(Каминский Владимир (ТИТАН), Тверь)

Квартирные цены в октябре медленно, но продолжали падать

Ну, вот и случилось, то, что многие уже давно ждали: квартирные цены в Твери уже второй месяц медленно, но неуклонно уменьшаются (таблица 1). В октябре средняя по всем типам квартир удельная цена предложения упала на 0,7 % (таблица 2). При этом надо понимать, что речь идёт о ценах предложения, а не о ценах реальных сделок. Многие риэлторы отмечают, что в результате торга при подготовке к сделке цена на квартиру может уменьшиться не 2%, а на целых 10 – 15%, но проследить это практически не возможно

Кроме того, анализ объявлений газеты "Из рук в руки" и телефонные переговоры с продавцами показывают, что в течение месяца и сама цена предложения на ту или иную квартиру может уменьшиться на 3 – 4 %.

Таблица 1. Цены на квартиры с различным количеством комнат в сентябре и октябре 2008 года.

Таблица 2. Изменение цен на квартиры с разным количеством комнат за октябрь 2008 года.

Произошедшее в октябре падение цен пока можно признать небольшим: за два месяца (сентябрь – октябрь) квартирные цены снизились примерно на 1,6%. Всего же с начала года, то есть за 10 месяцев этого года, с учётом того что в январе – марте цены росли активно, средние удельные цены выросли в Твери на 50,3%, что неплохо согласуется с прогнозом, сделанным главным аналитиком Российской гильдии риэлторов Стерником Г.М. в начале этого года. Сам Геннадий Моисеевич в последнее время несколько изменил свою трактовку происходящих событий. В статье "Сценарный прогноз развития ситуации на рынке недвижимости России", опубликованной 10.10.2008 на сайте www.realtymarket.org, он рассмотрел четыре возможных с его точки зрения сценария развития ситуации на российском рынке недвижимости и с вероятностью 75% отдал предпочтение сценарию №2, который назвал "умеренно-пессимистический". Он сравнил этот сценарий с ситуацией 2004 года.

"При таком сценарии с октября-ноября возможно начало снижения цен предложения жилья в Москве, и в течение полугода, по нашей экспертной оценке, цены могут снизиться на 5-10%, а затем снова начнется рост. Развитие этого сценария в течение 2009 года возможно при условии высокой эффективности действий финансовых властей и игроков рынка, поддержанных общенациональным консенсусом элит, медиа-сообщества и населения".

К сожалению, в настоящее время автор данной статьи ещё не имеет данных по количеству зарегистрированных в октябре сделок в Твери, поскольку по договорённости с Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области такие данные предоставляются только один раз в квартал. Но по данным риэлтерских компаний сделок с квартирами в октябре совершалось очень мало. А вот количество предложений, как это видно из рисунка 1, заметно выросло. Видимо, поэтому и начали несколько падать цены предложения.

Рисунок 1. Количество предложений на продажу квартир, опубликованных в газете «Вече Твери» в октябре 2008 года

Здесь необходимо обратить внимание на то, что динамика изменения квартирных цен зависит от того, "как считать". В Москве, например, где квартирные цены номинируются до сих пор в долларах, говорят, что долларовые цены медленно, но падают, а рублёвые – либо не меняются, либо даже растут.

Сегодня все много говорят о кризисе, в том числе и различные аналитики. И все говорят с различных позиций. В этом смысле в газете "Вече Твери" (№165 за 11 ноября 2008 г.) была опубликована очень интересная статья заслуженного экономиста Российской Федерации Александра Бездольного. Признавая серьёзность положения, автор пишет «А если говорить о последствиях этой ситуации, то ущерб от неё был бы менее значителен при условии, что ряд средств массовой информации и большая часть населения сохраняли бы спокойствие. Если бы первые не нагнетали обстановку, а вторые бы не поддавались бы панике». Это очень интересная статья, которая заканчивается призывом «И ещё важно усвоить одно главное правило – нельзя ни в коем случае поддаваться панике и следовать «стадному» инстинкту».

Так давайте же последуем этому умному совету: ничего страшного на рынке недвижимости в ближайшее время не произойдёт. Сегодня вызвали мировой экономический кризис принципиально другие причины, чем те, которые привели к дефолту в 1998 году, и ситуация сегодняшнего дня конечно не легче, но, как пишет А.Бездольный «…наша страна, наученная горьким опытом вчерашнего дня, сегодня готова к возможным проблемам».

Президент ЗАО ТИТАН,

Председатель Совета директоров ООО "ТИТАН-ОЦЕНКА",

сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, к.т.н.

В.Н.Каминский