|
|
|
Самара, рынок вторичного жилья, сентябрь 2008 г.
|
|
(Дербусалиев Александр, менеджер по маркетингу ИСК "Волга-Групп", к.э.н.)
Дайджест рынка вторичной недвижимости г.Самара. по состоянию на 01.11.2008
Выполнил: Дербусалиев Александр, менеджер по маркетингу ИСК «Волга-Групп», к.э.н.
Средние показатели вторичного рынка г. Самара
|
Дата
|
Средняя удельная цена, руб. / кв.м
|
Прирост за месяц, руб.
|
Темп прироста за месяц, %
|
Среднее время экспозиции, дней
|
|
01.11.2008
|
66 748
|
161
|
0,24 %
|
84
|
В октябре 2008 цены остались, по сути, на прежнем уровне (по статистическим показателям ценовые характеристики различаются незначительно на 01.10.08 и 01.11.08). Темп прироста за месяц составил 0,24%.
Статистически значимое изменение цен было отмечено лишь в одном районе – Советском (+1,05%). Наибольший темп прироста в октябре 2008 года приходится на Советский (+1,05%) и Куйбышевский районы (+1,13%, однако изменение статистически незначимо). Максимальное снижение произошло в Центре (-2,45%, однако изменение статистически незначимо).
На 01.11.2008. средняя цена кв.м. на рынке вторичного жилья составила 66 748 руб. В дифференциации квартир по размеру увеличение цены (статистически незначимое) предложения зафиксировано на 2-комнатные и квартиры с числом комнат 4 и более. Снижение цен (статистически незначимое) наблюдалось на 1- и 3-комнатные квартиры. Самая высокая цена кв.м установилась на 1-комнатные. Она выше среднерыночной на 6,5% и составляет 71 104 руб./кв.м. Цена кв.м. в 2-комнатных квартирах ниже среднерыночной на 2,8%. По сравнению с предыдущим месяцем 3-комнатные квартиры дешевели большими темпами, чем остальные квартиры, квартиры с числом комнат 4 и более – наибольшими .
Наибольший рост показали улучшенной и элитной планировки (+0,68% - статистически незначимое).
Объем предложения квартир за октябрь увеличился на 11,7%. По сравнению с прошлым месяцем число предлагаемых 1-комнатных квартир увеличилось на 23%. Наименьший прирост объема предложения у 3-комнатых квартир: + 5,9%.
По типам жилья наибольший прирост по числу объектов показывают «Хрущевки» и «ленинградки» (+12,8%). Квартиры улучшенной и элитной планировок показали прирост в 11,5%, количество «сталинок» увеличилось на 9,2%. Подобную ситуацию можно объяснить занчительным снижением числа сделок, а также поведением продавцов квартир, которым необходимы средства для поддержания бизнеса (продажа инвестиционных квартир).
Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, составляет 34,0% общего объема. Средняя удельная цена квартир, впервые выставленных на продажу практически сравнялась со средней удельной ценой предложения (в предыдущие периоды она всегда была выше).
Основные показатели рынка вторичного жилья Самары, январь 2008 – 01.11.2008
|
Показатель
|
01.01.08
|
01.02.08
|
01.03.08
|
01.04.08
|
01.05.08
|
01.06.08
|
01.07.08
|
01.08.08
|
01.09.08
|
01.10.08
|
01.11.08
|
|
Ср. удельная цена за месяц, руб./кв.м
|
59873
|
60733
|
61261
|
62312
|
64 091
|
64 544
|
66 658
|
65 518
|
66208
|
66587
|
66748
|
|
Ср. время экспозиции, дней
|
65
|
79
|
67
|
83
|
70
|
69
|
72
|
78
|
83
|
81
|
84
|
|
Темп прироста цены за месяц, %
|
-
|
1,4
|
0,9
|
1,7
|
2,9
|
0,7
|
3,3
|
-1,7
|
1,05
|
0,57
|
0,24
|
|
Индекс роста к январю 2007
|
1,000
|
1,014
|
1,023
|
1,041
|
1,070
|
1,078
|
1,113
|
1,094
|
1,106
|
1,112
|
1,115
|
В октябре 2008 года цены оставались на стабильном уровне.
Рис. Динамика изменения средней удельной цены кв.м. на вторичном рынке г.Самары.
Динамика изменения цен на рынке вторичного жилья с учетом территориальных зон, руб./кв.м
Таблица. Динамика средних удельных цен по районам Самары, тыс.руб./кв.м
|
Районы Самары
|
01.01.08
|
01.02.08
|
01.03.08
|
01.04.08
|
01.05.08
|
01.06.08
|
01.07.08
|
01.08.08
|
01.09.08
|
01.10.08
|
01.11.08
|
Прирост с начала года, %
|
|
_все районы
|
59,87
|
60,73
|
61,26
|
62,31
|
64,09
|
64,54
|
66,66
|
65,52
|
66,21
|
66,59
|
66,75
|
11,49
|
|
Железнодорожный
|
60,531
|
61,98
|
62,71
|
64,69
|
66,26
|
66,69
|
67,37
|
67,15
|
68,04
|
68,63
|
68,00
|
12,34
|
|
Кировский
|
53,683
|
54,86
|
55,45
|
56,73
|
57,95
|
59,19
|
61,24
|
60,01
|
60,49
|
60,85
|
61,08
|
13,78
|
|
Красноглинский
|
48,62
|
48,69
|
48,87
|
49,83
|
50,59
|
51,53
|
54,89
|
52,59
|
52,17
|
52,43
|
53,03
|
9,06
|
|
Куйбышевский
|
46,349
|
46,29
|
46,85
|
47,43
|
47,84
|
47,85
|
50,63
|
48,33
|
48,46
|
48,98
|
48,90
|
5,51
|
|
Октябрьский
|
69,037
|
69,43
|
69,81
|
71,95
|
74,30
|
73,91
|
74,49
|
74,96
|
76,18
|
77,16
|
76,31
|
10,53
|
|
Промышленный
|
57,311
|
58,07
|
58,76
|
61,05
|
63,21
|
63,80
|
64,40
|
64,18
|
64,38
|
64,80
|
64,72
|
12,93
|
|
Самарский +Ленинский
|
77,542
|
77,99
|
79,87
|
80,51
|
82,96
|
83,77
|
85,55
|
85,26
|
86,59
|
86,04
|
86,70
|
11,81
|
|
Советский
|
56,845
|
56,56
|
57,32
|
58,57
|
60,02
|
61,16
|
61,95
|
61,63
|
62,06
|
62,98
|
63,64
|
11,95
|
Рис. Динамика средних цен по районам Самары, тыс.руб./кв.м.) |
|
|
|
|
