|
АИН-квартира |
||
|
Стандарт описания
товара на рынке квартир в многоквартирных домах коммунального проживания |
||
|
1. СТАТУС ИНФОРМАЦИИ |
||
|
|
1.1. Источники информации (операторы) |
|
|
|
|
Фирма, информационное агентство, сайт, СМИ (название или
код) |
|
|
|
Филиал (название или код) |
|
|
|
Отдел (название или код) |
|
|
|
Брокер (фамилия или код) |
|
|
|
Агент (фамилия или код) |
|
|
|
Частное лицо (фамилия или код) |
|
|
1.2. Адрес источника |
|
|
|
|
Почтовый индекс |
|
|
|
Страна |
|
|
|
Область, край, республика |
|
|
|
Город, поселок |
|
|
|
Административный район |
|
|
|
Транспортная магистраль |
|
|
|
Номер дома |
|
|
|
Номер корпуса |
|
|
|
Литера |
|
|
|
Номер офиса |
|
|
|
URL |
|
|
|
E-mail |
|
|
1.3. Вид публикации |
|
|
|
|
Бесплатная |
|
|
|
Платная |
|
|
|
Эксклюзив |
|
|
1.4. Статус информации |
|
|
|
|
Не публиковать |
|
|
|
Публиковать без ссылки на источник |
|
|
|
Публиковать без п.п. (номера полей) |
|
|
|
Публиковать без ограничений |
|
|
|
|
|
2. ЮРИДИЧЕСКИЙ И
ИМУЩЕСТВЕННЫЙ СТАТУС |
||
|
|
2.1. Номер государственной регистрации |
|
|
|
2.2. Дата регистрации |
|
|
|
2.3. Номер лицевого счета |
|
|
|
2.4. ДЕЗ, ЖЭУ, домоуправление |
|
|
|
2.5. Форма собственности дома |
|
|
|
|
Государственная |
|
|
|
Муниципальная |
|
|
|
Общественная |
|
|
|
Частная |
|
|
|
Смешанная |
|
|
2.6. Форма владения частным домом |
|
|
|
|
ЖСК |
|
|
|
ТСЖ |
|
|
|
Кондоминиум |
|
|
2.7. Форма собственности квартиры |
|
|
|
|
Частная (приватизированная) |
|
|
|
Не приватизированная |
|
|
|
Не подлежит приватизации (ведомственная) |
|
|
|
Другое |
|
|
2.8. Состав собственников |
|
|
|
|
Один владелец |
|
|
|
Несколько владельцев |
|
|
|
В числе собственников несовершеннолетние |
|
|
2.9. Форма владения квартирой |
|
|
|
|
В общей собственности |
|
|
|
В равных долях |
|
|
|
В долях |
|
|
|
Коммунальная |
|
|
|
Примечание |
|
|
2.10. Имущественная доля в нежилых помещениях дома |
|
|
|
|
Встроенные помещения |
|
|
|
Чердак |
|
|
|
Подвал |
|
|
|
Иное |
|
|
2.11. Прописанные (зарегистрированные) |
|
|
|
|
Все выписанные (чистая) |
|
|
|
Есть прописанные |
|
|
|
Несовершеннолетние |
|
|
|
Одинокие пенсионеры |
|
|
|
В местах лишения свободы |
|
|
|
Безвестно отсутствующие |
|
|
|
Недееспособные |
|
|
|
Ограниченно дееспособные |
|
|
|
Другое |
|
|
2.12. Проживающие |
|
|
|
|
Свободная |
|
|
|
Есть проживающие |
|
|
|
Есть проживающие несовершеннолетние |
|
|
|
Есть проживающие одинокие пенсионеры |
|
|
|
Другое |
|
|
2.13. Сервитуты (обременениия) |
|
|
|
|
Арест |
|
|
|
Судебное разбирательство |
|
|
|
Преимущественное право выкупа |
|
|
|
Договорные обязательства - залог |
|
|
|
Договорные обязательства - субаренда |
|
|
|
Несогласованная перепланировка квартиры |
|
|
|
Частично приватизирована |
|
|
|
Другое |
|
|
2.14. История смены собственника |
|
|
|
|
Приватизация (год) |
|
|
|
Покупка на первичном рынке (год) |
|
|
|
Одна продажа (год) |
|
|
|
Более одной продажи (года) |
|
|
|
Наследование (год) |
|
|
|
Дарение (год) |
|
|
|
Мена (местная, междугородняя - год) |
|
|
|
Другое |
|
|
|
|
|
3. СТАТУС СДЕЛКИ |
||
|
А. Вид и
характер сделки |
||
|
|
3.1. Вид передаваемых прав |
|
|
|
|
Собственность |
|
|
|
Аренда |
|
|
|
Субаренда |
|
|
3.2. Состав передаваемых прав |
|
|
|
|
Полные права |
|
|
|
Доля |
|
|
|
Другое |
|
|
3.3. Характер сделки купли-продажи |
|
|
|
|
Прямая продажа |
|
|
|
Обменная (встречная) продажа |
|
|
|
Расселение |
|
|
|
Пожизненное содержание |
|
|
3.4. Тип договора с посредником |
|
|
|
|
Эксклюзивный |
|
|
|
Письменный |
|
|
|
Устный |
|
|
3.5.
Условия кооперативной сделки |
|
|
|
|
Не определено |
|
|
|
Нет раздела комиссионных |
|
|
|
% или фиксированная сумма комиссионных для партнера по
сделке. |
|
|
3.6. Срок аренды |
|
|
|
3.7. Периодичность платежей |
|
|
|
|
Месяц |
|
|
|
Квартал |
|
|
|
Год |
|
|
3.8. Время выплат |
|
|
|
|
Аванс |
|
|
|
В начале периода |
|
|
|
В конце периода |
|
|
3.9. Коммунальные услуги |
|
|
|
|
Включены |
|
|
|
Не включены |
|
|
|
|
|
Б. Условия
сделки |
||
|
|
3.11. Дата начала экспозиции |
|
|
|
3.12. Дата окончания экспозиции |
|
|
|
3.13. Первая цена предложения владельца |
|
|
|
3.14. Первая цена предложения фирмы (брокера) |
|
|
|
3.15. Последняя дата изменения цены предложения |
|
|
|
3.16. Предпоследняя цена предложения владельца |
|
|
|
3.17. Предпоследняя цена предложения фирмы
(брокера) |
|
|
|
3.18. Цена сделки (продажи) фактическая (до
налогообложения) |
|
|
|
3.19. Цена сделки (покупки) фактическая (до
налогообложения) |
|
|
|
3.20. Цена по нотариальному договору |
|
|
|
3.21. Цена БТИ |
|
|
|
3.22. Стоимость проживания (в месяц) |
|
|
|
3.23. Коммунальные услуги (в месяц) |
|
|
|
3.24. Валюта номинирования цены предложения (руб.,
доллары, марки, иное) |
|
|
|
3.25. Курс валюты на даты |
|
|
|
|
Начала экспозиции |
|
|
|
Изменения цены предложения |
|
|
|
Оформления сделки |
|
|
3.26. Форма оплаты |
|
|
|
|
Безналичная |
|
|
|
Наличная |
|
|
|
Комбинированная |
|
|
|
Другое |
|
|
|
|
|
4. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ |
||
|
А. Адрес
(Идентификация уникального объекта) |
||
|
|
4.1. Почтовый индекс |
|
|
|
4.2. Страна |
|
|
|
4.3. Область |
|
|
|
4.4. Город |
|
|
|
4.5. Административный район |
|
|
|
4.6. Транспортная магистраль |
|
|
|
4.7. Номер дома |
|
|
|
4.8. Номер корпуса |
|
|
|
4.9. Литера |
|
|
|
4.10. Квартира |
|
|
|
4.11. Номер лицевого счета |
|
|
|
4.12. Регистрационный номер |
|
|
|
4.13. Кадастровый номер |
|
|
|
|
|
|
Б.
Характеристика местоположения |
||
|
|
4.14. Топонимическая зона |
|
|
|
4.15. Расстояние до центра города |
|
|
|
|
Пешком (мин) |
|
|
|
Общественным транспортом (остановок, мин) |
|
|
|
Индивидуальным транспортом (мин) |
|
|
4.16. Станция метро |
|
|
|
|
Пешком (мин) |
|
|
|
Общественным транспортом (остановок, мин) |
|
|
|
Индивидуальным транспортом (мин) |
|
|
4.17. Аэропорт |
|
|
|
|
Пешком (мин) |
|
|
|
Общественным транспортом (остановок, мин) |
|
|
|
Индивидуальным транспортом (мин) |
|
|
4.18. Ж/д вокзал, станция |
|
|
|
|
Пешком (мин) |
|
|
|
Общественным транспортом (остановок, мин) |
|
|
|
Индивидуальным транспортом (мин) |
|
|
4.19. Автовокзал |
|
|
|
|
Пешком (мин) |
|
|
|
Общественным транспортом (остановок, мин) |
|
|
|
Индивидуальным транспортом (мин) |
|
|
4.20. Порт, пристань |
|
|
|
|
Пешком (мин) |
|
|
|
Общественным транспортом (остановок, мин) |
|
|
|
Индивидуальным транспортом (мин) |
|
|
4.21. Зелёная зона |
|
|
|
|
Пешком (мин) |
|
|
|
Общественным транспортом (остановок, мин) |
|
|
|
Индивидуальным транспортом (мин) |
|
|
4.22. Водоем |
|
|
|
|
Пешком (мин) |
|
|
|
Общественным транспортом (остановок, мин) |
|
|
|
Индивидуальным транспортом (мин) |
|
|
4.23. Школа |
|
|
|
|
Пешком (мин) |
|
|
|
Общественным транспортом (остановок, мин) |
|
|
|
Индивидуальным транспортом (мин) |
|
|
4.24. Детский сад |
|
|
|
|
Пешком (мин) |
|
|
|
Общественным транспортом (остановок, мин) |
|
|
|
Индивидуальным транспортом (мин) |
|
|
4.25. Торговое учреждение |
|
|
|
|
Пешком (мин) |
|
|
|
Общественным транспортом (остановок, мин) |
|
|
|
Индивидуальным транспортом (мин) |
|
|
4.26. Спортивное учреждение |
|
|
|
|
Пешком (мин) |
|
|
|
Общественным транспортом (остановок, мин) |
|
|
|
Индивидуальным транспортом (мин) |
|
|
4.27. Центры влияния |
|
|
|
|
Название |
|
|
|
Пешком (мин) |
|
|
|
Общественным транспортом (остановок, мин) |
|
|
|
Индивидуальным транспортом (мин) |
|
|
4.28. Обеспеченность общественным транспортом |
|
|
|
|
Плохая |
|
|
|
Удовлетворительная |
|
|
|
Хорошая |
|
|
4.29. Инфраструктура |
|
|
|
|
|
|
5. ЗЕМЛЯ |
||
|
|
5.1. Кадастровый номер |
|
|
|
5.2. Площадь участка при доме, кв. м |
|
|
|
5.3. Объекты придомовой территории |
|
|
|
|
Магазины |
|
|
|
Детские площадки |
|
|
5.4. Благоустройство придомовой территории |
|
|
|
|
Асфальт |
|
|
|
Озеленение |
|
|
|
Детская площадка |
|
|
5.5. Автостоянка |
|
|
|
|
Нет |
|
|
|
Неохраняемая у дома |
|
|
|
Охраняемая у дома |
|
|
|
Встроенный гараж |
|
|
5.6. Охрана двора |
|
|
|
|
Есть |
|
|
|
Нет |
|
|
|
|
|
6. ЗДАНИЕ |
||
|
|
6.1. Возраст здания |
|
|
|
|
Год постройки |
|
|
|
Период постройки |
|
|
|
До 1917 |
|
|
|
1917-1941 |
|
|
|
1945-1960 |
|
|
|
1960-1975 |
|
|
|
1975-1990 |
|
|
|
После 1990 |
|
|
6.2. Строительная серия |
|
|
|
6.3. Год последнего капитального ремонта |
|
|
|
6.4. Встроенные и пристроенные помещения |
|
|
|
|
Есть |
|
|
|
Нет |
|
|
6.5. Назначение встроенных/пристроенных помещений |
|
|
|
|
Административно-офисное |
|
|
|
Торговое, бытовое обслуживание, общественное питание |
|
|
|
Торгово-рыночное |
|
|
|
Бытовое обслуживание |
|
|
|
Общественное питание |
|
|
|
Гостиница |
|
|
|
Отдых, спорт, туризм |
|
|
|
Промышленное |
|
|
|
Транспорт |
|
|
|
Складское |
|
|
|
Сельское хозяйство |
|
|
|
Общежитие |
|
|
|
Образование, воспитание |
|
|
|
Зрелищное |
|
|
|
Развлекательное |
|
|
|
Не определено |
|
|
6.6. Количество этажей в здании |
|
|
|
6.7. Наличие подвала |
|
|
|
6.8. Наличие чердака |
|
|
|
6.9. Наличие мансарды |
|
|
|
6.10. Материал наружных ограждений (стен) |
|
|
|
|
Кирпич |
|
|
|
Железобетонная панель |
|
|
|
Железобетонный блок |
|
|
|
Железобетонный монолит |
|
|
|
Камень |
|
|
|
Дерево |
|
|
|
Дерево, кирпич |
|
|
|
Пенобетон |
|
|
|
Другое |
|
|
6.11. Материал перекрытий |
|
|
|
|
Сборный железобетон |
|
|
|
Монолитный железобетон |
|
|
|
Дерево |
|
|
|
Металл, дерево |
|
|
6.12. Оформление фасада |
|
|
|
|
Рядовое |
|
|
|
С художественной отделкой |
|
|
6.13. Охранный статус здания |
|
|
|
|
Не имеет |
|
|
|
Памятник федерального значения |
|
|
|
Памятник местного значения |
|
|
|
Учетное здание |
|
|
6.14. Состояние здания |
|
|
|
|
Строительство не завершено |
|
|
|
Не требует ремонта |
|
|
|
Текущий ремонт |
|
|
|
Выборочный капитальный ремонт |
|
|
|
Комплексный капитальный ремонт |
|
|
|
Ветхое / неремонтопригодное / под снос |
|
|
6.15. Тип
инженерного оборудования |
|
|
|
|
Импортное |
|
|
|
Частично-импортное |
|
|
|
Современное отечественное |
|
|
|
Устаревшее отечественное |
|
|
6.16. Состояние инженерного оборудования |
|
|
|
|
Новое |
|
|
|
Не требует замены |
|
|
|
Требует замены |
|
|
6.17.
Холодное водоснабжение |
|
|
|
|
Отсутствует |
|
|
|
Центральное |
|
|
|
Автономное |
|
|
6.18. Водоподготовка |
|
|
|
|
Есть |
|
|
|
Нет |
|
|
6.19. Горячее водоснабжение |
|
|
|
|
Отсутствует |
|
|
|
Центральное |
|
|
|
Автономное |
|
|
6.20. Электроснабжение |
|
|
|
|
Стандартное |
|
|
|
Усиленное |
|
|
6.21. Газоснабжение |
|
|
|
|
Отсутствует |
|
|
|
Центральное |
|
|
|
Автономное |
|
|
|
Индивидуальное |
|
|
6.22. Теплоснабжение |
|
|
|
|
Отсутствует |
|
|
|
Центральное |
|
|
|
Автономное |
|
|
6.23. Кондиционирование |
|
|
|
|
Отсутствует |
|
|
|
Центральное |
|
|
|
Индивидуальное |
|
|
6.24. Домовое STV |
|
|
|
|
Отсутствует |
|
|
|
Центральное |
|
|
6.25. Количество телефонных линий |
|
|
|
6.26. Мусоропровод |
|
|
|
|
Отсутствует |
|
|
|
В квартире |
|
|
|
На лестничной площадке |
|
|
6.27. Обслуживание здания, услуги |
|
|
|
6.28. Оборудование подъезда, услуги |
|
|
|
|
Не оборудован |
|
|
|
Кодовый замок |
|
|
|
Домофон |
|
|
|
Охрана (консьерж) |
|
|
|
Иное |
|
|
6.29. Подъезд |
|
|
|
|
Парадный |
|
|
|
Черный |
|
|
|
Отдельный |
|
|
|
Общий со встроенными помещениями |
|
|
|
С улицы |
|
|
|
Со двора |
|
|
6.30. Лифты |
|
|
|
|
Пассажирский |
|
|
|
Грузовой |
|
|
|
Нет |
|
|
|
|
|
7. КВАРТИРА |
||
|
|
7.1. Этаж (этажи) |
|
|
|
7.2. Количество жилых комнат |
|
|
|
7.3. Общая площадь квартиры |
|
|
|
7.4. Жилая площадь квартиры |
|
|
|
7.5. Высота потолка (м) |
|
|
|
7.6. Ориентация квартиры |
|
|
|
|
Односторонняя |
|
|
|
Двухсторонняя |
|
|
|
Двухсторонняя угловая |
|
|
|
Трехсторонняя |
|
|
|
Иное |
|
|
7.7. Ориентация окон |
|
|
|
|
Север |
|
|
|
Северо-восток |
|
|
|
Восток |
|
|
|
Юго-восток |
|
|
|
Юг |
|
|
|
Юго-запад |
|
|
|
Запад |
|
|
|
Северо-запад |
|
|
7.8. Экспликация помещений (площадь, кв. м) |
|
|
|
|
Свободная планировка |
|
|
|
Жилая комната |
|
|
|
Кухня |
|
|
|
Прихожая |
|
|
|
Коридор |
|
|
|
Санузел совмещённый |
|
|
|
Ванная |
|
|
|
Туалет |
|
|
|
Встроенные шкафы |
|
|
|
Кладовые |
|
|
|
Балкон |
|
|
|
Лоджия |
|
|
|
Лестница |
|
|
|
Темная комната |
|
|
7.9. Планировка комнат |
|
|
|
|
Изолированная |
|
|
|
Смежная |
|
|
|
Смежно-изолированная |
|
|
|
Многоуровневая |
|
|
|
Свободная |
|
|
|
Иное |
|
|
7.10. Количество входов в квартиру |
|
|
|
7.11. Вид из окон |
|
|
|
|
На ж/д пути |
|
|
|
На трамвайные пути |
|
|
|
На зеленые насаждения |
|
|
|
На густые придомовые насаждения |
|
|
|
На памятник архитектуры |
|
|
|
На водоем |
|
|
|
На промобъект |
|
|
|
На объект коммунхоза |
|
|
7.12. Внутренняя отделка |
|
|
|
|
Отсутствует |
|
|
|
Простая |
|
|
|
Улучшенная |
|
|
|
Высококачественная |
|
|
|
Уникальная |
|
|
7.13. Состояние внутренней отделки |
|
|
|
|
Новая |
|
|
|
После ремонта |
|
|
|
Не требует ремонта |
|
|
|
Требует ремонта |
|
|
7.14. Тип окон |
|
|
|
|
Стандартные |
|
|
|
Высококачественные |
|
|
7.15. Материал полов |
|
|
|
|
Дощатые |
|
|
|
Паркет |
|
|
|
Ламинат |
|
|
|
Линолеум |
|
|
|
Ковролин |
|
|
|
Иное |
|
|
7.16. Тип санузла |
|
|
|
|
Нет туалета, ванны, душа |
|
|
|
Туалет (шт) |
|
|
|
Совмещенный туалет с душем (шт) |
|
|
|
Совмещенный туалет с ванной (шт) |
|
|
7.17. Тип инженерного оборудования |
|
|
|
|
Импортное |
|
|
|
Частично-импортное |
|
|
|
Современное отечественное |
|
|
|
Устаревшее отечественное |
|
|
7.18. Состояние инженерного оборудования |
|
|
|
|
Новое |
|
|
|
Не требует замены |
|
|
|
Требует замены |
|
|
7.19. Холодное водоснабжение |
|
|
|
|
Отсутствует |
|
|
|
Центральное |
|
|
|
Автономное |
|
|
7.20. Водоподготовка |
|
|
|
|
Есть |
|
|
|
Нет |
|
|
7.21. Горячее водоснабжение |
|
|
|
|
Отсутствует |
|
|
|
Центральное |
|
|
|
Автономное |
|
|
7.21. Электроснабжение |
|
|
|
|
Стандартное |
|
|
|
Усиленное |
|
|
7.22. Газоснабжение |
|
|
|
|
Отсутствует |
|
|
|
Центральное |
|
|
|
Автономное |
|
|
|
Индивидуальное |
|
|
7.23. Теплоснабжение |
|
|
|
|
Отсутствует |
|
|
|
Центральное |
|
|
|
Автономное |
|
|
7.24. Кондиционирование |
|
|
|
|
Отсутствует |
|
|
|
Центральное |
|
|
|
Индивидуальное |
|
|
7.25. Телевидение |
|
|
|
|
Отсутствует |
|
|
|
Центральное |
|
|
|
Индивидуальное |
|
|
7.26. Количество телефонных линий |
|
|
|
7.27. Мусоропровод |
|
|
|
|
Отсутствует |
|
|
|
В квартире |
|
|
|
На лестничной площадке |
|
|
7.28. Дополнительные элементы благоустройства |
|
|
|
|
Антресоли |
|
|
|
Сауна |
|
|
|
Камин |
|
|
|
Обогрев пола |
|
|
|
Домовая выделенная интернет-линия |
|
|
|
Мебель |
|
|
|
Холодильник |
|
|
|
Стиральная машина |
|
|
|
|
|
Примечание: Зеленым цветом выделены параметры, которые имеют отношение
только для аренды и субаренды |
||
|
Ассоциация исследователей недвижимости, 2001 г. Разработчики: Стерник
Г.М., Тарасевич Е.И., Сапожников А.Ю., Костин А.В., Орлов А.С., Диков А.С. |
||