ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·    10,8 тыс. квартир - общий объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости в апреле 2019 года. Темп прироста к предыдущему месяцу – 0,64%(↓), к апрелю 2018 года – 2,86%(¯).

·    87% проданных квартир приходится на «эконом» класс.

·    Доля сделок с ипотекой составила 53%.

·    Удельная цена предложения осталась на прежнем уровне и составила 62459 руб./кв.м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена возросла на 8,34%.

·    Средняя площадь проданных квартир по итогам месяца составила 45,8 кв.м.

·    Средняя цена кв.м проданных квартир от застройщика - 60829 руб.
1. Анализ предложения на первичном рынке г. Тюмени за апрель 2019г.

Объем предложения на рынке первичной недвижимости г. Тюмени в апреле 2019 года остался практически на уровне предыдущего месяца, 10,8 тыс.  0,64%(↓). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем предложения снизился на 2,86%.

На продажу вышли 6 новых домов в районах ДОК, Лесобаза, Южный мкр и Мыс.  Общий объем нового предложения составил 795 квартир.

В распределении по размеру квартир на рынке превалируют полноценные однокомнатные квартиры, их доля составляет 27,3% от общего количества новостроек. Далее следуют стандарнтые двухкомнатные квартиры с долей 26% и «трешки» (20,6%). Студии составляют 13,2% первичного рынка.

Источник: база компании «Этажи», 2019г.

Рис. 1.1. Распределение новостроек по размеру квартир

Более половины всех студий (77%) сосредоточены в диапазоне 20-30 кв.м. Основной сегмент стандартных «однушек» (33%) по-прежнему представлен в диапазоне площадей 35-40 кв.м, чуть меньше квартир (25%) имеют площади 40-45 кв.м. Подавляющее большинство квартир 1+ (47%) сосредоточены в площади 40-45 кв.м. Полноценные 2 комнатные квартиры распределены достаточно ровно, 47% из них расположены в диапазоне площадей 55-65 кв.м. 36% квартир формата 2+ имеют площадь 60-65 кв.м. 20% трехкомнатых квартир представлены в площади более 85 кв.м.

Источник: база компании «Этажи», 2019г.

Рис. 1.2. Структура предложения по площадям в разрезе размеров квартир

Подавляющее большинство новостроек (68,6%) представлены в монолитно-каркасном исполнении. Чуть меньше пятой части (18,8%) квартир выполнены в кирпичном исполнении, 9,8% в панельном, 2,8% в блочном.

Источник: база компании «Этажи», 2019г.

Рис. 1.3. Структура предложений в разрезе по срокам сдачи

В апреле 2019г. доля эконом класса составила 81,4%, предложения комфорт класса составляют 18,3%. Предложение бизнес класса крайне мало и составляет менее 1% от общего объема предложения. В г. Тюмени не представлено домов класса элит.

Источник: база компании «Этажи», 2019г.

Рис. 1.4. Структура предложений в разрезе по классам

81% студий в предложении выставлены на рынок по цене до 2000 тыс.руб. 43% однокомнатных квартир можно приобрести за 2000-2500 тыс. руб. Среди квартир 1+ превалируют квартиры в ценовом диапазоне 3000-3500 тыс. руб. (43%). Большая часть полноценных «двушек» (65%) выставлены на рынок по цене до 4000 тыс. руб. Треть (30%) квартир формата 2+ расположились в ценовом диапазоне до 3500 тыс. руб. Практически половина полноценных трехкомнантых квартир расположились в ценовом диапазоне 4000-5500 тыс. руб.

 Источник: база компании «Этажи», 2019г.

Рис. 1.5. Структура новостроек г. Тюмень по диапазонам цен в разрезе по размеру квартир

В лидерах по объему предложения по-прежнему остается Тюменская слобода, доля района составляет 13,23%. На втором месте по объему предложения разместился Центр:Студгородок с объемом предложения 9,3%. Далее следуют Заречный мкр (8,85%), Патрушева (7,4%) и т.д. в порядке убывания.

Источник: база компании «Этажи», 2019г.

Рис. 1.6. Структура предложений на первичном рынке г. Тюмени по районам

2.   Анализ ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Тюмени за апрель

Удельная цена предложения сложилась на уровне 62459 руб./кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем цена осталась неизменной (колебания составили +0,08%). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года удельная цена возросла на 8,34%.

Источник: база компании «Этажи», 2019г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья

Удельная цена однокомнатных квартир в апреле 2019 года составила 62510 руб./кв.м, двухкомнатных – 62430 руб./кв.м, трехкомнатных – 61234 руб./кв.м, многокомнатных – 70354 руб./кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем колебания удельной цены составили не более 1,3%.

Источник: база компании «Этажи», 2019г.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения на первичном рынке в разрезе по количеству комнат

Квартиры в домах класса «эконом» в среднем предлагались за 59175 руб./кв.м (↑ 0,8% по сравнению с предыдущим периодом), комфорт класса - 71084 руб./кв. (+2,5%) и бизнес класса - 106689 руб./кв.м (-0,1%).

Источник: база компании «Этажи», 2019г.

Рис. 2.3. Удельная цена предложения на первичном рынке в разрезе по классу

В апреле 2019 года наибольшая удельная цена сложилась в районе Центр: Драмтеатр и составила 95197 руб./кв.м. Далее следует район Дудерева, 88975 руб./кв.м. Цена в исторической части города сложилась на уровне - 84457 руб./кв.м, в районе КПД - 78323 руб./кв.м и т.д. в порядке убывания.

Источник: база компании «Этажи», 2019г.

Рис. 2.4. Удельная цена предложений новостроек г. Тюмень в разрезе по районам

Таблица 2.1

Удельные цены предложения в разрезе по районам города

[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов