|
|
|
Санкт-Петербург, вторичный рынок жилья. Январь 2012 года.
|
|
(Мария Бент, САРН, руководитель Центра исследований и аналитики Группы компаний "Бюллетень Недвижимости")
За прошедший месяц
цены на вторичном рынке квартир Санкт-Петербурга повысились на 1,04 %, средняя
цена предложения составила 89,2 тыс. руб. за кв. метр.
Динамика
средних цен предложения на вторичном рынке жилья (руб./кв. м)
Декабрь 2011 года |
88 267,6 |
Январь 2012 года |
89 189,3 |
Изменение за месяц,
% |
1,04% |
Изменение с января
2011 года, % |
7,88% |
Индекс ценовых
ожиданий продавцов на вторичном рынке жилья – соотношение средней цены впервые
выставленных объектов к средней цене предложения по рынку (%).
Средняя цена впервые
выставленных объектов, руб./кв. м |
89 353,0 |
Средняя цена
предложения,
руб./кв. м |
89 189,3 |
Индекс ценовых
ожиданий продавцов, % |
0,18% |
Ноябрь 2011 года |
40,93 |
Декабрь 2011 года |
41,98 |
Изменение за месяц,
% |
2,57% |
Изменение с января
2011 года, % |
-18,86% |
Объем предложения
(количество объектов, выставленных на продажу)
Декабрь 2011 года |
11 383 |
Январь 2012 года |
10 364 |
Изменение за месяц,
% |
-8,95% |
Изменение с января
2011 года, % |
-14,02% |
Динамика
активности спроса
(еженедельное
количество первичных обращений граждан по поиску квартир на вторичном рынке жилья)
Декабрь 2011 года |
591 |
Январь 2012 года |
537 |
Изменение за месяц,
% |
-9,25% |
Изменение с января
2011 года, % |
61,07% |
Структура
предложения и спроса по типам квартир (% от общего объема)
Предложение
Спрос
Динамика
средних цен предложения по типам квартир
тыс. рублей
руб./кв. м
ккв |
тыс. руб. |
руб./кв. м |
Изменение за месяц,
% |
Изменение с января
2011 года, % |
1ккв |
3 710,8 |
95 765,8 |
2,25% |
13,23% |
2ккв |
5 333,6 |
89 600,1 |
1,09% |
9,20% |
3ккв |
7 107,0 |
84 826,5 |
1,03% |
5,87% |
4ккв |
10 109,7 |
88 198,3 |
-0,20% |
1,74% |
Структура
предложения по типам домов (% от общего объема)
Динамика
средних цен предложения по типам домов (руб./кв. м)
| |
Кирпич |
Панель |
Сталинские |
Старый фонд |
Декабрь
2011 года |
90 354,0 |
79 250,4 |
93 940,8 |
91 879,7 |
Январь
2012 года |
91 748,6 |
80 604,9 |
93 966,8 |
91 846,6 |
Изменение за месяц,
% |
1,54% |
1,71% |
0,03% |
-0,04% |
Изменение с января
2011 года, % |
9,01% |
10,49% |
3,99% |
2,07% |
Средние
цены предложения по районам на вторичном рынке жилья
Район |
1ккв |
2ккв |
3ккв |
тыс. руб. |
руб./кв. м |
тыс. руб. |
руб./кв. м |
тыс. руб. |
руб./кв. м |
Адмиралтейский |
4 349,4 |
103 445,5 |
5 607,1 |
90 779,0 |
7 411,4 |
86 193,3 |
Василеостровский |
4 560,9 |
109 155,5 |
6 323,7 |
99 872,4 |
8 200,3 |
92 195,1 |
Выборгский |
3 737,8 |
95 349,2 |
5 457,4 |
88 937,9 |
7 057,5 |
84 027,5 |
Калининский |
3 351,7 |
93 888,0 |
4 495,2 |
83 248,7 |
5 769,2 |
75 777,4 |
Кировский |
3 390,3 |
93 417,5 |
4 476,3 |
84 947,6 |
5 452,1 |
76 504,8 |
Красногвардейский |
3 385,5 |
90 905,6 |
4 327,0 |
81 149,4 |
6 066,4 |
77 946,9 |
Красносельский |
3 160,8 |
85 859,5 |
4 122,0 |
75 918,2 |
4 996,8 |
68 578,3 |
Московский |
3 629,6 |
100 453,6 |
5 255,3 |
93 007,6 |
7 729,3 |
94 917,1 |
Невский |
3 419,2 |
90 555,7 |
4 531,4 |
80 919,5 |
5 693,8 |
74 679,3 |
Петроградский |
5 569,1 |
119 784,4 |
7 083,3 |
105 762,5 |
9 411,5 |
100 682,9 |
Приморский |
3 727,0 |
92 660,4 |
5 155,0 |
84 619,9 |
6 611,5 |
77 083,9 |
Фрунзенский |
3 529,6 |
93 190,2 |
4 433,4 |
82 794,4 |
5 512,8 |
77 396,2 |
Центральный |
5 120,4 |
116 016,2 |
6 966,2 |
105 007,0 |
9 406,7 |
101 201,9 |
Средние
цены предложения на рынке аренды жилья (руб./мес.)
| |
1ккв |
2ккв |
3ккв |
Декабрь 2011 года |
20 175,2 |
26 386,0 |
33 986,1 |
Январь 2012 года |
20 100,6 |
26 616,4 |
34 238,7 |
Изменение за месяц,
% |
-0,37% |
0,87% |
0,74% |
Изменение с января
2011 года, % |
9,39% |
10,53% |
5,70% |
Средние
цены предложения по районам на рынке аренды жилья (руб./мес.)
Район |
комнаты |
1ккв |
2ккв |
3ккв |
Адмиралтейский |
10 259,8 |
23 682,5 |
34 030,8 |
42 925,9 |
Василеостровский |
10 566,9 |
22 798,2 |
31 583,3 |
39 673,5 |
Выборгский |
9 882,7 |
19 875,8 |
25 932,9 |
31 721,0 |
Калининский |
9 515,5 |
18 938,2 |
24 087,3 |
32 000,0 |
Кировский |
9 363,1 |
18 651,7 |
24 642,7 |
25 406,8 |
Красногвардейский |
9 324,6 |
18 658,6 |
22 864,0 |
31 047,6 |
Красносельский |
9 031,0 |
17 704,8 |
21 412,4 |
25 901,4 |
Московский |
10 245,5 |
20 773,6 |
26 476,5 |
32 254,1 |
Невский |
9 768,6 |
19 052,4 |
23 453,0 |
31 275,0 |
Петроградский |
10 384,8 |
29 280,0 |
34 181,8 |
47 069,0 |
Приморский |
10 060,3 |
20 449,4 |
26 783,4 |
33 892,4 |
Фрунзенский |
9 640,8 |
19 378,4 |
23 644,7 |
30 163,0 |
Центральный |
10 721,3 |
28 188,9 |
36 153,1 |
46 302,0 |
Отчет выполнен в
соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника
Подготовлено:
Бобашев С.В., САРН, главный
аналитик ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»
Бент М.А., САРН, руководитель
Центра исследований и аналитики ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru,
web-сайт: www.bn.ru
|
|
|
|
|
