ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

1.    Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска в марте 2019 г. составляет 1063 квартиры;

2.    49,48% от общего объема предложения занимают дома в блочном исполнении;

3.    Удельная цена предложения в марте 2019 г. составила 52 035 руб./кв. м;

4.    Самая высокая удельная цена предложения у студий – 52 701 руб./кв. м.

1.       Анализ предложения на первичном рынке г. Тобольска за март 2019 г.

Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости города Тобольска в марте 2019 г. составляет 1063 квартир.  Это на 81 (8%↑) квартир больше, чем в предыдущем месяце, и на 236 (29%↑) квартир больше, чем в марте 2018.

В марте 2019 года значительную часть объема предложения занимают однокомнатные квартиры 43,5%, что на 16,3% меньше, чем в феврале 2019 г.  Доля двухкомнатных квартир составила 28,2%, студий – 19,4%,  трехкомнатных – 8,9%. Предложений по многокомнатным квартирам в марте 2019 г. нет.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат (март 2019 к марту 2018)

Ситуация в распределении предложения по площади в разрезе по количеству комнат по сравнению с предыдущим месяцем изменилась и выглядит следующим образом: 56% студий предлагается с площадями от 25 до 30 кв. м.,  34% однокомнатных квартир предлагается с площадями от 30 до 35 кв. м., среди двухкомнатных квартир 50% предлагаются с площадями от 55 до 60 кв. м. Основное предложение трехкомнатных квартир сосредоточено в диапазоне площадей более 80 кв. м. и равно 56%.

Рис. 1.2. Распределение предложения по площади в разрезе по количеству комнат

49,48% от общего объема предложения занимают блочные дома, 32,83% - дома монолитно-каркасного исполнения, и остальные 17,69% это кирпичные дома.

Рис. 1.3. Структура предложения по типу домостроения

1.                  Анализ ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска за март 2019 г.

Удельная цена предложения в марте 2019 г. составила 52 035 руб./кв. м, что на 1702 руб. (3,38%) больше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом 2018 года удельная цена предложения увеличилась на 3442 руб./кв. м. (7,08%).

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья

Наиболее дорогим жильем на первичном рынке г. Тобольск на данный момент являются студии, в марте 2019 года средняя цена квадратного метра которых составила 52 701 руб.   По однокомнатным квартирам средняя цена квадратного метра которых составила 50 793 руб. Далее следуют двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, удельные цены которых равны 48 669 руб./кв. м и 49 668 руб./кв. м соответственно. Динамика изменения цены наглядно показана в таблице 1.1.

Таблица 1.1

Количество комнат	Удельная цена за март 2019 (руб./кв. м)	Динамика к февралю 2019 (руб., %)	Динамика к марту 2018 (руб., %)
Студия	52701	-	-
1-комн	50793	0,7% ↑	1,2% ↑
2-комн	48669	1,4% ↓	1,3% ↑
3-комн	49668	0,1% ↑	3,4% ↑

83% среди студий занимают объекты, в ценовом диапазоне до 1500 тыс. руб., 81% среди однокомнатных квартир занимают объекты, в ценовом диапазоне до 2000 тыс. руб., 65% объектов среди двухкомнатных квартир представлены с ценой от 2500 до 3000 тыс. руб., 88% предложения трехкомнатных квартир представлена в ценовом диапазоне более 3500 тыс. руб.

Рис. 2.2. Распределение предложения по цене в разрезе по количеству комнат

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель первичного рынка г. Тобольска за март 2019 г.[2]

Номер столбца	Показатель
1	Объем выборки, шт.
2	Средняя цена, руб.
3	СКО, руб.
4	Погрешность, руб.
5	Погрешность, %
6	Минимум, руб.
7	Максимум, руб.
8	Медиана, руб.
9	Средняя площадь, кв. м
10	СКО, кв. м
11	Погрешность, кв. м
12	Погрешность, %
13	Минимум, кв. м
14	Максимум, кв. м
15	Медиана, кв. м
16	Средневзвешенная, руб./кв. м
17	СКО, руб./кв. м
18	Погрешность, руб./кв. м
19	Погрешность, %
20	Минимум, руб./кв. м
21	Максимум, руб./кв. м

[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов