ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в марте 2019 составило 1283 квартир;

·      Наибольший объем предложения традиционно сосредоточен в Нагорном Тобольске (87,5%);

·      Удельная цена предложения в марте 2019 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска составила 45 601 руб./кв. м;

·      В марте 2019 г.  в разрезе по количеству комнат наибольшая удельная цена сформировалась у однокомнатных квартир (55 506 руб./кв. м);

·      Средняя площадь приобретаемой квартиры в марте 2019 г.  года равна 56 кв. м.

·       

Анализ предложения на вторичном рынке г. Тобольска за март 2019 г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в марте 2019 г. составило 1283 квартиры (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).  Это на 40 (3,2%↑) квартир больше, чем в предыдущем месяце, и на 537 (29,6%↓) квартир меньше, чем в марте 2018.

В марте 2019 двухкомнатные квартиры заняли наибольший объем предложения. Их доля составила 32,1%. Далее следуют трехкомнатные квартиры (28,3%). Доля однокомнатных квартир – 18,2%, многокомнатных – 21,4%.

Рис. 1.1. Динамика предложения по количеству комнат (март 2019 к марту 2018)

В марте 2019 наибольший объем предложения традиционно сосредоточен в Нагорном Тобольске, на него приходится 87,5% от общего объема предложения. Доля предложения в Подгорном Тобольске в марте 2019 года составляет 12,5%.

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тобольска за март 2019 г.

Удельная цена предложения в марте 2019 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска составила 45 601 руб./кв. м, что на 442 рублей (0,98 %↑) больше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена за квадратный метр на 3199 рублей (7,54 %↑) больше.

Рис. 2.2. Динамика удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости

В марте 2019 года в разрезе по количеству комнат наибольшая удельная цена сформировалась у однокомнатных квартир 55 506 руб./кв. м, следом идут двухкомнатные квартиры - 49 249 руб./кв. м, самую малую удельную цену имеют многокомнатные квартиры – 39 407 руб./кв. м. Динамика изменения цены наглядно показана в таблице 1.1.

Таблица 1.1.

Количество комнат	Удельная цена за март 2019 (руб./кв. м)	Динамика к февралю 2019 (руб., %)	Динамика к марту 2018 (руб., %)
1 комнатные	55506	0,8%↓	13,7%↑
2 комнатные	49249	1,5%↑	12,4%↑
3 комнатные	44934	0,6%↑	9,5%↑
Многокомнатные	39407	0,2%↑	3,5%↑

Рейтинг районов по цене предложения квадратного метра в марте 2019 выглядит следующим образом: в нагорном Тобольске цена квадратного метра равна 46 757 руб./кв. м. Цена за квадратный метр в подгорном Тобольске в марте 2019 установилась на отметке в 35 864 руб./кв. м. Динамика изменения цены по районам города наглядно показана в таблице 1.1.

Таблица 2.2.

Район Тобольска	Удельная цена за март 2019 (руб./кв. м)	Динамика к февралю 2019 (руб., %)	Динамика к марту 2018 (руб., %)
Нагорный	46757	0,7%↑	10,5%↑
Подгорный	35864	3,9%↑	3,0%↑

Анализ продаж на вторичном рынке г. Тобольска за март 2019 г.

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке города Тобольска было двухкомнатных квартир – 41,1%. Однокомнатных и трехкомнатных квартир – 26,8% и 25,0% соответственно. Меньше было представлено многокомнатных квартир – 7,1%.

Средняя площадь приобретаемой квартиры в марте 2019 года равна 56 кв. м. В сравнении в предыдущим месяцем это 7 кв. м (14,3%↑) больше и на 5 кв. м (9,8%), чем в марте 2018.

Рис. 3.1. Структура продаж по количеству комнат

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тобольска за март 2019 г.[2]

Номер столбца	Показатель
1	Объем выборки, шт.
2	Средняя цена, тыс. руб.
3	СКО, тыс. руб.
4	Погрешность, тыс. руб.
5	Погрешность, %
6	Минимум, тыс. руб.
7	Максимум, тыс. руб.
8	Медиана, тыс. руб.
9	Средняя площадь, кв. м.
10	СКО, кв. м.
11	Погрешность, кв. м.
12	Погрешность, %
13	Минимум, кв. м.
14	Максимум, кв. м.
15	Медиана, кв. м.
16	Средневзвешенная, руб./кв. м.
17	СКО, руб./кв. м.
18	Погрешность, руб./кв. м.
19	Погрешность, %
20	Минимум, руб./кв. м.
21	Максимум, руб./кв. м.

[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

²Источник фото: http://360tob.ru/

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов