Мониторинг
РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия
Тобольск, первичный рынок. Март 2019 (Анна Моисеева, САРН, аналитик, Татьяна Уварова, аналитик, компания Этажи)
ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ
1. Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска в марте 2019 г. составляет 1063 квартиры;
2. 49,48% от общего объема предложения занимают дома в блочном исполнении;
3. Удельная цена предложения в марте 2019 г. составила 52 035 руб./кв. м;
4. Самая высокая
удельная цена предложения у студий – 52 701 руб./кв. м.
1. Анализ предложения на первичном рынке г. Тобольска за март 2019 г.
Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости города Тобольска в марте 2019 г. составляет 1063 квартир. Это на 81 (8%↑) квартир больше, чем в предыдущем месяце, и на 236 (29%↑) квартир больше, чем в марте 2018.
В марте 2019 года значительную часть объема предложения занимают однокомнатные квартиры 43,5%, что на 16,3% меньше, чем в феврале 2019 г. Доля двухкомнатных квартир составила 28,2%, студий – 19,4%, трехкомнатных – 8,9%. Предложений по многокомнатным квартирам в марте 2019 г. нет.
Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат (март 2019 к марту 2018)
Ситуация в распределении предложения по площади в разрезе по количеству комнат по сравнению с предыдущим месяцем изменилась и выглядит следующим образом: 56% студий предлагается с площадями от 25 до 30 кв. м., 34% однокомнатных квартир предлагается с площадями от 30 до 35 кв. м., среди двухкомнатных квартир 50% предлагаются с площадями от 55 до 60 кв. м. Основное предложение трехкомнатных квартир сосредоточено в диапазоне площадей более 80 кв. м. и равно 56%.
Рис. 1.2. Распределение предложения по площади в разрезе по количеству комнат
49,48% от общего объема предложения занимают блочные дома, 32,83% - дома монолитно-каркасного исполнения, и остальные 17,69% это кирпичные дома.
Рис. 1.3. Структура предложения по типу домостроения
1. Анализ ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска за март 2019 г.
Удельная цена предложения в марте 2019 г. составила 52 035 руб./кв. м, что на 1702 руб. (3,38%) больше, чем в предыдущем месяце.
По сравнению с аналогичным периодом 2018 года удельная цена предложения увеличилась на 3442 руб./кв. м. (7,08%).
Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья
Наиболее дорогим жильем на первичном рынке г. Тобольск на данный момент являются студии, в марте 2019 года средняя цена квадратного метра которых составила 52 701 руб. По однокомнатным квартирам средняя цена квадратного метра которых составила 50 793 руб. Далее следуют двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, удельные цены которых равны 48 669 руб./кв. м и 49 668 руб./кв. м соответственно. Динамика изменения цены наглядно показана в таблице 1.1.
Таблица 1.1
Количество комнат |
Удельная цена за март 2019 (руб./кв. м) |
Динамика к февралю 2019 (руб., %) |
Динамика к марту 2018 (руб., %) |
Студия |
52701 |
- |
- |
1-комн |
50793 |
0,7% ↑ |
1,2% ↑ |
2-комн |
48669 |
1,4% ↓ |
1,3% ↑ |
3-комн |
49668 |
0,1% ↑ |
3,4% ↑ |
83% среди студий занимают объекты, в ценовом диапазоне до 1500 тыс. руб., 81% среди однокомнатных квартир занимают объекты, в ценовом диапазоне до 2000 тыс. руб., 65% объектов среди двухкомнатных квартир представлены с ценой от 2500 до 3000 тыс. руб., 88% предложения трехкомнатных квартир представлена в ценовом диапазоне более 3500 тыс. руб.
Рис. 2.2. Распределение предложения по цене в разрезе по количеству
комнат
Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель первичного рынка г. Тобольска за март 2019 г.[2]
Номер столбца |
Показатель |
1 |
Объем выборки, шт. |
2 |
Средняя цена, руб. |
3 |
СКО, руб. |
4 |
Погрешность, руб. |
5 |
Погрешность, % |
6 |
Минимум, руб. |
7 |
Максимум, руб. |
8 |
Медиана, руб. |
9 |
Средняя площадь, кв. м |
10 |
СКО, кв. м |
11 |
Погрешность, кв. м |
12 |
Погрешность, % |
13 |
Минимум, кв. м |
14 |
Максимум, кв. м |
15 |
Медиана, кв. м |
16 |
Средневзвешенная, руб./кв. м |
17 |
СКО, руб./кв. м |
18 |
Погрешность, руб./кв. м |
19 |
Погрешность, % |
20 |
Минимум, руб./кв. м |
21 |
Максимум, руб./кв. м |
Кол-во комн. |
Тип домостроения |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
Все |
Все |
1063 |
2167477 |
888613 |
54536 |
3 |
987470 |
7982000 |
1843600 |
43 |
19 |
1 |
3 |
10 |
174 |
40 |
50041 |
7867 |
73 |
0,15 |
43000 |
151380 |
Кирпичные |
188 |
2762814 |
1134425 |
165915 |
6 |
1550000 |
7982000 |
2650000 |
54 |
26 |
4 |
7 |
27 |
174 |
53 |
51028 |
4644 |
92 |
0,18 |
44000 |
60219 |
|
Монолитные |
349 |
2448149 |
871292 |
93412 |
4 |
1165200 |
4263000 |
2630000 |
46 |
21 |
2 |
5 |
10 |
87 |
50 |
53740 |
11239 |
178 |
0,33 |
48200 |
151380 |
|
Блочные |
526 |
1768470 |
544907 |
47563 |
3 |
987470 |
3501650 |
1588600 |
38 |
12 |
1 |
3 |
21 |
59 |
34 |
46591 |
5580 |
79 |
0,17 |
43000 |
64000 |
|
Студии |
Все |
206 |
1322502 |
214123 |
29910 |
2 |
987470 |
1877760 |
1378980 |
25 |
3 |
0 |
2 |
19 |
29 |
25 |
52701 |
11765 |
184 |
0,35 |
47000 |
64000 |
Монолитные |
63 |
1455861 |
162761 |
41341 |
3 |
1223460 |
1770000 |
1460000 |
24 |
3 |
1 |
3 |
19 |
29 |
25 |
60402 |
11239 |
178 |
0,30 |
52400 |
63000 |
|
Блочные |
143 |
1263749 |
207983 |
34907 |
3 |
987470 |
1877760 |
1299000 |
26 |
3 |
1 |
2 |
21 |
29 |
26 |
49498 |
5580 |
79 |
0,16 |
47000 |
64000 |
|
1-комн. |
Все |
462 |
1799213 |
628163 |
58513 |
3 |
987470 |
7982000 |
1650000 |
35 |
15 |
1 |
4 |
10 |
174 |
34 |
50793 |
11765 |
184 |
0,36 |
44000 |
151380 |
Кирпичные |
93 |
2191454 |
1187089 |
247525 |
11 |
1550000 |
7982000 |
1650000 |
41 |
28 |
6 |
14 |
27 |
174 |
27 |
53223 |
4644 |
92 |
0,17 |
44519 |
60219 |
|
Монолитные |
104 |
1806298 |
398441 |
78519 |
4 |
1165200 |
2490000 |
1840000 |
29 |
13 |
3 |
9 |
10 |
45 |
31 |
61511 |
11239 |
178 |
0,29 |
48837 |
151380 |
|
Блочные |
265 |
1658778 |
249007 |
30651 |
2 |
987470 |
2555900 |
1591890 |
36 |
5 |
1 |
2 |
21 |
42 |
34 |
46359 |
5580 |
79 |
0,17 |
44000 |
61603 |
|
2-комн. |
Все |
300 |
2749406 |
264034 |
30539 |
1 |
2000000 |
3501650 |
2650000 |
56 |
4 |
0 |
1 |
42 |
69 |
57 |
48669 |
4167 |
64 |
0,13 |
43000 |
59000 |
Кирпичные |
56 |
2762885 |
318288 |
85836 |
3 |
2000000 |
3415820 |
2650000 |
56 |
6 |
2 |
3 |
42 |
69 |
53 |
49766 |
4644 |
92 |
0,18 |
47438 |
55632 |
|
Монолитные |
126 |
2858549 |
201758 |
36092 |
1 |
2520000 |
3190000 |
2956250 |
56 |
4 |
1 |
1 |
50 |
64 |
54 |
51409 |
11239 |
178 |
0,35 |
50000 |
55000 |
|
Блочные |
118 |
2626466 |
242666 |
44869 |
2 |
2428210 |
3501650 |
2552050 |
58 |
1 |
0 |
0 |
56 |
59 |
57 |
45361 |
5580 |
79 |
0,17 |
43000 |
59000 |
|
3-комн. |
Все |
95 |
3952996 |
360933 |
74455 |
2 |
3118540 |
4509400 |
3993129 |
80 |
7 |
1 |
2 |
64 |
90 |
81 |
49668 |
2235 |
51 |
0,10 |
44000 |
54355 |
Кирпичные |
39 |
4125185 |
266135 |
86346 |
2 |
3476000 |
4509400 |
4050000 |
83 |
4 |
1 |
1 |
75 |
90 |
82 |
49647 |
4644 |
92 |
0,19 |
44000 |
54355 |
|
Монолитные |
56 |
4125185 |
371546 |
100198 |
2 |
3118540 |
4263000 |
3970264 |
77 |
8 |
2 |
3 |
64 |
87 |
79 |
53470 |
11239 |
178 |
0,33 |
48200 |
54000 |
[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов
[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов