ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в марте 2019 составило 3534 квартир;

·      Наибольший объем предложения сосредоточен в Северном жилом районе (34,9%);

·      Удельная цена предложения в марте 2019 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Сургута составила 77 454 руб./кв. м;

·      В марте 2019 г. в разрезе по количеству комнат наибольшая удельная цена сформировалась у однокомнатных квартир (84 990 руб./кв. м);

·      Средняя площадь приобретаемой квартиры в марте 2019 года равна 52 кв. м.

·       

Анализ предложения на вторичном рынке г. Сургута за март 2019 г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в марте 2019 г. составило 3534 квартиры (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство). Это на 164 (4,9%↑) квартиры больше, чем в предыдущем месяце, и на 768 (17,9%↓) квартир меньше, чем в марте 2018.

В марте 2019 двухкомнатные квартиры заняли наибольший объем предложения. Их доля составила 37,38%. Далее следуют однокомнатные квартиры (29,09%). Доля трехкомнатных квартир – 23,46%, многокомнатных – 10,07%.

Рис. 1.1. Динамика предложения по количеству комнат (март 2019 к марту 2018)

В марте 2019 наибольший объем предложения традиционно сосредоточен в Северном жилом районе, на него приходится 34,9% от общего объема предложения. Доля предложения в Центральном районе Сургута в марте 2019 года составляет 27,8%, в Восточном районе предлагается 22,7% квартир.

 

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Сургута за март 2019 г.

Удельная цена предложения в марте 2019 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Сургута составила 77 454 руб./кв. м, что на 503 рубля (0,65%↑) больше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена за квадратный метр выросла на 5520 рублей (7,67%↑).

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости

В марте 2019 года в разрезе по количеству комнат наибольшая удельная цена сформировалась у однокомнатных квартир 84 990 руб./кв. м, следом идут двухкомнатные квартиры - 78 9996 руб./кв. м, самую малую удельную цену имеют многокомнатные квартиры – 69 412 руб./кв. м. Динамика изменения цены наглядно показана в таблице 1.1.

Таблица 2.1.

Количество комнат	Удельная цена за март 2019 (руб./кв. м)	Динамика к февралю 2019 (руб., %)	Динамика к марту 2018 (руб., %)
1 комнатные	84990	0,27%↓	11,58%↑
2 комнатные	78996	0,37%↑	9,05%↑
3 комнатные	75617	0,04%↓	5,71%↑
Многокомнатные	69412	2,32%↑	3,84%↑

Лидером по величине удельной цены в марте 2019 г. являлся Центральный район – 81 915 руб. кв. м., в Северо-Восточном районе города удельная цена составила – 77 200 руб. кв. м. В Северном жилом и Восточном районах удельная цена в марте 2019 г. составила 76 177 руб. кв. м. и 74 062 руб. кв. м. соответственно. По-прежнему самой низкой остается стоимость квадратного метра вторичного жилья в Северном промышленном районе – 61 491 кв./кв. м. Динамика изменения цены по районам города наглядно показана в таблице 1.1.

Таблица 2.2.

Район Сургута	Удельная цена за март 2019 (руб./кв. м)	Динамика к февралю 2019 (руб., %)	Динамика к марту 2018 (руб., %)
Северный промышленный	61491	2,42%↑	8,67%↑
Восточный	74062	0,69%↑	7,31%↑
Северный жилой	76177	0,85%↑	9,38%↑
Северо-Восточный	77200	1,36%↑	7,55%↑
Центральный район	81915	0,23%↑	6,67%↑

Анализ продаж на вторичном рынке г. Сургута за март 2019 г.

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке города Сургута было двухкомнатных квартир – 47,4%. Однокомнатных и трехкомнатных квартир – 35,3% и 16% соответственно. Меньше было представлено многокомнатных квартир – 1,3%.

Рис. 3.1. Структура продаж по количеству комнат

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Сургута за март 2019 г.[2]

Номер столбца	Показатель
1	Объем выборки, шт.
2	Средняя цена, тыс. руб.
3	СКО, тыс. руб.
4	Погрешность, тыс. руб.
5	Погрешность, %
6	Минимум, тыс. руб.
7	Максимум, тыс. руб.
8	Медиана, тыс. руб.
9	Средняя площадь, кв. м.
10	СКО, кв. м.
11	Погрешность, кв. м.
12	Погрешность, %
13	Минимум, кв. м.
14	Максимум, кв. м.
15	Медиана, кв. м.
16	Средневзвешенная, руб./кв. м.
17	СКО, руб./кв. м.
18	Погрешность, руб./кв. м.
19	Погрешность, %
20	Минимум, руб./кв. м.
21	Максимум, руб./кв. м.

[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

²Источник фото: http://ultrastar.ru/43/22455

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов