повышения ставок по ипотечным кредитам.
С другой стороны, существенное влияние на динамику изменения цен оказывают внутренние факторы развития рынка новостроек. К их числу необходимо отнести сокращение количества объектов нового строительства в течение последних нескольких месяцев, а также удорожание себестоимости строительства, вынуждающее застройщиков компенсировать издержки посредством повышения цен на свои объекты.
Перспектива пересмотра застройщиками в ближайшее время своей ценовой политики выглядит достаточно реальной: такого рода намерения высказывает несколько компаний, ведущих строительство жилых домов в Ижевске. О возможном весеннем повышении цен на 10% еще в феврале сообщил заместитель министра строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртии Анатолий Кловзник, выступая на заседании президиума Правительства республики.

Александра Черемных, САРН
Концептуальное управление УК «АССО-Строй», г.Ижевск

Мониторинг рынка жилой недвижимости Ижевска осуществляется Концептуальным управлением УК «АССО-Строй» ежемесячно на основании данных специализированных изданий, посвященных рынку недвижимости, в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М.Стерника.

По вопросам приобретения полной версии отчета просьба обращаться в Концептуальное управление УК «АССО-Строй» по тел. (3412) 435022, 439326, e-mail: ost@asso-stroy.ru.