Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Сентябрь 2019 (Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за сентябрь 2019 года 74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за сентябрь 2019 года 97

Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

- г.о. Самара;

- г.о. Тольятти;

- г.о. Новокуйбышевск;

- г.о. Сызрань;

- г.о. Жигулевск;

- г.о. Кинель;

- г.о. Октябрьск;

- г.о. Отрадный;

- г.о. Чапаевск;

- г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

- выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

- выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

- сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

- предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

- расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

- определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

- построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

- корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

- расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

- построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

- расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

- описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"элитки"	Этажность, мин./макс.	2-28
	Материал наружных стен	кирпич с утеплителем
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 3,00
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	свободная планировка
	Расположение комнат	свободная планировка
	Период постройки	с конца 90-х годов
	Отделка	повышенного качества
	Территория, инфраструктура, сервис	консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс
"улучшенки" (кирпичные)	Этажность, мин./макс.	4-28
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"улучшенки" (панельные)	Этажность, мин./макс.	5-16
	Материал наружных стен	панели, блоки
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"хрущевки"	Этажность, мин./макс.	4-5
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	начало 50-х - середина 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"сталинки"	Этажность, мин./макс.	4-6
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	до 3,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 15
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	до начала 50-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малосемейки"	Этажность, мин./макс.	5-12
	Материал наружных стен	кирпич, панель
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	4-6
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	70-е - 80-е
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"элитки"	Этажность, мин./макс.	2-18
	Материал наружных стен	кирпич с утеплителем
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 3,00
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	свободная планировка
	Расположение комнат	свободная планировка
	Период постройки	с конца 90-х годов
	Отделка	повышенного качества
	Территория, инфраструктура, сервис	консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс
"улучшенки"	Этажность, мин./макс.	5-18
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 70-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")	Этажность, мин./макс.	9-17
	Материал наружных стен	панели
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 70-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")	Этажность, мин./макс.	4-9
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	с середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")	Этажность, мин./макс.	5, 9, 16
	Материал наружных стен	кирпич, панель
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	4-6
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	70-е - 80-е
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"сталинки"	Этажность, мин./макс.	2-4
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	до 3,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 15
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	до начала 50-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"современная планировка"	Этажность, мин./макс.	от 6
	Материал наружных стен	кирпич, панели
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 9,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"старая планировка"	Этажность, мин./макс.	1-5
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5-2,8
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Период постройки	до середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"современная планировка"	Этажность, мин./макс.	6, 9-14
	Материал наружных стен	кирпич, панели
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 9,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"старая планировка"	Этажность, мин./макс.	4-5
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5-2,8
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Период постройки	до конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малоэтажные"	Этажность, мин./макс.	1-3
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,6-2,8
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	6-6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Период постройки	до начала 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"улучшенки"	Этажность, мин./макс.	4-10
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 70-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"хрущевки"	Этажность, мин./макс.	до 5
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	с середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"сталинки"	Этажность, мин./макс.	2-4
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	до 3,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 15
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	до середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"средней этажности"	Этажность, мин./макс.	4-5 и выше
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	от 6,0
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малоэтажные"	Этажность, мин./макс.	1-3
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п	Административный район	Описание
1	Самарский	Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км². Границы района проходят: Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых. Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых. Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых. Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого. Остров Поджабный.
2	Ленинский	Площадь района составляет 5,4 км². Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским. С запада границей является берег реки Волги. Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.
3	Октябрьский	Площадь района составляет 16,10 км². Границы района: улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.
4	Железнодорожный	Площадь района составляет 19,60 км². Границы района: р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.
5	Кировский	Площадь района составляет 102 км². Границы района: р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская, ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос. Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.
6	Промышленный	Площадь района составляет 48,6 км². Границы района: р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная, XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская, ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.
7	Советский	Площадь района составляет 48,5 км². Границы района: р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.
8	Красноглинский	Площадь района составляет 105,5 км². Границы района: п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна, микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».
9	Куйбышевский	Площадь района составляет 78,8 км². Границы района: р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

- «Старый город» - Центральный административный район;

- «Новый город» - Автозаводский административный район;

- «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

- «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

- «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

- количество объектов, шт.;

- средняя площадь, кв.м;

- минимальная цена предложения, руб./кв. м;

- максимальная цена предложения, руб./кв. м;

- средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

- медиана, руб./кв. м;

- среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

- погрешность, руб./кв. м;

- погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.

Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 16 266 уникальных предложений к продаже, опубликованных в СМИ в сентябре 2019 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ	Количество жителей (тыс. чел.)	Количество предложений				Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.
Городской округ	Количество жителей (тыс. чел.)	всего	1-комн.	2-комн.	3-комн.	по всем типам	1-комн.	2-комн.	3-комн.
Самара	1 156,5	6 859	2 567	2 486	1 806	60 032	61 768	58 438	59 759
Тольятти	702,7	5 363	2 002	1 805	1 556	40 715	41 728	40 256	39 943
Новокуйбышевск	103,0	720	207	297	216	39 941	40 240	39 579	40 151
Сызрань	169,5	1 320	407	515	398	34 709	35 135	33 668	35 619
Жигулевск	56,6	601	213	222	166	28 329	29 250	27 318	28 499
Кинель	58,3	183	48	76	59	38 029	41 961	37 352	35 703
Октябрьск	26,5	196	67	89	40	23 131	24 425	22 557	22 242
Отрадный	47,0	434	143	175	116	31 406	30 179	31 107	33 368
Чапаевск	72,2	474	160	192	122	25 719	25 493	25 741	25 979
Похвистнево	29,0	116	37	45	34	27 956	29 588	27 121	27 287
ИТОГО:	2 421,3	16 266	5 851	5 902	4 513	46 863	48 555	45 671	46 226

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)

Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

	Количество жителей (тыс. чел.)	Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.
Самара	1 156,5	60 032
Тольятти	702,7	40 715
Новокуйбышевск	103,0	39 941
Сызрань	169,5	34 709
Жигулевск	56,6	28 329
Кинель	58,3	38 029
Октябрьск	26,5	23 131
Отрадный	47,0	31 406
Чапаевск	72,2	25 719
Похвистнево	29,0	27 956
Коэфф. корреляции		0,872376

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей

Динамика средневзвешенного значения^*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

сен.18

окт.18

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

июн.19

июл.19

авг.19

сен.19

Самара

58 975р.

59 012р.

59 320р.

60 383р.

60 127р.

60 252р.

59 619р.

59 927р.

59 864р.

60 309р.

59 922р.

61 020р.

60 032р.

Тольятти

39 899р.

39 835р.

39 861р.

40 088р.

40 374р.

40 799р.

40 873р.

40 600р.

40 556р.

40 416р.

40 624р.

40 577р.

40 715р.

Новокуйбышевск

39 045р.

38 332р.

38 745р.

39 045р.

39 528р.

40 473р.

39 774р.

39 932р.

40 129р.

40 141р.

39 773р.

39 931р.

39 941р.

Сызрань

35 308р.

35 079р.

35 323р.

35 562р.

35 654р.

35 910р.

36 046р.

35 696р.

35 603р.

35 193р.

34 906р.

34 833р.

34 709р.

Жигулевск

28 145р.

27 887р.

28 515р.

27 912р.

28 424р.

28 151р.

28 672р.

27 942р.

28 143р.

28 416р.

28 319р.

28 251р.

28 329р.

Кинель

37 313р.

35 340р.

35 712р.

35 486р.

35 758р.

37 061р.

37 242р.

36 703р.

37 610р.

37 499р.

38 013р.

37 750р.

38 029р.

Октябрьск

23 085р.

23 401р.

23 256р.

22 906р.

22 798р.

23 137р.

23 009р.

23 049р.

22 506р.

22 282р.

23 141р.

23 040р.

23 131р.

Отрадный

30 476р.

32 134р.

31 289р.

31 341р.

31 549р.

31 730р.

31 692р.

32 081р.

31 762р.

31 531р.

31 711р.

31 591р.

31 406р.

Чапаевск

26 481р.

25 912р.

26 337р.

26 223р.

26 310р.

26 066р.

26 533р.

26 524р.

25 971р.

26 006р.

25 966р.

25 847р.

25 719р.

Похвистнево

27 167р.

27 469р.

27 498р.

27 347р.

28 044р.

28 569р.

28 128р.

27 964р.

28 970р.

28 663р.

28 806р.

28 609р.

27 956р.

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

47 703р.

47 836р.

46 021р.

47 078р.

46 311р.

46 664р.

46 785р.

47 423р.

47 760р.

47 081р.

46 678р.

47 082р.

46 863р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

73р.

133р.

-1 815р.

1 057р.

-766р.

353р.

121р.

638р.

337р.

-679р.

-403р.

404р.

-219р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

0,15%

0,28%

-3,80%

2,30%

-1,63%

0,76%

0,26%

1,36%

0,71%

-1,42%

-0,86%

0,87%

-0,47%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднее арифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом

Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В сентябре 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (август 2019 года) носила отрицательный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 988 руб. (1,62%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (сентябрь 2018 года) общий рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 1 057 рублей (1,79%).

По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носит отрицательный характер, и составляет 95 рублей (0,16%).

Значительная отрицательная коррекция, прошедшая относительно предыдущего месяца, обусловлена «отыгрыванием» рынком «сезонного» скачка цены, вызванного выводом на рынок «неуторгованных» предложений.

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды (на временном промежутке сентябрь 2018 – сентябрь 2019 г.г.), необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост не компенсирует инфляцию.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В сентябре 2019 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался незначительной положительной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (август 2019 года) рост средней удельной цены предложения составил 138 руб. (0,34%), что значительно ниже погрешности проводимых вычислений (0,42%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (сентябрь 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 815 рублей (2,04%).

По отношению к началу года (январь 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 341 рубль (2,04%).

Начавшаяся с середины 2018 года тенденция роста средней удельной цены предложения, была продолжена в 2019 году, в марте 2019 средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади вплотную приблизилась к отметке 40 900 руб./кв.м. Однако, начиная с апреля, рост сменился отрицательной коррекцией, и в июне, средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти опустилась ниже отметки в 40 500 руб. Начиная с июля на вторичном рынке жилой недвижимости отмечаются разнонаправленные колебания средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах. В сентябре значение средней удельной цены предложения составило 40 715 рублей.

Необходимо отметить, что положительная динамика, прошедшая относительно аналогичного периода прошлого года (сентябрь 2018 года) не покрывает прошедшую за данный период инфляцию.

Рынок новостроек г.Самара

В сентябре 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила положительный характер и составила 560 руб. (1,25%). Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра новостроек в сентябре 2019 года составила величину, равную 45 238 рублей.

Необходимо отметить, что значительное влияние на величину средней удельной цены предложения оказывает объем предложения новостроек, расположенных в Куйбышевском районе (48,9%), что при низкой средней удельной цене предложения в данном районе (39 405 руб./кв.м) значительно влияет на значение средней удельной цены предложения по городу в целом.

По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носила отрицательный характер, и составила 1 399 рублей (3,00%).

Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за август 2019 года¹⁾

	Август 2019 г.	Август 2019 г. в % к		Январь-август 2019 г.	Январь-август 2019 г. в % к январю-августу 2018 г.
	Август 2019 г.	июлю 2019 г.	августу 2018 г.	Январь-август 2019 г.	Январь-август 2019 г. в % к январю-августу 2018 г.
Оборот организаций, млн. рублей	298 240,6	103,3	108,9	2 336 124,8	108,7
Индекс промышленного производства, %	х	101,8	105,7	х	103,0
Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:
добыча полезных ископаемых	30 868,4	98,8	101,3	247 536,8	108,6
обрабатывающие производства	90 671,6	105,2	112,1	711 568,2	108,0
обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха	7 388,5	100,8	103,9	77 516,4	95,2
водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений	4 183,6	108,3	116,2	28 156,6	125,4
Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей	15 549,8	98,9	101,3	80 308,9	97,2
Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади	177,0	в 2,5 р.	134,0	647,6	72,6
в т.ч. индивидуальными застройщиками	76,4	110,1	в 1,8 р.	442,1	87,2
Транспортировка и хранение, млн. рублей	16 487,1	99,6	103,1	133 770,2	117,3
Деятельность в области информации и связи, млн. рублей	4 454,4	99,8	106,8	35 694,3	98,6
Оборот розничной торговли, млн. рублей	58 829,3	102,1	101,2	44 728,9	101,0
Оборот общественного питания, млн. рублей	2 247,5	101,8	102,8	17 983,5	103,4
Оборот оптовой торговли, млн. рублей	104 149,6	98,0	97,5	749 977,0	99,8
Объем платных услуг населению, млн. рублей	15 110,9	99,9	96,6	120 926,7	101,3
Объем бытовых услуг, млн. рублей	1 178,8	101,0	100,1	9 235,1	101,2
Индекс потребительских цен, %	х	99,7	104,2	х	105,0
Индекс цен производителей промышленных товаров, %	х	100,3	102,5	х	106,8
Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.	14,5	96,9	106,0	х	х

¹⁾По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) январь-август 2019 года на территории Самарской области введено в эксплуатацию 6,5 тыс. новых квартир общей площадью 647,6 тыс. кв. метров, или 72,6% к соответствующему периоду прошлого года. Общая площадь жилых помещений в построенных индивидуальными застройщиками жилых домах составила 442,1 тыс. кв. метров, или 68,3% от общего объема жилья, введенного в январе-августе 2019 года

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2019 году

	Введено, общей (полезной)¹⁾ площади, тыс. м²		Всего в % к		в т.ч. индивидуальное строительство в % к
	всего	в т.ч. индивидуальное строительство	предыдущему месяцу	соответствующему периоду 2018 г.	предыдущему месяцу	соответствующему периоду 2018 г.
январь	39,6	37,0	8,6	36,6	29,5	55,5
февраль	79,4	48,6	в 2,0 р.	63,7	131,5	57,9
март	97,8	54,7	123,1	80,6	112,5	68,3
апрель	57,4	56,4	58,7	89,6	103,0	103,7
май	48,0	47,3	83,6	84,9	83,9	84,2
июнь	78,5	52,3	в 1,6 р.	88,7	110,7	88,1
июль	69,9	69,4	89,1	35,6	132,6	108,5
август	177,0	76,4	в 2,5 р.	134,0	110,1	в 1,8 р.
январь-август	647,6	442,1	х	72,6	х	87,2

¹⁾ Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)

Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 6 859 уникальных предложений, опубликованных в сентябре 2019 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 20,1% приходится на Промышленный район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 50,1% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 13,3% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» Железнодорожном районе – 0,1% от общего объема предложения.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Октябрьском районе – 7,9% от общего количества предложений, наименьшее – однокомнатные квартиры в Самарском районе – 0,9% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона	Тип	Показатели	по всем	1-комн.	2-комн.	3-комн.
Все ценовые зоны	по всем типам	количество объектов, шт.	6 859	2 567	2 486	1 806
		средняя цена предложения, руб./кв. м	60 032	61 768	58 438	59 759
		погрешность, %	0,50%	0,75%	0,83%	1,05%
	"элитки"	количество объектов, шт.	320	80	94	146
		средняя цена предложения, руб./кв. м	96 317	96 496	97 268	95 606
		погрешность, %	1,68%	2,17%	2,33%	3,40%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	3 435	1 528	1 090	817
		средняя цена предложения, руб./кв. м	62 825	63 220	62 548	62 455
		погрешность, %	0,61%	0,91%	1,10%	1,24%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	838	197	296	345
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 343	62 151	59 592	55 096
		погрешность, %	0,94%	1,90%	1,45%	1,39%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	1 542	449	753	340
		средняя цена предложения, руб./кв. м	51 127	54 356	50 630	47 965
		погрешность, %	0,77%	1,46%	1,03%	1,47%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	497	90	249	158
		средняя цена предложения, руб./кв. м	48 235	48 439	48 150	48 253
		погрешность, %	2,20%	4,81%	3,14%	4,01%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	227	223	4
		средняя цена предложения, руб./кв. м	59 168	59 321	50 644
		погрешность, %	2,35%	2,37%	13,01%
Самарский район	по всем типам	количество объектов, шт.	281	63	114	104
		средняя цена предложения, руб./кв. м	73 179	74 297	71 253	74 612
		погрешность, %	2,27%	4,26%	3,74%	3,80%
	"элитки"	количество объектов, шт.	75	11	26	38
		средняя цена предложения, руб./кв. м	91 177	93 918	93 416	88 852
		погрешность, %	2,54%	5,43%	3,04%	4,69%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	206	52	88	66
		средняя цена предложения, руб./кв. м	66 626	70 147	64 705	66 414
		погрешность, %	2,32%	4,34%	3,67%	4,06%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"хрущевки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"сталинки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"малосемейки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
Ленинский район	по всем типам	количество объектов, шт.	403	84	156	163
		средняя цена предложения, руб./кв. м	80 931	83 202	79 944	80 705
		погрешность, %	1,92%	3,41%	3,31%	3,11%
	"элитки"	количество объектов, шт.	133	31	42	60
		средняя цена предложения, руб./кв. м	99 679	100 104	103 073	97 084
		погрешность, %	2,74%	4,03%	4,26%	5,14%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	146	25	59	62
		средняя цена предложения, руб./кв. м	75 030	75 596	75 592	74 268
		погрешность, %	1,84%	2,79%	3,01%	3,19%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	43	11	19	13
		средняя цена предложения, руб./кв. м	68 183	70 441	68 218	66 220
		погрешность, %	2,27%	4,96%	2,68%	4,93%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	23	7	10	6
		средняя цена предложения, руб./кв. м	68 601	75 894	64 770	66 476
		погрешность, %	5,85%	4,78%	8,87%	15,94%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	55	7	26	22
		средняя цена предложения, руб./кв. м	67 446	72 223	66 864	66 613
		погрешность, %	6,19%	11,51%	11,12%	8,43%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	3	3
		средняя цена предложения, руб./кв. м	61 397	61 397
		погрешность, %	12,66%	12,66%
Октябрьский район	по всем типам	количество объектов, шт.	1 278	543	405	330
		средняя цена предложения, руб./кв. м	70 474	72 300	68 903	69 396
		погрешность, %	0,89%	1,08%	1,61%	2,23%
	"элитки"	количество объектов, шт.	94	31	22	41
		средняя цена предложения, руб./кв. м	97 238	94 970	92 365	101 567
		погрешность, %	3,71%	3,15%	3,25%	9,12%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	911	431	264	216
		средняя цена предложения, руб./кв. м	70 567	71 855	70 698	67 836
		погрешность, %	0,84%	1,01%	1,70%	2,01%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	51	18	17	16
		средняя цена предложения, руб./кв. м	68 255	71 374	68 766	64 204
		погрешность, %	3,62%	6,77%	4,89%	6,15%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	121	38	59	24
		средняя цена предложения, руб./кв. м	57 951	62 030	57 758	51 966
		погрешность, %	2,33%	3,77%	2,97%	4,98%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	87	11	43	33
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 454	58 473	61 230	54 832
		погрешность, %	3,60%	11,17%	5,60%	4,75%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	14	14
		средняя цена предложения, руб./кв. м	75 740	75 740
		погрешность, %	9,54%	9,54%
Железнодорожный район	по всем типам	количество объектов, шт.	657	266	243	148
		средняя цена предложения, руб./кв. м	62 746	64 692	60 424	63 061
		погрешность, %	1,23%	1,70%	2,06%	2,82%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	344	169	104	71
		средняя цена предложения, руб./кв. м	66 254	65 643	65 138	69 343
		погрешность, %	1,72%	2,38%	3,34%	3,77%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	80	26	24	30
		средняя цена предложения, руб./кв. м	63 444	66 654	65 165	59 286
		погрешность, %	2,21%	2,49%	4,66%	3,82%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	203	64	102	37
		средняя цена предложения, руб./кв. м	57 656	61 152	56 021	56 117
		погрешность, %	1,68%	2,87%	2,10%	4,80%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	26	3	13	10
		средняя цена предложения, руб./кв. м	52 775	62 324	48 500	55 468
		погрешность, %	10,54%	26,45%	16,61%	15,42%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	4	4
		средняя цена предложения, руб./кв. м	70 179	70 179
		погрешность, %	3,40%	3,40%
Кировский район	по всем типам	количество объектов, шт.	963	353	346	264
		средняя цена предложения, руб./кв. м	53 562	57 697	52 251	49 751
		погрешность, %	0,90%	1,38%	1,46%	1,49%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	362	158	122	82
		средняя цена предложения, руб./кв. м	57 395	60 198	56 427	53 434
		погрешность, %	1,36%	1,91%	2,42%	2,23%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	180	41	62	77
		средняя цена предложения, руб./кв. м	54 527	56 951	56 602	51 566
		погрешность, %	1,72%	3,91%	2,48%	2,52%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	274	71	126	77
		средняя цена предложения, руб./кв. м	49 195	53 989	48 344	46 165
		погрешность, %	1,35%	2,32%	1,87%	2,12%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	82	22	32	28
		средняя цена предложения, руб./кв. м	44 766	47 822	43 482	43 833
		погрешность, %	3,57%	6,34%	6,54%	5,05%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	65	61	4
		средняя цена предложения, руб./кв. м	59 044	59 595	50 644
		погрешность, %	3,38%	3,41%	13,01%
Промышленный район	по всем типам	количество объектов, шт.	1 377	530	454	393
		средняя цена предложения, руб./кв. м	59 546	61 856	58 541	57 591
		погрешность, %	0,81%	1,34%	1,35%	1,42%
	"элитки"	количество объектов, шт.	18	7	4	7
		средняя цена предложения, руб./кв. м	88 074	91 327	88 326	84 678
		погрешность, %	2,75%	5,56%	2,31%	6,80%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	619	277	170	172
		средняя цена предложения, руб./кв. м	63 126	64 171	63 246	61 325
		погрешность, %	1,10%	1,73%	2,01%	1,96%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	356	79	125	152
		средняя цена предложения, руб./кв. м	59 724	63 553	60 954	56 722
		погрешность, %	1,11%	2,27%	1,67%	1,61%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	211	57	107	47
		средняя цена предложения, руб./кв. м	52 834	56 398	52 974	48 193
		погрешность, %	1,51%	2,64%	1,94%	3,04%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	85	22	48	15
		средняя цена предложения, руб./кв. м	44 305	44 322	45 523	40 383
		погрешность, %	3,14%	7,95%	3,16%	8,85%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	88	88
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 621	58 621
		погрешность, %	3,21%	3,21%
Советский район	по всем типам	количество объектов, шт.	749	257	337	155
		средняя цена предложения, руб./кв. м	57 180	61 864	55 170	53 782
		погрешность, %	1,04%	1,62%	1,49%	2,16%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	260	113	99	48
		средняя цена предложения, руб./кв. м	62 707	65 084	61 022	60 584
		погрешность, %	1,74%	2,54%	3,13%	3,29%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	33	4	14	15
		средняя цена предложения, руб./кв. м	61 472	68 615	62 689	58 432
		погрешность, %	3,69%	9,49%	5,12%	5,40%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	354	101	186	67
		средняя цена предложения, руб./кв. м	54 273	57 991	53 369	51 175
		погрешность, %	1,04%	1,67%	1,40%	1,58%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	71	8	38	25
		средняя цена предложения, руб./кв. м	46 021	49 728	45 965	44 919
		погрешность, %	3,36%	5,06%	4,09%	7,33%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	31	31
		средняя цена предложения, руб./кв. м	65 008	65 008
		погрешность, %	5,20%	5,20%
Красноглинский район	по всем типам	количество объектов, шт.	694	314	250	130
		средняя цена предложения, руб./кв. м	44 674	44 630	44 770	44 596
		погрешность, %	0,96%	1,27%	1,73%	2,40%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	405	217	133	55
		средняя цена предложения, руб./кв. м	46 740	45 997	47 903	46 862
		погрешность, %	1,08%	1,34%	1,86%	3,63%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	48	8	19	21
		средняя цена предложения, руб./кв. м	47 700	46 822	48 353	47 444
		погрешность, %	2,54%	7,01%	2,44%	5,12%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	198	68	83	47
		средняя цена предложения, руб./кв. м	41 561	42 600	40 588	41 778
		погрешность, %	1,83%	3,15%	2,76%	3,57%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	32	10	15	7
		средняя цена предложения, руб./кв. м	35 617	34 567	35 596	37 162
		погрешность, %	6,71%	12,38%	10,03%	15,37%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	11	11
		средняя цена предложения, руб./кв. м	37 768	37 768
		погрешность, %	7,46%	7,46%
Куйбышевский район	по всем типам	количество объектов, шт.	457	157	181	119
		средняя цена предложения, руб./кв. м	43 512	46 863	42 281	40 965
		погрешность, %	1,76%	3,03%	2,86%	2,90%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	182	86	51	45
		средняя цена предложения, руб./кв. м	49 239	50 901	49 743	45 489
		погрешность, %	2,55%	3,79%	4,38%	4,67%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	47	10	16	21
		средняя цена предложения, руб./кв. м	42 721	44 650	42 827	41 721
		погрешность, %	3,57%	10,00%	6,18%	4,19%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	158	43	80	35
		средняя цена предложения, руб./кв. м	40 984	41 902	41 253	39 243
		погрешность, %	2,40%	4,78%	3,63%	4,30%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	59	7	34	18
		средняя цена предложения, руб./кв. м	33 249	36 155	33 249	32 121
		погрешность, %	5,03%	6,51%	7,02%	9,70%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	11	11
		средняя цена предложения, руб./кв. м	43 512	43 512
		погрешность, %	7,72%	7,72%

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у двухкомнатных «элиток» в Ленинском районе, а минимальная – у трехкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе.

Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир

Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах и «новом центре» - Октябрьский район. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

- Самарский район – 91 177 «элитки», 66 626 кирпичные «улучшенки»;

- Ленинский район – 99 679 «элитки», 75 030 кирпичные «улучшенки»;

- Октябрьский район – 97 238 «элитки», 70 567 кирпичные «улучшенки»

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 33 249 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом

Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в сентябре 2019 года прошла отрицательная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (август 2019 года).

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 988 руб. (1,62%).

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (сентябрь 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 1 057 рублей (1,79%).

По отношению к началу года (январь 2019 года) снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 95 рублей (0,17%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды, необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост едва компенсирует инфляцию.

Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип	Кол-во комнат	Параметры	сен.18	окт.18	ноя.18	дек.18	янв.19	фев.19	мар.19	апр.19	май.19	июн.19	июл.19	авг.19	сен.19
Все типы	по всем	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	58 975	59 012	59 320	60 383	60 127	60 252	59 619	59 927	59 864	60 309	59 922	61 020	60 032
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	-8	37	308	1 063	-256	125	-633	308	-62	445	-387	1 098	-988
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	-0,01%	0,06%	0,52%	1,79%	-0,42%	0,21%	-1,05%	0,52%	-0,10%	0,74%	-0,64%	1,83%	-1,62%
	1-комн.	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	59 936	59 781	59 626	60 867	60 789	60 714	60 644	61 314	60 928	61 424	61 306	62 318	61 768
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	94	-155	-155	1 241	-78	-75	-70	670	-386	496	-118	1 012	-550
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	0,16%	-0,26%	-0,26%	2,08%	-0,13%	-0,12%	-0,12%	1,10%	-0,63%	0,81%	-0,19%	1,65%	-0,88%
	2-комн.	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	57 958	57 488	58 573	59 625	59 736	59 693	59 103	59 000	58 991	59 360	58 565	59 687	58 438
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	390	-471	1 086	1 052	110	-42	-590	-103	-9	369	-795	1 122	-1 249
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	0,68%	-0,81%	1,89%	1,80%	0,19%	-0,07%	-0,99%	-0,17%	-0,01%	0,63%	-1,34%	1,92%	-2,09%
	3-комн.	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	58 963	59 776	59 802	60 647	59 766	60 315	58 880	59 138	59 541	60 041	59 746	60 969	59 759
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	-596	813	26	845	-881	549	-1 436	259	403	500	-294	1 223	-1 211
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	-1,00%	1,38%	0,04%	1,41%	-1,45%	0,92%	-2,38%	0,44%	0,68%	0,84%	-0,49%	2,05%	-1,99%